“值得人手一本的2020年地产人逆势破局秘笈”——兰德咨询重磅发布行业2020年度《百强房企产品年报》

没有最难，只有更难。中国楼市在熬过挑战与惊奇交织的2019年，又迎来了“黑天鹅”乱飞的2020年。新冠病毒不仅搅乱了整个社会经济秩序，也严重影响房企拿地、销售等全面发展节奏。未来，不排除还会有市场动荡可能性。

　　“房住不炒”紧箍咒常念，国内的市场调控从暴力斩切转向精准制导，用时间换空间，政府努力在让长效机制逐渐发挥作用。尽管2019年商品房销售额再创新高，与早前兰德咨询预测的“市场容量将突破20万亿元”又近了1万亿。

　　但作为市场进入低迷的第三个年头，值得警醒的新态势在显现：其一，出局甚至破产房企数量急剧增多，高增长“黑马”房企业绩增速放缓，寻求战略突破企业越来越多；其二，众多房企尝试的养老住宅、长租公寓、特色小镇等业务陷入盈利模式困境，试水企业又开始“回归主航道，聚焦基本盘”。

　　行业集中度提高，竞争愈加激烈，销售难度加大……越来越多房企认识到市场已进入产品竞争时代，开始下力气调整产品战略，不断加大产研投入。

　　有着20年房企战略和产研与产品线咨询经验的兰德咨询，为满足更多企业需求，2020年初，一如既往地组织专业力量编制了最新一期的行业《百强房企产品年报》。

　　公司作为业内最早（2008年）开展房地产产品线咨询业务的专业机构，早期的“房企产品年报”为客户委托所做产品对标研报，随着方法论、内容和表现形式全面升级完善，2020年起决定公开对外销售。为此，2019产品年报无论是结构，还是内容精细度，都比往年有根本性提升。

　　而每年发布的《百强房企产品年报》也成为公司继《房地产产品线》绿皮书，“TOP100房企产品线”和“标杆产品系”资料库，产品力测评模型系统理论和8341方法论之后重要的零售产品和“四库”之一。

　　 “学先进，傍大款，走正道”

　　为突出重点，避免堆砌资料，2020年《百强房企产品年报》舍弃了产品乏善可陈、年内没有大动作的一些企业，而对业内45家标杆房企做了更深入解析。另外，有些企业虽然销售额及排名较高，但模式比较独，所以没有作为典型企业重点介绍，比如佳兆业（旧改项目较多）、华发（区域性较强）。

　　最新一期的《百强房企产品年报》虽然企业数字有所减少，但篇幅却更多（PPT从216页增至375页），真正做了研究对象的深度聚集。而从内容上，则围绕房地产产品线这一原子核，对企业近几年公司产品战略动态，过往业绩增长与产品进化的关系，产品系规划及新产品系，产品标准化体系及年度优化迭代成果，产品亮点和升级趋势等方方面面进行了深度探索，相比往期更有了针对性和实用性。

　　其中，针对头部企业TOP20房企，更是进一步细致呈现了每家房企2019年销售额及同比增长、增幅变化、排名变化，以及过去三年、五年CAGR及增速排名、过去八年排名异动情况（所有基础数据均来源于企业公告数据，所以比若干榜单数据更为准确）。

　　同时，为促使房企把握产品服务化趋势，《百强房企产品年报》增加了融创归心服务体系、绿地4C服务体系、世茂Ocean X深蓝服务系统、金科的邻里服务体系、祥生的“趣生活”、中骏的FUN+幸福生活生态圈等的介绍，并展示相关细节。

　　在此基础上，年报还有一个特别系列策划，即房企销售额“十个之最”。例如，过去五年销售额复合增长率最高的企业是中梁，过去八年排名只升未降的唯一一家企业是融创。“十个之最”视角独特，很有新意。