速途研究院：2018年中国在线短租行业研究报告

共享经济的兴起带动了中国在线短租行业的发展，而随着经济水平的提高和消费观念的升级，人们的商务差旅频率和出游意愿得到很大程度的提升，与此同时，也产生了巨大的出行居住需求，而传统酒店已无法满足消费者的多元化需求，这给中国在线短租行业的发展奠定了基础。此外，政策的扶持和资本的加持，给中国在线短租行业的发展打了强心剂。但是由于行业发展速度过快，行业相关法律制度不完善，也使得在线短租市场乱象频生。

据有关数据表明，中国在线短租行业市场规模2017年达到120亿元，2018年增长37.5%，达到165亿元，预计2019年有望达到221亿元，其用户规模有望突破2亿人。

速途研究院分析师通过对2018年中国在线短租行业相关公开数据的收集整理，配合用户调研，分析讨论中国在线短租行业的发展趋势。

中国在线短租行业处于快速发展阶段

2002年，优帕克集团在上海成立，在线短租进入萌芽期。2010年开始，途家、游天下、蚂蚁短租等玩家相继进入行业赛道，在线短租行业进入初步发展阶段，这个时期，短租房的性价比高于一般酒店。

2014年，途家和小猪短租分别获得C轮、B轮融资，次年多家在线短租平台获得融资，且Airbnb入华。行业成长阶段，有人笑就有人哭，伴随着新玩家入局，爱日租等多家企业倒闭。在这个过程中，共享经济逐渐深入人心，给行业的快速发展夯实了基础。自2016年开始，榛果民宿等进入赛道，企业开始注重差异化竞争，服务体系日趋完善，行业开始快速发展。

中国在线短租行业运营模式

在线短租行业主要有C2C、B2C和C2B2C三种运营模式，其中C2C模式是由业主自营，企业提供平台，以爱彼迎为代表，这种模式下，企业的运营成本较低，延展性和盈利能力较强，但由于发展中国家的信用体系不完善等问题，导致对企业的运营能力要求较高。

B2C模式以途家为代表，企业和开发商等合作，获取批量、标准化的房源，进行标准化运营管理，在此基础上给用户提供服务。在标准化的管理下，房源质量相对较高，但是这样也导致个性化凸显不足，需要大量人员进行线下管理。

C2B2C模式，即企业通过收购、租赁等方式收集分散房源，进行统一标准的装修等，再给用户提供服务，以自如民宿为代表。这种模式下，房源质量和服务水平都有较高的保障，也方便企业统一管理，但是运营成本过高，延展性弱不利于扩张。

在线短租行业市场规模突破160亿

根据2018年中国在线短租市场交易规模数据显示，2014年还不到20亿元，2015年突破40亿元，2017年突破100亿元大关，达到129亿元，2018年中国在线短租市场交易规模增长37.5%，达到165亿元，预计2019年中国在线短租市场交易规模有望达到221亿元。

在线短租行业发展环境良好

国民经济的发展增强了大众的消费能力，国内旅游行业快速发展，共享经济的盛行等，使得在线短租行业有着庞大的用户需求。共享经济的深入人心，以及房屋空置率高的社会问题，给在线短租市场兴起提供了可能性。此外，社会信用体系的逐步完善，有利于推动行业的健康、规范化发展，在AR/VR技术的加持下，实景看房等有望实现，这对于在线租房行业而言，将会是一个巨大的进步。