地产行业“复苏”，房住不炒红线未松：四大维度数据解读，从武汉2月零成交到杭州3月环增20倍

　　第97期 ｜  2020/4/11

　　本文由《每日经济新闻(博客,微博)》与腾讯新闻联合出品，首发腾讯新闻。

　　环比超20倍！

　　被压抑两个月的购房需求在杭州惊人爆发。而数据显示，这种以“零成交”为坐标的需求强势反弹并非发生在一个城市。

　　就在第一季度的最后两个交易日，武汉持续了68天的房地产“零成交”被打破，市场交易按下恢复键：3月30日当天成交50套、31日成交24套，随后成交量逐日放大，4月3日便突破百套达到130套。

　　在真正产生分化的3月，尽管全国50城新房成交量同比下降超40%，第一季度成交量创10年新低，但依然有杭州的绝地反弹，成交面积环比增幅2363.75%，“万人摇”重现江湖；深圳续写富豪故事，成交面积环比增幅279.91%，4200万元起价豪宅当日秒清。与此同时，一线城市土地出让金同比涨超4成，成交楼面均价同比涨超3成；第一季度房企境外融资净额1162亿元创下历史次高值。

　　相比之下，房企们第一季度录得的业绩有些惨淡，目标完成率均值仅13%，只能谨慎地公布10%左右的业绩目标；拿地总面积跌去3成，一些头部企业拿地金额从几百亿元速降至几十亿元。

　　3月杭州新房成交面积环比大涨2363%

　　第一季度全国房地产市场在疫情冲击之下显著缩量，但依然有城市出现复苏大反弹，深圳和杭州录得了惊人的环比数据。

　　一线城市中，据中原地产，3月深圳成交3152套，成交面积环比上升279.91%，同比微升6.27%。其中，南山太子湾云玺大厦，总价4200万元起豪宅开盘当日秒清；沙井万科星城3月7日启动认筹，288套公寓去化率100%。但后续供应量略显乏力，可售面积为261.23万平方米，仅较2月上升0.65%，共有6个新增预售项目，有7个楼盘入市（中原数据）。

　　北京在供应量方面更为窘迫。据中指数据，北京在2019年最后两个月集中入市了一批项目，同时大量需求得以集中释放。但今年1月起，获批套数开始走低，2月646套、3月2132套，推盘放缓客观上造成了北京回暖发力。3月北京成交面积仅17万平方米，环比增幅21%，同比下降67.48%。

　　3月全国主要城市成交情况 数据来源：中指院

　　新一线城市中，杭州反弹力度令人惊讶——环比增幅2363.75%、同比增幅75.13%，3月共成交2018套。若将含萧山、余杭、富阳、临安等纳入统计的话，杭州3月共销售7235套，销售额高达334亿元（中指院数据）。据不完全统计，3月杭州新入市项目60余个，其中不乏网红盘和“万人摇”，市场闪电般回暖，加之企业继续加大推盘节奏，4月成交数据有望延续火热。

　　成都、昆明、合肥等城市成交稳步放量。据克而瑞，成都近郊的江口水镇项目3天到访量超千组；“万人摇”项目重现——恒大天府半岛中签率不足1.5%。

　　不过整体来看，全国房地产市场缩量明显。据中指院初步统计，第一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约1410万平方米，为2011年以来同期最低水平。

　　大部分城市几乎都经历了1月略有下滑、2月受疫情影响大幅下跌的过程，形势最为严峻的2月，50城成交环比跌幅均在70%以上。随着国内疫情得到有效控制，叠加多地出台稳市场相关政策，真正产生分化的是3月——大部分城市交易规模低位回升，整体仍不及去年同期，同比下降超40%。

　　与此同时，全国百城商品住宅价格累计涨幅也探至近5年同期最低。

　　根据中房指数系统对100个城市的全样本调查：第一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.18%，下探至2015年5月开启上涨行情以来季度涨幅最低值，较去年同期收窄0.37个百分点。

　　武汉某售楼处重启 每经记者 曹炳梵 摄

　　3月13城二手房成交量环比增长381.2%

　　受春节和疫情影响，前两个月全国范围内二手房需求均大幅减少。进入3月，各省市陆续恢复房地产中介线下带看业务，买卖双方入市意愿增强，价格环比止跌。

　　3月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.1万套，环比增长381.2%，但同比仍然下降28.6%。整个第一季度13城仅成交11.3万套，同比下降29.1%。