不是制造焦虑，这款400多万的沿江洋房，快卖断

　　浙江在线-住在杭州网11月14日讯（浙江在线记者 陈行利）过去的“银十”，杭州楼市接连出现好几个“万人摇”楼盘，人们的关注点似乎也在被这些红盘牵着走。

　　但“万人摇”的热闹背后，市场却是暗流涌动。

　　首先是楼市库存量。截至目前，杭州全市（不含富阳、临安）商品房库存已从10月底的80000多万套，上涨到了86700多套，离10万存量几乎一步之遥。

　　其次，市场中犹豫、观望情绪在加重，即便是“万人摇”楼盘，弃选率也高了起来。

　　比如上个月艮北某“万人摇”楼盘，开盘当连排在3000号左右的购房者都收到了选房通知，最终虽然全部售罄，但开盘时间明显拉长了。可见现场犹豫、弃选人数较多，购房者下单更理性了。

　　而单价相对较高的改善市场，情况更加不乐观。据住在杭州网统计，9月份，杭州楼市单价3万级以上的摇号楼盘共计42个，其中流摇楼盘15个左右，流摇占比率35%左右。而到10月份，同价位摇号楼盘虽然只有27个，但流摇楼盘有13个，流摇占比率高达近50%。

　　9、10月份杭州单价3万及以上楼盘摇号、流摇数量

　　不过，改善市场冷热不均的态势又很明显。有首开就遭遇流摇的楼盘，也有一些改善楼盘，始终在逆行情低调热销着，比如，萧山科技城的融创·云潮府。

　　融创云潮府今年5月首开，截至目前，高层、洋房、小高层以及商办产品已经累计销售15亿。半年时间有这样的去化速度，还是出乎很多人意料的。

　　当很多人的关注点从“万人摇”的热度中回转过来时，才恍然发现，这个楼盘已经只剩下一栋央景6号楼的洋房了。

　　项目效果图

　　PART 1

　　为什么云潮府洋房的去化速度会出人意料？有这个疑问的人，不妨先来看几组数据：

　　据住在杭州网统计数据显示，截至目前，杭州全市（不含富阳、临安）洋房（7-11层）产品存量为2645套，在全市（不含富阳、临安）商品房存量的占比为3%。

　　杭州全市（不含富阳、临安）7-11层洋房存量占比图

　　放眼萧山区，洋房的存量更稀缺，约15000多套的商品房存量中，洋房（7-11层）仅有287套，占比不到2%。

　　当然，在以上的统计中，洋房限定范围是7-11层，如果像云潮府6号楼这样的7层洋房，截至目前，杭州全市（不含富阳、临安）也仅有825套，稀缺程度可见一斑了。

　　另一方面，杭州人历来有逐水而居的居住习惯，从西湖到钱塘江不外乎如是。但随着钱塘江两岸资源的不断开发，如今杭州核心城区范围内，沿江的住宅产品已经越来越少见。

　　项目效果图

　　而地处萧山科技城核心，距离钱塘江直线距离仅约800米左右的云潮府，对钟情于洋房生活的人而言，确实是一个巨大引力。

　　当杭州楼市的整体库存量在不断上升，沿江洋房的库存却在日益下降。正是这样明显的稀缺对比，让改善对云潮府洋房保持着持续的热情。

　　PART 2

　　在投资热度比较高的市场里，很多人买房可能更多考虑的是一个楼盘的“倒挂空间”大不大。

　　但在“房住不炒”以及限购、摇号等大环境下，改善们手上的房票更加珍贵，房子本身的居住价值逐渐上升，市场整体走向也日益理性。

　　在对云潮府的住宅成交业主调查中，也有一组比较值得关注的数据：以纯自住为主的业主，占据了84%，其中明确为改善型自住的比例高达18%。并且，在这些业主中，自然来访成交的占比，高达43%。