楼市泡沫破灭？58万个地产项目停滞 这个大国的经济奇迹不再

【楼市泡沫破灭？58万个地产项目停滞 这个大国的经济奇迹不再】近日，据新华社援引《日本经济新闻》报道，由于一部两年前的法律和2018年秋季以来的信用紧缩，印度很多住宅建设项目出现延期或停工。这就导致许多付了房款的印度人没法住进自己已经买了的房子里。（每经）

　　对于拥有十多亿人口的大国印度来说，打击投机炒房，预防地产风险泡沫，同样是一件很重要的大事。

　　但有时用力过猛似乎会收到相反的效果。

　　近日，据新华社援引《日本经济新闻》报道，由于一部两年前的法律和2018年秋季以来的信用紧缩，印度很多住宅建设项目出现延期或停工。这就导致许多付了房款的印度人没法住进自己已经买了的房子里。

　　“钱都交了，希望早点盖好我的房”，已支付200万卢比(约合人民币19.22万元)住房预付款的一位公务员这样抱怨。

58万个项目已经陷于停滞

　　《日本经济新闻》12月26日报道，如今很多印度房地产开发项目陷入停滞。开发商虽然向买家收了预收款，但因工程停滞而无法交房。

　　据印度大型房地产咨询企业Anarock的数据显示，截至9月底，仅印度七大城市圈就有58万个项目陷入严重的工程延误或完全停工，售价相当于4.64万亿卢比(约合4547亿元人民币)。

　　《日本经济新闻》称，导致如今印度房地产市场混乱的原因主要有二：

　　一是印度2017年5月引进的房地产开发调控法案。在此之前，印度的房地产开发项目属于名副其实的完全没有法律监管的地带。一般情况是开发商借助1张广告就向买家收取预收款，利用这笔资金支付材料费和工程费，然后建设住房。也就是说，开发商没有自有资本，完全依赖向购房者提前收取的资金来拓展业务。而且这笔资金被挪用的情况突出。

　　而新法案则规定，以各项目专用的纳入监管的账户来管理预收款。这样一来，原有的住宅项目多数突然陷入违法状态。未能返还挪用的资金，进而无法开设专用账户的项目无法注册，相继停工。

　　二是自2018年秋季以来，印度不少大型非银行金融机构陷入手头现金不足的窘境，依赖这些机构贷款的房地产开发商相继出现债务违约，导致停工的项目进一步增加。

　　非银行金融机构的不良债权增加，导致资金在流入和流出非银行金融机构方面发生信用紧缩，更加加剧了这种恶性循环。

　　印度央行行长达斯表示，央行对规模最为靠前的50家非银行金融机构的监管正在加强，央行的监管团队将会毫不犹豫采取措施，确保不让任何一家大型非银金融机构发生崩溃，并进而波及金融系统的整体安全。据悉，这50家非银金融机构的市场占有率达70%。

　　事实上，自从2017年印度房地产开发调控法案颁布以来，该国的房地产市场泡沫就逐渐被挤破。

　　据莱坊房地产研究报告，2017年，印度上市的新房共103570套，同比大跌41%，比2010年巅峰时期的48万套少了78%。

　　印度最大城市孟买呈现出“量价齐跌”的趋势，2017年，该市的的居民住宅平均价格下跌了5%。这是近十年来首次出现这种现象。而到了2018年，这一指标继续下降了6.8%。

　　2019年，国际房地产咨询公司Estate Rating&Research发布报告，第一季度印度的一级城市加权平均价格又下降了2%。

　　认为事态严重的印度政府在今年11月宣布，通过与国有金融机构的共同出资，设立为重启工程提供贷款的2500亿卢比的国营基金，但这笔款项与问题整体的规模相比，仍显得杯水车薪。

　　值得注意的是，民间的住宅建设投资与汽车等耐用品消费、企业的设备投资等并驾齐驱，都是印度经济的民需的支柱之一。而且房产占到印度家庭资产的七成，如果价格崩溃，印度家庭的购买力和消费意愿将受到严重打击。

　　印度经济增长“奇迹不再”？

　　去年，不少经济学家认为印度可能成为全球增长最快的经济体，但短短一年内，印度经济单季增速就从8%急速降到了5%。