国商区再挂1地！高铁新城助力下“双宅地”能否

　　今天，国际商务区（金融板块）再出一宗涉宅类用地——经开2020-09号地块，计划于6月10日正式出让。

　　按照竞拍规则仍然以“竞价+竞配建”的方式出让，即设定最高限价（10040元/㎡），如若超过限价则进入竞报配建人才住房面积阶段，竞报配建最多者为竞得者。

　　至此，该区域内已有两宗宅地上架，且仅一路相隔。

　　如此可见，嘉兴土地市场已经进入正常通道，从挂地节奏来看，各区一改之前的“批量供货”模式转为“细水长流”的方式陆续推出宅地。

　　目前，2020年嘉兴市本级已经挂出4宗涉宅类用地，分别位于国际商务区（高铁新城）、科技城、秀湖三大热门板块。

　　接下来的土地市场终于有看头了！

　　重点来看，今天新鲜出炉的2020-09号地块。

　　地块东至规划升平路，北至规划四联路，西至禹德港绿化带，南至来龙港绿化带，位于国际商务区金融板块，同时属于高铁新城范围内。

　　出让面积36404.83㎡，容积率1.5-2.2，建筑高度不大于60米，且住宅建筑高度不低于24米，结合地块样貌，可打造8-20层的住宅。

　　地块东侧暂为空地，南侧为水系和空地，西侧与5月29日出让的经开2020-04号地块一路相隔，北侧为在建中的雅居乐金茂中央公园（售罄）。

　　近几年板块吸引了大量房企入驻，居住氛围从北向南逐渐形成。

　　接下来几年金融板块新房市场的主战场将集中在槜李路南侧。目前已经聚集了江南国际城 、雅居乐金茂·中央公园、紫城悦澜湾 、奥山·禾堂樾里等项目，基本都处于售罄/清盘期，荣安卓越·悦珑庭为唯一纯新盘，板块内整体在售房源可选空间很小。

　　即将出让的经开2020-04号地块和经开2020-09号地块预计将于2021年入市，最快也要在今年年底加入竞争队列。也就是说今年下半年荣安卓越·悦珑庭将一家独大。

　　不得不说，这2宗地来得刚刚好，可衔接该板块内的新房供应。

　　从起始楼面价来看，经开2020-09号地块起始楼面价7240元/㎡，比经开2020-04号地块略高140元/㎡，仅次于荣安卓越·悦珑庭。

　　介于当下整体稳定的市场和宅地的优质性，该地块最终是否会高溢价成交，成为大家关注的焦点。

　　最后来看地块所处板块价值：

　　国际商务区是经开重点发展的区域，以中央公园为界，东侧依靠高铁南站交通优势打造新区，西侧为金融CBD。

　　这几年，国际商务区自身配套不断完善的同时，交通网络的疏通带来了更大的可能性。

　　目前，国际商务区范围内“六横九纵”路网已形成，金融板块既可以直通万达、高铁南站，还能享受姚家荡板块内配套。

　　良好的道路交通环境成为住宅开发、居民入住，盘活板块活力的先决条件。

　　2020年初，高铁新城规划正式出炉，一个未来新城展现在大家面前，这也加快了国际商务区前进的脚步。

　　因为，根据规划，国商区长水路以南大片区域被划入高铁新城，意味着该片区域以后将开起“双驱动模式”，潜力和发展速度乘以2。

　　国际商务区、高铁新城双板块优势，如今的国商区一改前几年投资盛行的状态，越来越多本地需求自主涌入。

　　据悉，今年政府将重点抢抓全面开建高铁新城5平方公里核心区的中心工作，以高铁新城建设“先行兵”，商务区城市品质提升主力军的姿态，统筹谋划，确保完成年度城市品质提升的建设目标任务，进一步支撑国际商务区基础设施完善，助推高铁新城建设。

　　板块价值将反应在这两宗宅地块的最终成交价上，接下来的土地市场值得关注。