三亚2宗地挂牌出让！拟建国际文化艺术交流综合
三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告
三自然资告字〔2020〕18号
根据三亚市总体规划、2020年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部第39号令)、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》、《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》(琼府〔2018〕3号)、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》(琼府〔2019〕13号)、《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》(三府〔2017〕248号)及三亚市人民政府《关于挂牌出让海棠湾A4片区控规03-04-4地块国有建设用地使用权有关事项的批复》(三府函〔2020〕346号)等有关规定，经三亚市人民政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求
(一)挂牌出让宗地基本情况。
本次挂牌出让宗地位于海棠湾A4片区控规03-04-4地块，CGCS2000坐标系面积54342.08平方米(海南平面坐标系面积54319.48平方米)，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为科研用地(用地代码：A35)，对应土地用途为科研用地。
2019年8月16日，三亚市人民政府出具了《关于海棠湾A4片区03-04-4、03-04-5地块用地具备净地出让条件的证明》(三府函〔2019〕594号),证明海棠湾A4片区控规03-04-4地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。市海棠区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于市海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。
该宗地概况及规划指标等情况详见下表：
根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估单价为1832元/㎡(折合122.13万元/亩)，土地评估总价为9955.4691万元。
该宗地在办理农用地(未利用地)转用及征收手续时，占用农用地4.5370公顷(包括0.0275公顷水田)。根据我市近期异地补充耕地指标价格标准，水田开垦费用标准为45万元/亩，则该宗地耕地开垦费为18.5625万元。再根据《海南省实施<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>办法》(海南省人民政府令第217号)的规定，三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为158.7950万元。同时，根据财政部、原国土资源部、中国人民银行的《关于调整新增建设用地土地有偿适用费政策等问题的通知》(财综〔2006〕48号)第二条规定，三亚市新增建设用地土地有偿使用费征收标准为42元/平方米，该宗地新增建设用地土地有偿使用费为190.5540万元。
综上，该宗地土地评估价、水田开垦费、耕地占用税及新增建设用地土地有偿使用费合计10323.3806万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为10324万元。
根据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》第七条规定，鉴于海棠湾A4片区03-04-4地块在省级六类产业园区(原海棠湾“国家海岸”休闲度假区)内，且用地规划性质为科研用地，因此不设出让控制指标。
(二)开发建设要求
1.竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市现代服务业产业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
2. 竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。
3. 该宗地项目建设须严格按省、市装配式建筑有关政策要求执行。
二、竞买事项
(一)竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律另有规定的除外)均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业发展规划的要求，该宗地竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强，且竞买人或其关联企业需具有开发总建筑面积超过100万平方米产业园区的经验(须提交房产证复印件并盖章)。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照海棠湾规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚市现代服务业产业园管理委员会初审。
具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：
1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的;
2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。
