2020年1月1日起实施 人才优先购房12问详解政策

《人才购房证明》样图。

南京人才优先购房

中国江苏网讯 12月19日，南京市召开人才优先购房政策宣传媒体通气会，市住房保障和房产局用12个问答的形式，详细解读了人才优先购房政策。2020年一季度，南京拟上市商品住房项目73个，上市总量约1.8万套，总面积210万平方米，全部面向人才优先供应。另外，政府定向筹集的青奥村项目第二批房源也将在一季度上市，仍面向人才集中供应，计划房源387套。

记者了解到，今年11月6日，南京市出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，文件的出台得到了社会的普遍关注和好评，考虑到新政将于2020年1月1日开始实施，进一步的解读、发布尤为重要。具体说明如下：

哪些人才 可申请优先购房？

1、在南京工作，《南京市人才安居办法》中的A—E类人才；

2、在南京工作，取得博士学位的人才；

3、在南京登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才；

4、在南京登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；

5、在南京登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；

6、在南京工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

备注：以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。同时，以上人才定位面向全南京市，各区（如六合、高淳、溧水、江北新区等）可以有各自的人才定位，但人才购房仅限各自区域范围内。

人才申请同时还需 符合哪些条件？

人才需与单位签订1年以上劳动合同，在南京缴纳社会保险或个人所得税。

其中，南京市户籍A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

人才怎样提出申请？

人才登录“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。

备注：审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的将获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

“我的南京”APP和南京市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务”受理功能将于今日上线试运行，目前只接受线上申请。未来根据人才需求，逐步实现线上、线下同步受理。

《人才购房证明》 有什么特点？

《人才购房证明》是根据有关规定，专门为符合条件的人才购买商品住房开具的购房证明，不同于普通购房证明，人才凭《人才购房证明》购买商品住房时可优先选房。

备注：市级出具的《人才购房证明》可在全市通用，六合、高淳、溧水、江北新区等区级出具的人才购房证明限在本区内使用。

人才优先供应的房源 比例如何确定？

从2020年1月1日开始，南京市商品住房均对人才优先供应。

备注：根据规定，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上，每批次上市量不足100套的项目，人才优先供应比例按20%计；100套以上的项目，人才优先供应比例按30%计。

有哪些商品住房项目 可供人才优先选择？

经初步梳理，2020年一季度南京市拟上市商品住房项目73个，上市总量约1.8万套，总面积210万平方米，具体以实际上市情况为准。

另外，政府定向筹集的青奥村项目第二批房源也将在一季度上市，仍面向人才集中供应。除首批销售的04幢剩余164套房源外，加推01幢223套房源，合计将向人才供应房源387套。

在哪里了解即将上市的 商品住房信息？

每季度末月20日前，房产部门将通过南京网上房地产、企业公众号等平台对社会发布下个季度拟上市商品住房信息。

具体上市项目以完成预售许可（现售备案）为准。同时，项目开盘信息还将通过人才安居信息平台推送给已获得《人才购房证明》的人才。

人才优先选房 怎么操作？

通过摇号或抽签的方式确定优先选房人才的入围名单。

根据人才和其他购房人的报名情况，当报名人数（人才和其他购房人）超过上市房源数时，将采用摇号的方式确定选房顺序号，摇号分两轮进行：第一轮摇号确定入围优先选房人才名单及选房顺序号；第二轮摇号确定未入围人才和其他购房人的选房顺序号。

未入围的人才 怎么办？