超过五年的二手房税费标准如何规定

　　胶东在线消息  近日，问题编号为1014890的网友留言咨询：超过五年的二手房税费标准？离异单身唯一住房有什么税费优惠，需提供什么证明材料？谢谢！

　　烟台市税务局对此回复：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：如您是个人住宅满五年出售的情况，如下：个人出售住宅需要缴纳增值税及附加税、个人所得税。免征印花税和土地增值税。 1、增值税：购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税。附加税(城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加)的计税依据为增值税税额，增值税免征，附加税为零。

　　2、个人所得税：自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。如不是家庭唯一住房，则需要提供完整、准确的房屋原值凭证，按照交易价格(不含增值税)减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用后差额缴纳，20%税率；

　　3、若您购买住宅，根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　4、购买存量房需要提供(1)、身份证原件及复印件；(2)、转让取得的不动产出具的书面确认证明；(3)、享受契税优惠的，应提供减免契税证明材料，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)以及个人购买家庭第二套改善性住房的契税优惠：身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供)原件及复印件、婚姻状况承诺书、家庭住房情况书面证明材料。需要携带资料到房产所在地税务机关办理相关手续。感谢您的咨询，上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。