最新 三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归理性

　　第二天，克而瑞地出产钻研中心监测的全疆土地市场行情显示，2019年第三季度，地皮市场情势较二季度越发严酷，在融资情况越发收紧的影响下，企业的拿地立场也转向郑重，市场团体出现出环比量价齐跌的走势。

　　个中，一线都市第三季度供地积极性不减，固然担保性地块仍是主流，但个中不乏优良宅地，如上海、广州均有稀缺宅地出让；二线城市受成交构造更换及调控政策等多方面成份的影响溢价率大幅回落；三四线都会因为市场预期不好导致地市热度显明不迭去年同期，成交体量更是同比大幅减少了15%。

　　究竟上，自往年7月份匹面，天下受监测的336都邑地皮市场成交量由高位逐渐下降至低谷；截至9月份，第三季度运营性土地成交建造面积环比第二季度降落11%，同比客岁第三季度降幅到达10%。

　　综合今年前三季度，受监测城市土地市场成交总建筑面积为164223万平方米，同比也降落了8%。

　　在土地代价方面，今年第三季度土地成交均价起源高位回落。此中，7月份地盘成交均价为2686元/平方米，9月地价为2482元/平方米。第三季度的集团成交均价为2494元/平方米，环比降落12%。

　　“一方面是受到抢手都邑重价优越地块成交减少、成交组织更改的影响，另外一方面是因为融资环境继续收紧，房企拿地积极性显明低沉，底价成交地块比重显著上升，从而使得地皮成交均价有所下调。”克而瑞地出产钻研中心关连赏析人士说。

　　与此同时，因为房企拿地舆性回归，三季度各线都邑土地溢价率均显著回落。克而瑞数据显示，综合前三季度，地盘成交溢价率为15%，与上半年溢价率比较下降3个百分点，和去年同期比较也消沉了3个百分点。其他，第三季度重点城市的土地流拍数目较二季度显然抬高。

　　针对四季度市场，该人士指出，冬天行将到来，良多正北方都会会迎来停工期，对新动工等目标会孕育发生未必负面影响；另外一方面遭到房企到位资金削减，融资难，资金面趋紧等成分限度，新动工面积增速也难有亮眼表示。综合而言，近期多半房企的拿地立场趋势慎重，尤其是对付中心一二线都市的低价地块，已有“置之不理”的征兆。预计四季度地市连续低热度运转。

 

 

 

(：许维娜、孙红丽)