2月各地出台楼市政策75次创历史纪录 但这两个城

【2月各地出台楼市政策75次创历史纪录 但这两个城市却上演新政急刹车】为应对疫情，各地在2月份出台房地产政策达75次。其中以驻马店调整首付的新政引发圈内高度关注。3月5日，在被省政府约谈之后，河南驻马店市于2月下旬发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，目前该市房地产政策按原政策执行。与此同时，广州关于松绑商服类项目的政策条文也已删除。（21世纪经济报道）

　　为应对疫情，各地在2月份出台房地产政策达75次。其中以驻马店调整首付的新政引发圈内高度关注。3月5日，在被省政府约谈之后，河南驻马店市于2月下旬发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，目前该市房地产政策按原政策执行。与此同时，广州关于松绑商服类项目的政策条文也已删除。

　　驻马店政策出台一周内被约谈，在当地业内人士看来，驻马店楼市新政出台与当地积极应对疫情氛围也有关，一方面政府积极推进复工，另一方面加强防疫管控。

　　“细看政策，与当前中央的房住不炒的主导方向不符，被约谈也在预料之中。”同策咨询一名分析师指出，三四线城市的政策放松冲动主要来自两方面因素推动：受本次疫情影响，缺少支柱产业的城市的房地产市场或面临较大经济发展压力，尤其是中小型房企抗风险能力不如大型房企；三四线城市主力客群主要分布在乡镇，对线上购房的接纳度不如一二线城市客群。他以此推测在以线上销售为主的上半年内，房企在三四线城市的销售业绩不会有太大突破。

　　驻马店一名机构负责人对21世纪经济报道表示，由于政策还没有开始执行，节后客户很少，只有部分房企在2月25日左右开始陆续复工，因此具体成交的数据还没有监测到。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，2月份的房地产市场政策多发，超过60城市发布了不同程度的房地产调控政策。其中主要以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

　　这些政策主要缓和企业短期内应付账款压力，以稳为主；救市的政策力度很微弱。驻马店与广州的两个政策从政策力度看，对市场的影响最大，也都是敏感的政策内容，所以被叫停。但是以驻马店为代表的城市被约谈，对3月份各地发布政策或有影响。张大伟指出，3月将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，预计将越来越多的城市继续发布房地产相关政策，并将集中在刚需购房政策宽松上，坚持房住不炒。

　　房企最大的问题仍然是资金压力，特别是到期债务问题。中指院数据显示，房企销售融资出现明显降低。1-2月实现百亿销售的房企有24 家，相比去年减少9 家。前100 门槛为16.5 亿元，较去年19.8 亿元下降16.7%。1-2 月TOP100 销售规模同比下降20.7%。单2 月来看，销售额TOP100 同比下降38.66%，环比下降46.41%；1-2月房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额同比下降5.7%至2713.4 亿元。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

　　附：2月份各地出台政策列表：

表格整理：中原地产