4位地产业内专家针对固安房地产投资趋势展开热

7月17日上午中经联盟走进固安·阿尔卡迪亚，并举行“重新发现 固安价值”京雄走廊固安西板块价值论坛。活动特邀中经联盟产业地产专委会主席、荣盛产业新城集团副总经理王玉龙先生、中经联盟营销专委会主席 张大东 先生、中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰先生、石头侃房创始人卢泳志先生，4位地产业内专家针对固安房地产投资趋势、京雄走廊固安西板块区域价值等话题展开热烈探讨和交流。

论坛嘉宾议题聚焦在固安城市发展、产城融合推动固安西板块崛起、及固安西板块投资潜力与居住品质三方面。

十年，固安房价上涨十倍，涨幅接近一线城市;

十年，固安人从只有几座超市逛，到如今为逛哪个商圈而发愁;

十年，固安也从一个典型农业县，到全国潜力百强县(市)第一位;

京津冀城市一体化发展，激活固安城市升级

京津冀一体发展的战略背景下，京津冀协同发展，迈入发展快轨。固安距北京大兴国际机场约10公里，位于北京、天津和河北的中心点。在京津冀地区战略性新兴产业版图中，占据京津冀战略中心要地。大量承接北京外溢资源和高新产业，借势大兴国际机场世界一流的临空经济辐射，迎来前所未有的历史发展机遇。在中国社科院发布的《中国县域经济发展报告》中，固安入围“全国县域经济竞争力百强县(市)”跻身“中国县域经济创新力”前三甲，荣获“中国投资潜力百强县(市)”第一名。

未来，随着规划的进一步落地，以及国际物流港和高新科技产业的逐步扩大，固安可容纳人口将从10万常住人口扩大到60万～80万人。而人口的集聚将引发对于居住的需求，从而带动房地产市场的快速发展。此外，廊坊市区、固安等区域属于增量控制区，规划规定增量控制区不宜进行大规模开发建设，主要目的是打造适合居住和就业的“双宜”微中心。作为京津冀一体化发展“大动脉”的重要交通节点，产业、城市基础建设、商业这三大要素的发展，给固安这座城市注入了腾飞的力量。

产业推动固安，城市唯有向西发展!

固安的“三城六园”的建设正在日益完善，三城包括固安新城、空港新城、温泉水城。六园有固安工业区、固安高新区、温泉园区、现代农业园区、大清河经济开发区、空港产业园区。固安区位优势突出，产业定位高端，主要承接高新技术产业转移，卫星航空、电子信息、新材料产业等，涌入大量的产业就业人口，飞速推动城市发展。

固安中心城区落址偏北，且随着这些年的发展，北向发展已经扩展至永定河流域，永定河以南几乎再无增量供地，城市发展空间必然寻求其他出路。同时，由于新进场的建设，东向知子营乡的用地受到制约，当地最适宜发展的产业仍是物流，在固安的规划中，也有此类表述。但受制于新机场的各类噪声污染等，东向发展也几乎没有可能。

剩下两个方向，向西和向南一直都是最为纠结的核心问题。固安南向其实比不上西向，南向最大的掣肘因素还是在于腹地广阔、农田广布，出廊涿高速以南，只有零星的村落，开发程度远不及西向空间。

向西发展更多的是靠市场驱动，无论是从产业、环境以及东湾、宫村两乡镇的地理区位上，市场似乎已经给出了答案，最有力的证明就是固安的高端产业、生态设施以及商业中心等都在向城市西部转移。

固安城区将以居住、服务、医疗、教育为主，城区向西发展产业园区(宫村、东湾)，向东发展空港物流园区(铁路东)，向南发展以绿色农业为主的都市农业区(渠沟、马庄)及以度假、休闲为主的温泉园区(牛驼)。固安将作为联通北京、廊坊、保定的重要交通节点，同时承接北京向外疏散的产业、人口，使固安得到更充分的发展。

1、京南·固安·大清河园，点亮京雄走廊固安西板块

京南·固安·大清河园打造品质卓越的高端产业。园区充分发挥以京津冀协同发展、首都新机场、雄安新区等优势，主动出击，抢抓机遇。按照“创新驱动、开放合作、绿色发展、辐射带动”的建设原则，不断强化基础设施建设，确保了企业入驻的条件。截止目前，累计签约引进项目30个，项目总投资280亿。初步形成以阿里巴巴、慧远集团为代表的现代服务产业集群，以君晖、克瑞斯为代表电子信息产业集群，以天航嘉瑞、乾宇嘉为代表的智能装备产业集群。近期，园区将以三大产业集群为主体，积极抓好产业配套，形成主配产业集群，实现跨领域资源整合，构建“点动成线，线动成面，面动成体”产业新格局，推动高技术服务业与高技术制造业的融合创新。