北京8990元/㎡的“特价房”被查了

4月30日，针对媒体报道的“上东国际”8990元/㎡特价房违规情况，北京市住建委发布通报，该项目涉嫌“产改住”，已被叫停销售、关停销售场所，已收取的购房款须退还给购房人。

以下为通报全文：

露头就打 “上东国际”项目违规“产改住” 市区住建执法部门关停售楼处

根据今日媒体报道提供的线索，市住建委执法部门联合北京经济技术开发区管委会综合执法局立即行动，对“上东国际”项目位于马驹桥的售楼处进行了调查。经查，该项目建设规划用途与沙盘、宣传资料严重不符，已涉嫌“产改住”。针对上述问题，执法人员当场叫停违规销售行为,关停售楼处，并将违规“产改住”线索移送规自部门进一步查处。

执法人员现场核查了该项目的土地使用证、规划许可证等手续，查明，“上东国际”位于北京经济技术开发区路东区F5F3、F5M3地块，土地性质为一类工业用地，项目立项名称为“绿色”开关设备产业基地项目，并非住宅项目。北京华东电气股份有限公司于2011年取得该用地，产权为50年。

该公司与北京中房乐居房地产经纪有限公司合作将该项目1号厂房包装成“上东国际”项目，并以住宅名义对外宣传，通过转让使用权方式对外进行销售。该项目已涉嫌“产改住”。按照2017年4月北京市规土、住建等部门联合下发的《关于进一步加强产业项目管理的通知》要求，产业项目严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。

鉴于上述情况，市区住建执法部门已立即采取下述措施，一是责令北京华东电气股份有限公司与北京中房乐居房地产经纪有限公司立即停止销售、关停销售场所、退还已收取购房人购房款，做好已购房人的退款工作。二是对北京中房乐居房地产经纪有限公司从事禁止交易房屋经纪业务的违法行为立案，并顶格按高限处罚。三是对北京华东电气股份有限公司擅自改变产业项目规划用途“产改住”问题移送规划自然资源主管部门进行查处，并要求属地加大对该项目监管力度。

下一步，在防疫常态化的基础上，北京市住建委将持续加强对房地产市场的监管力度，坚持“房住不炒”，落实城市主体责任，保持调控定力，对房地产市场违规行为“零容忍”，坚持露头就打。五一假期，市住建委执法部门还将对房地产市场开展专项执法检查，保障假日期间房地产市场平稳有序。

早前报道：北京惊现8990元/㎡特价房，记者暗访发现猫腻不止一个

每平方米8000多块钱！？这种价格大幅低于市场行情的新房正在北京东南五环叫卖。连日来，“特价房”“不限购”“精装修”等吸睛的广告语也在网络上和销售人员的口中传播。房子到底是真是假？记者连续多日进行了调查。

特价房建在工业用地上

“只有两套‘五一特惠房’，每平方米只有8990元，现在已经订出去了一套！”在“上东国际（又名‘上东区’）”楼盘的售楼处里，销售人员小张苦口婆心劝着购房人赶快交订金。

楼盘所在位置

“上东国际”位于经海路与科创十六街交汇处，但售楼处却在6公里外的马驹桥。从位置上看，这个楼盘有些卖头：距地铁站几百米，楼下就是通明湖公园，精装修、连冰箱等家电都有……但为何这种房子只卖8990元？小张介绍，这只是特惠价，其他房源的均价是1.05万到1.35万元之间。但这个价格至多是同区域商品房的三分之一。

记者注意到，与商品房开盘所需的“五证”不同，上东国际仅亮出“四证”：土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，独缺预售许可证。

售楼处提供的土地证复印件

“四证”标注土地性质均为工业用地，期限为2010年至2060年。这与市场上的商品住宅本质就不同。住宅建在居住用地上，土地期限一般是70年；而“上东国际”虽然佯装成楼盘，但其性质类似于厂房。这正是其没有预售证的根源所在。

售楼处的沙盘上虽然矗立着五栋高楼，但实际销售的仅有靠北的两栋，有一栋已售罄，另一栋更大体量的在售。不同寻常的是，小张把另外三栋称为“食堂”“办公楼”“科研楼”。

售楼处沙盘图