净利润39.67亿元创新高位居行业前30，禹洲地产韧性强劲跨越行业寒冬

　　　一年半之前，也就是2018年的万科秋季例会，万科打出的主题词是“活下去”。没想到在今天，这句话竟一语成谶。突如其来的疫情封锁了售楼处和工地，让房地产行业遭遇了前所未有的危机。祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。危机之中，亦潜藏着生机，而机会只留给有准备的人。

　　在今年3月16日、3月18日分别发布的2020中国房地产卓越100系列榜单和2020中国房地产开发企业500强测评成果榜单中，除了行业排名不断攀升外，禹洲地产在偿债能力、运营能力这两项关键能力的评比中，一个第8，一个第3，显示了这家企业在行业寒冬展现出的超强韧性。

　　3月底，禹洲地产发布年报，得益于聚焦一、二线城市持续深耕的前瞻性布局，集团2019年提前一个月实现原定合约销售目标人民币670亿元，最终全年实现人民币751.15亿元的销售额，实际完成率达112%，同比上升34.13%，累计合约销售面积497.1万平方米，同比上升34.3%，全年合约销售均价为人民币15,110元/平方米。其中年度净利润为人民币39.67亿元，创历史新高，并位居行业前30，彰显企业实力。

　　年报季开启 有业绩、低估值、高分红房企受追捧

　　3、4月份是上市公司发布年报的密集期，有些公司公司业绩是有确定性的，有些是会变脸的。不难预见，有业绩支撑的、低估值的、分红高的企业将更受市场关注。

　　虽然楼市“房住不炒”的政策至今还没有松动，但是对于全面性的流动性宽松，房企也是当中的受益者之一，因为流动性泛滥必然会导致资金成本的下降。从近期的房企发债情况来看，不少开发商都在以旧换新，而利率普遍下降了4成左右。

　　从禹洲地产的情况来看，即便在融资市场趋紧的2019年，公司仍通过一系列措施牢牢控制融资成本在合理范围，期内整体加权平均融资成本为7.12%，较2019年中期下降0.09个百分点，处于行业内较低水平。

　　此外，禹洲延续了过去“高派息”的特色。公告显示，禹洲地产拟派第二次中期息每股21港仙及公司上市10周年第二次特别息每股4港仙，连同中期股息每股15港仙（包括每股3港仙的特別中期股息），2019年股息合共每股40港仙，全年派息比率高达45.67%。

　　值得一提的是，上市十年，公司累计派息已达每股2.87港元，为2009年上市发行价的106%。充分体现了禹洲坚持股东利益最大化，兑现回报投资者的坚定承诺。

　　与此同时，由于长期坚持高派息，禹洲地产（01628.HK）入选恒生指数新推出的恒生中国高股息率指数，显示出资本市场对于“跑赢行业”的禹洲的认可。2月17日，禹洲地产（01628.HK）获纳入恒生中国高股息率指数，且比重最高，约3.09%，在8家入选的港股上市地产建筑业类公司中位居首位。

　　2020年推售货值约1800亿 去化56%即可完成千亿目标

　　2017年，在房地产行业进入“五千亿”时代的时候，林龙安太平绅士正式给禹洲地产定下三年破千亿的目标。2020年，到了禹洲地产兑现承诺的时候。

　　禹洲CFO邱于赓称，2020年禹洲地产推售货大概约1800亿元，同比增加53%，一二线及准二线占比超90%，去化率只要56%就可以达标。受疫情影响，禹洲地产对全年供货计划做出了一定调整，原计划上半年推售40%，下半年推60%，如今改成上半年售35%，下半年65%。从区域布局看，长三角依然是主力推货区，占比53%，环渤海15%，海西地区14%，华中及大湾区15%。

　　林龙安称，疫情的到来使得整个行业出现了大量的整合和收购，行业集中度会进一步提高。禹洲地产会趁此加大产能收购以及布局城市更新等业务。按照计划，禹洲地产2020年拿地力度会继续加大，全年买地预算在500亿元左右，实际可动用资金约250亿元。

　　压力测试下偿债能力凸显 优质土储削弱疫情影响