2019年度经济新闻盘点：十大房产行业新闻

　　3、楼市调控落实“一城一策” 长效机制试点稳妥推进

　　2019年两会期间，中央首次明确提出“一城一策”、“长效机制方案试点”。据不完全统计，浙江、福建、河南、安徽、长沙、成都、上海等多地表示实行“一城一策”，其中，福州、厦门、长沙、武汉、杭州、宁波、成都、上海等市将研究制定“一城一策”实施方案。

　　梳理2019年以来各地调控举措可以看到，一些地方从信贷、土地等方面收紧楼市调控政策；另一些地方则适度宽松了限购政策，如深汕特别合作区商品房全面解冻，广州南沙和花都、上海临港、广东佛山等地区放宽了人才购房的社保年限或户籍门槛等。

　　各地锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，因城、因区、因时施策，积极主动作为，保持了楼市总体平稳运行。2019年，制定完善长效机制的基础性工作稳步迈进。住房和城乡建设部初步构建了房地产市场监测指标体系，开展月度监测、季度评价，及时预警提示。

　　业内人士认为，2019年各地楼市政策呈现双向精准调控特点，既有放松，又有收紧，楼市调控在持续打击投机性需求的同时，也加强了对真实居住需求的保护。

　　4、央行调整新房贷利率机制 房贷利率更加市场化

　　央行发布公告，自2019年10月8日起全面调整房贷利率计算方式，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（英文简称LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。同时，新规主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　过去4年中，国内房贷利率一直稳定在4.9%的水平，新规执行后，房贷利率会跟随LPR市场利率一起浮动，将原来的4.9%调整到了4.85%，下降了5个基点，但是二套房贷款利率上升60个基点，变成5.45%。

　　业内人士认为，首套房商贷不得低于定价基准，二套房商贷不得低于定价基准加点60个基点，体现了“房住不炒”、从紧从严的政策导向。另一方面，也是房贷价格更加市场化的体现，商业银行定价权提高，借款人可以货比三家选择最适合自己的银行选择房贷。