房地产行业周报：房企拿地排行榜出炉 二线城市成为热点

川财周观点

    2020年1-7月，全国前100企业拿地总额达18608亿元，同比上涨2.8%。7月拿地规模有较为明显的下降。二线城市仍然是房企拿地的热门选择，特别是长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、长江中游这五个城市群，50家房企二线城市拿地占比为52.8%，一线城市占比为4.3%，三四线城市占比为42.9%。特别是中西部省会城市和城市群内的一些热点城市受到房企的青睐。

    龙头房企多地发力，在拿地金额和面积上遥遥领先，其中恒大在拿地金额和面积上均居首位。在房地产市场热度不减的同时，政府仍然坚持对房地产进行管控。7月30日中共中央政治局召开会议，再次提出房住不炒，因城施策，促进房地产市场平稳发展。我们认为下半年房企拿地速度将会呈现较为平稳的趋势，在中央持续强调“房住不炒”的前提下，房地产市场将会保持稳定的发展，而房地产板块则会回归基本面的逻辑。个股方面，因城施政方针不变，关注优质公司的成长和利润率边际改善，相关标的：（1）稳健经营、低估值的头部房企：万科A、保利地产、金地集团等；（2）有望获得边际改善的二线蓝筹：金科股份、中南建设、阳光城等。

    市场表现

    本周上证指数上涨3.54%，收报于3310.01点。地产板块本周上涨0.35%。成分股中，爱旭股份、鲁商发展、宋都股份涨幅居前，分别上涨16.09%、15.13%和14.74%。与之相比，京能置业、世联行、格力地产跌幅居前，分别下跌14.93%、10.04%、8.43%。

    关键指标

    30 大中城市本周商品房成交面积344.3 万平方米，成交套数33324 套。其中，一线城市商品房成交面积81.5万平方米，成交套数7522套；二线城市商品房成交面积147.5万平方米，成交套数13072套；三线城市商品房成交面积115.3万平方米，成交套数12730套。

    行业新闻

    1、住建部与上海市人民政府签署共建超大城市精细化建设和治理中国典范合作框架协议，将以上海为基础，聚焦城市治理体系、住房制度等方面14项具体工作，为世界超大城市建设和治理提供中国经验、中国方案。

    2、国家发改委网站发布《国家发展改革委办公厅关于加快落实新型城镇化建设补短板强弱项工作，有序推进县城智慧化改造的通知》提到加快交通、水电气热等市政领域数字终端、系统改造建设。

    3、7月30日，中共中央政治局召开会议，再次为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

    风险提示：疫情影响时间不定，经济增长不及预期，地产政策持续收紧等。