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　　根据重复交易法编制的指数可以房地产价格“同质性”的需要，特征价格法(Hedonic Price Method) 特征价格法。又称Hedonic模型法和效用估价法，认为房地产由众，多不同的特征组成，而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的，由于各特征的数量及组合方式不同，使得房地产的价格产生差异，如能将房地产的价格影响因素分解，求出各影响因素所隐含的价格，在控制地产的特。征(或品质)数量固定不变时。就能将房地产价格变动的品质因素拆离，以反映纯粹价格的变化，混合模型（Pooled Method） 鉴于特征价格模型和重复售出模型的缺陷。

【面积】朝北32m²一房-朝南45m²平二房

【单价】30000元/平上下

【总价】90万起

【户型】朝南、朝北，带阳台

【产权】50年产权

【层高】4.5米 LOFT

【交房】款清交付

【户数】500户

【开发商】上海恒都置业有限公司

【物业公司】开发商自持物业

【得房率】150% （送阳台）

【水电费】水费5元/吨，电费8-22点1.，其他时间0.55元，燃气3.53元/立方

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【医院】离我们项目1.5公里就是上海市医院，是甲等医院。项目北面约1公里还有社区卫生服务中心，非常方便。

【商业】项目距离松江新城商业中心开元地中海约1公里，项目北侧1公里处是万达商圈，吃喝玩乐一应俱全。项目南侧有施惠特呈远广场和茸北菜市场等配套也足以您的日常购物需求。为重要的是，咱们项目还自带商业配套，有大光明影城、大润发超市、以及好药师大、德克士等都已入驻开业

【教育】北/上海赫德，南/茸一中学，南/外国语小学，花桥村小学，同舟职校，华东师范大学松江实验中学，广丰中学，上海师范大学附属外国语学校，另外东边还规划了35万方教育规划用地，强大的教育资源直接反应出我们项目后期不缺租客。教育从抓起同时也反映出我们项目在松江新城发展的核心区域位置的重要性

项目卖点

1.现房 产证

2.带阳台，通燃气

3.稀缺LOFT

4.交通便利

5.生活配套齐全

6.投资成本低

7.投资回报率高

8.不限购，不限贷

9.户型好，超高得房率

　　同级地段，同样结构的平均销售(租赁)价格的变动幅度，推算基期价格。基期价格=报告期价格/(同类房屋。同样结构的平均价格变动幅度+)房地产价格指数房地产价格指数可用当地基期同级地段，同类房屋，同样结构的平均销售(租赁)价格替代。可通过房地产开发(销售)商，土地管理局和房管部门的有关专家进行科学评估测算，编制编辑我国房地产市场起步晚。发育不完善，对房地产价格指数的编制直接的影响是房地产交易案例少。交易价格开，交易资料不。与此相应的是目前我国包括“中房指数”在内的十余种房地产指数。均存在着编制理论不完善和实际操作不规范等问题。

营销中心　　净水工程。配水管网（上下水道）。排水管网（下水道），污水处理，排放工程，经济适用房以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有保障性质的商品住宅，有经济性和适用性），不是人人可以买，必须符合当地所规定的条件。经过排号购买。商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设。并经国土局批准在市场上流通的。房地产。它是在获取房产证后，可自行转让，继承，交换的固定资产，商品房的“五证两书一表”五证《国有土地使用证》。《建设用地规划许可证》。《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。松江恒都广场公寓