专业机构最新报告：疫情下收入预期变化对购房

2020 年,新冠肺炎疫情突袭,对实体经济以及居民收入都造成较大负面影响。疫情后居民收入到底是升是降?潜在购房消费降级已成必然趋势?哪类档次产品更易受疫情的负面冲击?

01、疫情拖累经济增长

居民收入下降将影响购房支付能力

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第一节  

疫情波及广、时间长、复工慢,对实体经济造成较大负面冲击(本节有删减)

1 月 20 日前后新冠肺炎疫情进入爆发期,经济活动骤然降温,节后出现的员工返工难、企业复工难问题进一步加剧经济增长压力。 2 月下旬以来,国内疫情防控取得明显成效,除湖北省外其余省市新增确诊病例保持个位数,政府端纾困政策加速兑现,企业复工复产也明显提速。不过,疫情却在世界范围内快速蔓延,截至目前已有 64 个国家出现确诊病例,外部风险不容小觑,疫情真正的拐点何时出现仍未可知。

整体来看,本次疫情波及广、时间长、复工慢,对产业经济的冲击不容忽视。

交通运输、餐饮、住宿、旅游等服务行业是疫情影响的 “ 重灾区 ” 。据 3 月 16 日国家统计局公布数据显示: 1-2 月份,社会消费品零售总额同比下降 20.5% ,其中,商品零售下降 17.6% 。出行类商品零售额下滑明显,限额以上单位汽车类和石油类商品同比分别下降 37% 和 26.2% ;餐饮收入大幅下降 43.1% ;限额以上住宿业客房收入下降近 50% 。

疫情尤其对抗风险能力较差的中小企业经营产生巨大负面影响。清华大学经济管理学院等机构对 995 家中小企业进行了调查,结果显示 34% 的企业现金流只能维持 1 个月开支, 33% 的企业可以维持 2 个月,能维持 4 个月及以上正常开支的企业占比不足 15% 。

第二节  

城镇失业率 6.2% 、收入下降甚至归零极大影响购房能力(本节有删减)

受新冠肺炎疫情影响,企业停工停产增多,用工减少,就业人数下降,失业率明显上升。在国家统计局 3 月 16 日公布数据来看 , 受新冠肺炎疫情影响,城镇就业压力加大,失业率明显上升。 1 月和 2 月份,全国城镇调查失业率分别为 5.3% 和 6.2% ,环比分别上升 0.1 和 0.9 个百分点。另外,还有大量的农民工就业稳定性较低,以及灵活就业人员受疫情影响也十分明显,停工停产停业直接造成收入下降甚至归零。

02、1-3 月招聘量锐减、薪资普降 低收群体受影响大

第一节  

疫情后招聘量、薪资总量降幅约 30% ,三四线领跌近乎腰斩  (本节有删减)

由于疫情导致的复工难等客观问题,企业短期用工需求势必受到影响,叠加经济增速放缓、企业经营周转困难等多方面因素,迫使企业加强对用工成本的控制,并采取了一系列的应急措施。譬如内部的降薪裁员、外部的放缓甚至暂停招工等。为了前瞻性地预测疫情阴霾下未来居民收入预期,我们使用招聘总量和薪资总量两个指标,量化反映企业用工需求以及居民收入变化情况。

从招聘总量来看,疫情后企业招聘需求锐减,即使招聘旺季用工需求仍低迷。反映在全国招聘岗位数 2020 年 2 月、 3 月连续下滑,尤其是本该是招聘旺季的 3 月,相较 1 月仍减少了 40 余万个岗位,相较 2019 年 7 月岗位数缩减幅度更是高达 27% 。分能级来看,一线城市招聘总量整体保持平稳,疫情发生后招聘岗位数仍稳中有升,而二三线城市更受疫情影响,用工需求大幅滑坡,尤其是三四线城市, 3 月招聘岗位数相较 2019 年 6 月减少了 34.7 万个,降幅达 36% 。

薪资总量在疫情发生后同样明显回落, 2020 年 3 月全国薪资总量相较 1 月下滑 13% ,相较 2019 年 7 月下滑 34% ,其中三线城市下滑最为显著,薪资总 量相较去年 7 月近乎腰斩。直观反映多数企业压缩用工成本支出,全国整体居民收入或将明显回落。值得一提的是,全国薪资总量的下滑幅度明显大于招聘总量的下滑幅度,表明相较于去年年中,平均薪酬中枢出现了一定程度下移。

第二节 

7成以上行业招聘量跌幅超20% ,休闲娱乐、酒店旅游等腰斩

招聘量的即时变化能反映企业的短期用工需求变动,从招聘数据显示,相较于 2019 年 10 月, 2020 年 3 月各行业招聘量近乎全线回落,七成以上行业招聘岗位数跌幅超 20% ,休闲娱乐、运动健身、酒店旅游等行业更是重灾区,跌幅超 50% ,仅科研行业不降反增 2% 。