深圳楼市魔幻抢购真的是人类奇迹吗？

文| 李宁

6月的深圳，平均气温32度，楼市如高温一样持续火热。

2020刚过半年时间，深圳楼市就多次荣登网络热搜榜，从百万喝茶费到近1200人抢去年被嫌弃的五套房，再到“万人摇号”抢不到400套房，“魔幻”一词是舆论对此最好的形容。

1．

关于魔幻，我早在4月29日《深圳楼市真的可以永远魔幻上涨吗？》一文就表达了对持续上涨的担忧，一直到6月22日，国内主流媒体纷纷以“魔幻”为名惊叹深圳楼市的抢买魔力。

两条信息隐射出深圳楼市有多魔幻。

一条是每日经济新闻(博客,微博)的《深圳楼市魔幻一幕：去年被人嫌弃的5套房 今年1171人抢》。核心内容是：开盘初还愁去化的深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆没想到，退订出的5套房，居然刷新了深圳摇号记录。6月20日深夜，海纳公馆公示诚意登记客户名单，3天共计1191组客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171组诚意登记具备购房资格。换句话说，海纳公馆此次中签率不足0.5%，234人抢1套房。

另一条是，界面新闻所发布的《深圳魔幻楼市一天：融御华府摇号“造假”惹争议》。内文写到：融御华府预售394套住宅房源，需要认筹金100万，有8998认筹，中签率仅4.37%，项目认筹资金将近90亿。

由此可见，魔幻的深圳楼市，堪比热门公务员考试数千人争一职，或北上广车牌摇号的概率可能都比在深圳买一个房子更容易点。

“买到就是赚到”，这是近十年深圳地产圈我听到的流传最广的话，每当路过深圳很多地产中介店面时，确实能感觉到一种歇斯底里与勇猛直前的狂热买卖精神，尤其在今年疫情之下，深圳这种追涨上车潮似乎更加激烈。

楼市躁动下，这座中国最独一无二的移民年轻化城市，相较于它曾经的奋斗不问西东改革精神，我还是更喜欢曾经的蛇口精神，“时间就是金钱，效率就是生命”。

2.

一千个人眼中有一千个哈姆雷特，一万个抢房者眼中也有一万个地产价值。

近十年来看，每一个买到深圳房子的人，无疑是最大受益者，小产权除外。这话似乎如魔咒一般，一轮又一轮割向抢票上车的深圳购房者，不管抢不抢的到，深圳楼市已经成为全民的狂欢、喜怒哀乐与人生意义。

换句话说，如果想留在深圳，不买房可能是一生罪过。

恰好是上个周末，我与朋友去坂田附近，这片华为人聚集最多的区域，朋友谈起他的房价2013年买时3.25万，现在价格已经到9、10万每平米。这样的故事，你在深圳，多如牛毛，就如同大街小巷的肠粉、炒米粉店一样多，只要在深圳买个房子，资产评估基本上就可以达到至少7位数，如果是近五六年以来的新房，那价格至少能到8位数——千万。

这样的故事不仅仅局限于在深圳工作或生活的人。全国人民来炒的故事我也听到不少，比如某外地国企来深圳招商，一位副总裁带队了20号人，该副总裁指了指其中一位说，“除了他之外，其他人全部在深圳有房，最少一套。”

深圳房地产研究中心数据显示，2015~2016年深圳房价从3字头跳至5字头的时候，投资性购房的比例迅速从20%上升至40%。此后，深圳楼市投资需求比例常年保持在30%左右，高于全国绝大多数城市。深圳中原研究中心数据显示，今年5月深圳投资客占比为35.62%，较上月升了4.94%。

不管是炒，还是刚需，人类本质上都是利益驱动型的动物。当买深圳房子可以以最快的速度保值增值时，请问还有其他更好的选择吗？至少这么多年来看，没有。

目前来看，2020年这波深圳房价上涨，很大可能会成为又一个2015-2016年。

回顾历史知今朝。早在2016年10月12日，全球知名金融机构瑞银就发布观点称，深圳住房的负担难度已经超过楼价绝对值更高的香港，成为全球最买不起房子的城市。同年的9月数据是，深圳新房价格当月同比飙涨42%，位居十大城市之首。

同年9月15日，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于美国加州圣何塞。该分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70。自2015年初以来，这座城市的房价平均上涨了76%。

报告强调：“北京和上海的情况相似，但不像深圳那么极端。”

作为普通消费者与楼市观察者，我的切身感觉是，从2015年至今这五年，全国没有一个城市房价可以堪比深圳的狂热，可能大概率是全球也很难找到第二个。

毫无疑问，照目前的魔幻速度前进，深圳楼市今年涨幅十之八九可以位居全球。而这似乎与疫情没有半毛关系。

3．

讨论深圳魔幻楼市有没有泡沫？像一个哲学性问题，毕竟讨论泡沫与泡沫破灭是两回事，只有潮水褪去才知道谁在裸游。