花语天境：当年开盘3万，如今二手房挂到5万！城

　　G20峰会后的杭州着实有点“后现代魔幻主义”。

　　上周末，一个老家的亲戚来杭州看房，让我陪着他转转，我说去申花看看吧，他在问清大概方位后回了句：那不是乡下吗？然而一趟走下来后，他的说辞立马换成了“很成熟”。

　　事实上，在杭州“以梦为马”的这几年里，不只是申花，许多板块都发生了天翻地覆的变化，昔日人们对一些板块的刻板印象，如今都难逃被打脸的命运。

　　城东新城就是其中的典型。

　　还记得2016年的时候，城东新城的万科·中央公园首开，均价超过了30000元/㎡。价格一公布，引来群嘲，许多人不无鄙夷的说：城东新城有何底气能卖到3万以上？

万科中央公园鸟瞰图

　　那会采访中央公园的销售，对方也是没什么底气，开口闭口都是别太关注价格。

　　如今回过头去看， 别说是3万+的房子了，就是4万+的房子，也照样卖得风生水起。

　　当年板块首个迈过3万大关的中央公园，如今二手房挂价更是已经在5万以上，在城东新城的次新房中傲视群雄，即便这样也是“有价无市”的状态，房东根本舍不得卖。

　　如此大相径庭的景象，前后也就隔了区区4年。

　　PART 2

　　“惊天大逆转”的背后，是城东新城的快速蜕变。

　　看看中央公园周边城市界面的变化就知道了。

城东新城效果图

　　4年前，附近基本都是断头路，商业综合体多还刚刚开工。

　　说得上来的配套恐怕就是火车东站和地铁1、4号线（当时已通车）。

　　而现在呢？

　　单说商业这块。

　　南面是招商中的港龙城，总体量25万方，传闻会有商业大鳄接手；西面是已开张的三花国际和杭州之翼，分别为2.7万方和5.5万方。这还没完，未来北面还会有一个1公里长的“十字天幕街”，计划2022年建成，对标湖滨路步行街。

十字天幕街效果图

　　不止如此，相邻的武林和钱江新城居住功能的缺失，也为城东的蜕变加了把火。

　　过去几年，杭州改善大爆发，武林的高端住宅被扫荡一空，钱江新城虽还有零星供应，但户型多太大，单价更是动辄7万+。相较之下，整体4万+的城东新城就显得被低估了。

　　如今，就在中央公园的隔壁，这个城东价值蜕变的原始基点上，一个新的改善楼盘新莺初啼，中国铁建交投·花语天境，它能将城东的人居价值带到一个新的高点么？

花语天境售楼处实景图

　　PART 3

　　毫不夸张的说，在城东近两年的新楼盘中，花语天境的区位绝对是坐二望一的存在。

　　根据城东新城最早的规划，新城以火车东站为核心，共分为天城单元和彭埠单元两块，其中彭埠单元的核心区范围以地铁1号线为中轴线，向西一直到同协南路，而城东新城近年来新入市的毗邻1号线的项目，除去花语天境，基本上都在同协南路以东。

　　城东新城规划图

　　正因为居于核心区，花语天境的配套在区域内堪称“独一份”。

　　像上面说到的几个大型商业综合体，都在1公里范围内。

　　此外，项目往北隔一条马路就是白石会展中心（规划），这是城东新城既定中心之一，以国际高端产品展销、前沿设计展览、特色体验为主；向东是江干区人民医院新大楼，目前已经在装修中，预计明年投入使用。

　　最大的彩蛋是地铁，1号线、4号线换乘的彭埠站，在鸿泰路上规划有两个出口，都跟花语天境零距离，一个在它的西南侧，另一个则在它的红线范围内。

花语天境区位图

　　有人恐怕要问：如此黄金地段，中国铁建和省交投能hold住吗？