中国城市经济的奇迹，却遍地都是坑！

　　千灯湖的命运在广州人手里，北滘却能掌握自己的命运，而佛山新城，却注定是佛山人的新城。

　　佛山，被各种规划和新城“霸屏”，可惜雨露不能均沾，人造的机会越多，挖出的坑也就越多。

　　上篇我们分析了佛山的城市基本面，还没阅读的朋友可以点击回看《痛呼哀哉！二线城市的产值，却只能是三线城市的命》。

　　上篇提到，佛山由于种种原因，导致了当下各区独立发展、遍地概念开花的状态，经济面虽然不差，但是难成大气候，基于此，佛山房产的核心逻辑，靠自己，更得靠广州。

　　当然，佛山本身也意识到了这点，正积极向广州靠拢，佛山五区都有规划地铁线路，除了连通各区之外，未来佛山还可以通过换乘站直接前往广州，编织一个密集的大城市网络。

　　这一刻的佛山房价非常扁平化，均价1万出头，只有千灯湖板块突破3万，核心原因是靠近广州，所以广佛同城下，当下投资佛山，切记一点：靠广州才有价值。

　　但靠近广州的区域和板块众多，如何选择呢？牢记以下三点：

　　1、越近广州越有价值

　　2、自身产业要强

　　3、当下价格无透支

　　遵循以上三点投资逻辑，我们看看各区的一个基本情况。

　　佛山的发展动向，基本以强核心、多组团的方式，向广州靠拢。

　　先看经济强区顺德：

　　顺德区的发展呈点状分布，每个镇街彼此相连又相互独立发展。

　　重点规划有北滘新城、陈村新城和佛山新城三个新城，还有一个大良容桂组成的城市副中心，除了有概念规划，这几个镇街也是靠近广州的第一圈层，其他如勒流和伦教，也近广州，但没什么概念规划，缺乏卖点、光芒被大良、陈村、北滘所掩盖。

　　顺德的三个新城规划中，最有价值的就是北滘新城。

　　因为产值最强，北滘目前有2个世界500强企业、11家上市公司、还有100多万方企业总部经济商圈，强大的产业带来的自然就是庞大的中产人群，大批企业高管、富裕的私企老板，撑起当地的房价根基。

　　10年前北滘房价仅5909元/㎡，2019年房价22416元/㎡，涨幅高达279%，甚至比千灯湖涨幅还高。

　　因为和千灯湖房价靠广州客支撑不同，北滘有庞大的本地客户支撑，7-80%的房产基本被本地人消化，整个佛山中，北滘是唯一能靠着自己本事房价能站到2.2-2.8万的板块。

　　依靠美的总部和碧桂园总部，北滘不仅产业造血能力极强，配套也极为完善，北滘中心区连着4-5个大型商业广场，还有北滘图书馆、北滘文化广场、北滘公园、儿童水上乐园、新活力体育中心等文体，还有一系列教育配套，文体区、商业区、教育区，规划得有序且完善。

　　（北滘美的置业广场）

　　考察过那么多城市，就连一线城市的区都无法看到如此密集且完善的配套。

　　走在北滘新城，道路两旁都是高楼林立，整个片区都是新建小区，这也是北滘新城最大的优势，没有民房，不像陈村和大良，一边是2万的新盘，一边是绵延一片的的小平房，走出小区，就好像走进城中村。

　　（北滘写字楼）

　　比起靠广州刚需外溢撑起来的千灯湖，北滘靠自身产业就能掌握自己的命运，何况还有双地铁交汇，未来可以说通吃广佛资源，一条广州地铁7号线西延段直接连接广州南站，一条佛山3号线连接佛山中心城区。

　　也就是说北滘未来除了本地刚需接盘之外，还有来自广州以及禅城区人口的外溢，从价格上看，和千灯湖也存在价差空间，北滘地铁上盖的物业也就2.4-2.5万左右，还有上涨空间，所以当下的北滘，是最有价值的。

　　另外一个陈村新城，最大的优势就是离广州非常近，设有陈村新城站，广州地铁7号线西延线开通后，一个站就可以到达广州南站，真正的广佛同城。