国际 连年亏损的蛋壳公寓赴美上市

  

　　连年亏损的蛋壳公寓赴美上市

 

　　作者： 孙梦凡

 

　　在局限路上疾驰，且不时出各种情况的长租公寓，又迎来一位上市预备选手。

 

　　10月28日，蛋壳公寓正式向美国证券生意委员会（SEC）递交招股书，拟进行初次公然募股，计划将以“DNK”为买卖代码登岸纽交所。这是继青客公寓后，海外第二家赴美上市的长租公寓品牌。

 

　　蛋壳公寓成立于2015年，是供应租住保存的资制作筹画与居住效能平台，制作品状态涵盖合租公寓、整租公寓等。

 

　　创建之初，蛋壳公寓经营房间数仅2434间，且全数位于北京。历经四年进行，今朝公司已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场，经营超40万间房间。

 

　　扩张历程中，蛋壳公寓曾取不少轮融资。2018年2月，蛋壳公寓实现1亿美元B轮融资，同年6月完成7000万美元B+轮融资。近期，蛋壳公寓又完成1.9亿美元D轮投资，由华人文明工业投资基金和春华资本进行投资。

 

　　目前，高靖持股14.2%，蛋壳公寓天使投资人兼实验董事长沈博阳持股为6.3%，网络 Fund IV Pte. Ltd.持股20%，Joy Capital Entities（愉悦资本）持股15.7%。

 

　　趁2017年政策盈利兴起后，长租公寓始终处于争议旋涡。今日，继乐伽破产后，悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、杭州德寓科技、国畅公寓等多家长租公寓又被曝拖欠房东房钱，资金链出现标题。

 

　　而上市无疑是行业缩小镜，长租公寓的实际上风仪因蛋壳和青客的IPO野心更加清楚。透过这两份招股书，这个行业给资本市场的第一心中的形象便是“亏损”。

 

　　数据显示，频年以来，蛋壳公寓的亏损缺口连年裁减。2017年，公司净亏损2.72亿元，2018年净亏损13.69亿元；2019年前9个月净亏损25.16亿元，上年同期净亏损8.13亿元。

 

　　青客公寓一样处于此番田地。招股书显示，2017财年青客净亏损1.9亿元，2018财年净亏损4.26亿元。

 

　　深陷盈利困境却赶赴资本市场，未免令人想到之前IPO折戟的WeWork。2019年8月，WeWork提交招股书，原计划筹资30亿美元，但由于盈利威力与高估值不立室，继而激发投资者质疑。

 

 

 

 

 

　　克而瑞指出，WeWork在IPO上的失利，出于资本市场对其盈利能耐的质疑，而这也是当前海内长租市场合排场临的困境，即领域达到一定水平后，实际运营发生的价格可否覆盖运营成本。

 

　　目前，长租公寓都在捏紧抢占市场份额，遍及采取“二房主”经营形式。这种形式兼具“易扩展”、“高资金”的两重特点，企业在扩张历程中，若操作不标准、扩张节拍没驾驭好，极易激起风险。

 

　　盈利疑云未拨开，长租公寓却选择先拂去上市故障。业内以为，这示意了当前海外长租品牌共有的资本顺境。由于前期投入大，盈利周期长，若缺少需要的资金赞成，将无法维系持续的发展需要。

 

　　其余，长租公寓间断爆雷，各类风投关于长租业务更加谨慎，从而纷纷将属意力转向IPO。对于长租公寓投资机构而言，通过IPO也不失为一种插手阶梯，大概提前收益、离散风险。

 

　　与蛋壳、青客的弁急心思分歧，国际长租公寓品牌自如却是另一番节拍。翌日，自若CEO熊林显现，长租行业已通过守业期进入精耕期，自如暂不急于发动IPO，也没有体味时日表。

 

   

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