深圳上演“史诗级土拍”传递出稳定房市信号

原题目：深圳演出“史诗级土拍”传送出强硬房市信号

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　　深圳少许供地撒播出稳固市场的旌旗灯号，但仅仅从提供端来倔强市场还不敷，也需对需求端同时发力，才更容易起效。

　　6月24日，深圳举办了一场针对五宗室庐用地使用权的拍卖争夺战。这是近20年来，深圳地盘招拍挂市场最多数目的一次宅地供应，被业内誉为“史诗级土拍”。终极，五宗地块全都以最高限价成交，总成交额达223.57亿元。相较于2017整年仅挂牌2宗宅地，2018年全年挂牌13宗地块，这次前提限制相对宽松的5宗地供应，对付土地利润稀缺的深圳而言，相对是一次大手笔。

　　统计显示，共有71家房企抵达现场参加这次竞拍，个中网罗中海、万科、华润、安全、喜兆业、保利、招商蛇口、龙光、越秀等，现场竞争剧烈。据深圳乐居称，截止拍卖前3天，房企缴纳的保证金额度就已达1100亿元。

　　这次史诗级土地强抢大战的一大亮点是，80家房企组合的“拿地分手体”，据信息称深业已与万科、佳兆业与力高形成羁糜体，而招商蛇口或将与九龙仓及香港置地聚集拿地。早在2016年，金茂便曾与电建构成分手体，拿到龙华区一地块。80家房企近身屠杀，相助云云剧烈，组建撮合体确实能进步竞得地盘的或者性，也能分管竞拍地皮的资金压力和项指标风险。

　　据悉，此次竞拍的5宗地皮中，龙华区与宝安区因位于豪宅片区，并因与早前的“地王”地块相邻，而备受市场关注。今朝龙华区与宝安区的故舍、二手房房价普及在6万-7万元/平方米以上，有的地块以致高达16万元/平方米，只管项目有硕大升值空间，但对单宗地皮储备而言，近60亿元的资金对大少数房企来说都不是个小数目，资金回笼面对宏大压力。

　　实践上，房企组建连系体争夺抢手都邑的抢手地块，早已成为房企拿地的新妖冶。6月13日和24日，龙湖荟萃体与城建怀生拉拢体别离拿下重庆3宗地块和北京怀柔一室第地块。

　　中小型房企组建结合体，是提拔单干实体和裁减品牌效应的须要阶梯。房企龙头及大中型房企异样具备组建聚集体的必要，在房地产行业“一城一策”政策下，地方政府作为责任主体，有很强的动力支持当地房企的进行，通常在挂牌地皮拍卖时，浮现出对本地企业的偏疼。对此，非外埠企业与当地企业组建结纳体，相等于给自身争取到了一个准入门牌，不至于“不战而败”。

　　2018年8月，太原曾涌现130亿元的史诗级土地拍卖，但因起拍价过高，有价无市，导致8个黄金地块流拍。此次深圳推出的154亿元土地拍卖大战，比太原土拍有过之而无不迭，在“单限双竞”等出让前提下，此次竞拍与太原土拍的最大不同等于“以市定价”。此次折合楼面价濒临5万元/平方米，虽然防止了楼面价与房价倒挂的情形，但思考到深圳的供求现状，龙华与宝安区已有过热迹象，未来如何去化依然面临不小的压力。

　　此外，此地皮出让一个重要的明文规定是“项目用地内可发卖的住宅套内建筑面积在90平方米如下的寻常住房的建造面积和套数占比不低于可发卖商品住房总建造面积与总套数的70%。”，当然官方转达出“定位刚需、保障刚需”的刻意，但思忖到楼面价及今朝地域住房订价，龙华与保安显明不在刚需选择领域内，何等配比的工程如果定位为豪宅，将会增大其将来发卖压力。

　　作为深圳地皮招拍挂规模最大的一次宅地供应，本次竞拍的事实将在很大水平上为深圳后续地盘策略安排提供参照。作为地盘资源稀缺的热点城市，深圳大批供地也传播出强项房市的旌旗灯号。但仅仅从提供端来顽固市场还缺失，也需对需求端同时发力，才更易收效。

　　□盘和林（应用经济学博士后）

 

 

 

(：孔海丽、孙红丽)