让人瑟瑟发抖的学区房、身份、家长

· 这是第3428篇原创首发文章  字数 4k+·

· 过蝈8433 | 文  关注秦朔朋友圈 ID：qspyq2015 ·

让人瑟瑟发抖的学区房

笔者最近有两个朋友为了孩子上学很闹心。她们都是三十五六岁、在杭州生活的中产妈妈，无论职场、生活都料理得井井有条，是“乘风破浪的飒姐姐”。

其中一个妈妈之前买了杭州下沙某学区房（在全市算二三梯队），明明是根正苗红的“一表生”却要被调剂出去，很多家长都去教育局门口下跪，她觉得面子挂不住不肯去。但买了学区房却读不了，还是很糟心的。

其实这位妈妈当初买房也是抱着半自用半投资的心理，想着小孩毕业后转手卖掉。在她心里，学区房是硬通货。她在购买前查了历史数据，发现好的学区房每年的涨幅要比普通学区高10%。现实也如她所计算，她当年购买的学区房如今实际成交价在3.6万元/平以上，而旁边的普通房子还不到3万/平。

现在学区用不了，她倒是挺想得开的，因为房子也涨价了，大不了卖掉，换套面积大一点的。孩子没进名校就没进吧，至少她尽力了。

和下跪的家长相比，这位妈妈还是理性的。家长下跪这事儿，在别的城市也有发生：今年6月份，深圳一群花了几百万买房的家长，买的学区房由于面积过小，房屋用途“被认定”为了公寓，不符合深圳某知名中学初中部的入学条件，来到教育局门口，深夜下跪维权。

这些下跪的家长，不知道怀抱什么样的心情。购买学区房本来就是风险投资，现在一手房买卖也不会承诺学区。是什么让家长罔顾风险砸锅卖铁，在风险来临之时又采取如此极端的手段呢？

是对阶层固化的预期太过强烈，还是对自身缺乏自立的信心？下跪到底是为了解决问题，还是要把事情闹大利用舆情来施压呢？

还是那个朋友说的好：学区房并不是什么硬通货，楼市里根本没什么无风险套利。

很多人都有“套利”的想法——买一套学区房让小孩读书，坐收每年涨幅，5-9年毕业后抛掉。名校也读了，房价红利也收割了，所谓一石二鸟。

但这种“套利”让笔者感觉瑟瑟发抖，脊背发凉。

让人瑟瑟发抖的“香港身份”

更让笔者瑟瑟发抖的另一个事儿，源自另一位自己创业的妈妈。她的小孩还在读幼儿园。往年中考成绩一公布，都要对优质小学、初中进行排列组合，从而看房、选房。看了两年，今年不看了，神秘兮兮地告诉我，她发现有一样比学区房更有用的“秘密武器”——规划“香港身份”。

可是规划“香港身份”，要么选“专才计划”交200多万找家公司跟自己签工作合同，要么选“留学计划”在香港读书，前者太贵，后者没时间。她为此十分纠结懊恼。

经她提醒，笔者稍微留心了一下，这才发现规划“香港身份”好像已经成为浙江中产阶级的时尚。尤其是在杭州、温州、台州、宁波这种民营经济发达的一二线城市里。

十年前，笔者刚来杭州。“香港身份”曾经一度是萧山民营企业家的“标配”。有一位年轻的“富二代”萧山客户曾说，他认为的时尚——就是在萧山街头开一辆香港牌照的最新款跑车。以前多是一些企业主做“香港身份”，看中的是低税制度、亲商政策、比内地优渥的社会福利体系。

但近年来“香港身份”开始逐渐中产化起来。这些中产可不是一般白领，多是在家族企业里上班，要么自己就是做生意的。总之要么有时间，要么在香港有资源有便利。

他们规划“香港身份”的很大原因是教育政策的倾斜——子女可以享受香港免费的公立教育体系，享受优质的国际教育资源。同时——香港学生想要报考内地的清华、北大等著名高校，还可以享受优惠政策，与内地的学生相比有更大的被成功录取的机会。据说港澳台的联考比内地高考要低150～200分。

朋友叹息自己没时间，否则利用“留学计划”来规划香港身份，总共花费也不多，比杭州的学区房要便宜多了。

被朋友这么一说，本人再次脊背发凉，想想自己的儿子也快读幼儿园了，还没为他设计赛道。以前人们说高考是“千军万马过独木桥”，于是家长们为了能让独木桥宽一点，纷纷去买学区房“拓宽桥面”。但现在学区房买的人太多，孩子们又成了千军万马之一。于是，又要规划新的身份，用来错峰和绕道。而能如此绕道的，要么家里是家族企业，要么财富积累到一定程度。如此，家长才能给孩子更广阔的选择权。不是争取同一个起跑线的问题，而是人家根本没和你在一个赛道里。

内地的一些富裕阶层、大城市里精致的中产阶级们都在利用城市地区间、各种政策的漏洞、落差，来进行政策“套利”。用《三体》里的思路来说，就是内地人带着孩子跑去香港做一番“升维设计”，若干年后孩子用“香港身份”考内地大学，利用降分优势实现“降维打击”。

虽然这样“升维设计、降维打击”的家长毕竟还是少数，他们给于孩子的“选择权”也是来自整个家族的努力。这难道就是下跪家长们恐惧“阶层固化”的原因吗？

其实，规划“香港身份”，所需承担的政策风险也是巨大的。