54%专家判断楼市将放松调控，1/4认为只需一两个

复杂的商业世界 听吴晓波就够了

房地产的门是要开的，但只能开侧门，不会开正门。

 文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

最近的楼市，出现好几次尴尬事件。

比如，3月24日，“海宁发布”官微发消息称：3月25日—4月24日，首届海宁云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是针对非海宁人士放开限购1个月。

注：海宁是浙江的一个四线城市，自2017年4月以来实行限购，非海宁户籍人口限购1套住房。

不过，这个政策没有活过2小时，就被秒删了。

要不是多次见证这样的尴尬，小巴真不信，地方政府竟然可以有这样的操作。

算起来，海宁已经是“政策一日游”的第5个城市了，最近一个多月来，广州、济南、宝鸡、驻马店等城市有过同样的经历。

比如驻马店，将首套房公积金贷款的首付比例，从30%降到了20%，被视作打响了“救市”第一枪。但一周后驻马店就被约谈，政策被迅速撤回。

小巴认为，如果将这5个城市的行为，视为地方政府对中央“房住不炒”底线的一种试探，那么至少目前，楼市的限贷限购政策还没有放开。

而对于地方政府来说，试探的背后确有难言之隐——受疫情影响，国内2月乃至3月经济停摆。

接下来是外贸两头受堵：国内疫情爆发时，工厂没有人，国内疫情控制，国外疫情却大面积爆发，工厂订单大减。

那么靠消费呢？

据国家统计局公布数据，2020年1—2月份社会消费品零售总额同比下降20.5%，消费恢复恐怕没那么快。

由此，一些人认为：提振经济，还得靠房地产出马。

但房地产也并不受人信任，毕竟好不容易坚持了3年的 “房住不炒”，就要因为疫情而放弃了？吃房地产兴奋剂后的中毒模样，这么快就忘了？

仿佛，再一次走到了十字路口。这一次该何去何从？

为此，小巴联系了包括经济学家、地产专家、地产从业者等在内的33位人士，向他们询问关于“疫情后楼市是否会放松调控”的问题，在揭晓他们的回答之前，不妨先来投出你的一票。

接下来，小巴就来揭晓33位专家的答案：超过50%的人认为，楼市会放松调控，仅有不到20%的人坚信楼市不会放松调控。

调控力度会有多大？25人认为在2-3分之间，2人选择0分，4人选择1分，2人选择4分，0人选择5分。

预计多久会放松调控？39.4%的人认为半年之内，超过1/4的人认为是1-2个月之内。

特别感谢

特别感谢以下33位专家老师接受小巴采访（排名不分先后）

管清友 | 邱晓华 | 陆铭 | 陈钊 | 王德培 | 谭雅玲 | 易鹏 | 马光远 | 许维鸿 | 秦朔 | 郭士英 |朱振鑫 | 伍治坚 | 丁建刚 | 吴翔华 | 邓伟岩 | 刘晓博 | 卢俊 | 刘德科 | 张大伟 | 恰空 | 张波 | 温俊伟 |马红漫 | 盘和林 | 江瀚 | 付一夫 | 齐俊杰 | 孙不熟 | 阳光 | 以及三位不愿透露姓名的地产从业人士

了解了他们的判断之后，我们再来看看具体的分析。

我对未来一段时间的房地产走向有两个判断：

第一个判断：“带着刹车踩油门”。

房产属于特殊商品，涉及社会民生，房价暴涨引发的社会弊端无需赘言。但同时，房地产对国民经济的重要性依然存在，不会任其下行以致拖累经济。

从广州、海南尝试试探政策底线，但均被撤回的情况看，中央调控的决心并未变化，“房住不炒”方向不会改。