地产人才面临洗牌 将挤破从业者千万高薪泡沫

　　经历了几十年风雨辉煌的中国房地产，正在逐渐走向成熟，并开始淘汰末端企业。而与之呼应的情况是，地产人才同样面临洗牌，此前高薪酬带来的人才泡沫逐渐被刺破。

　　8月的一个周末夜晚，地产猎头任晓俊（化名）约了几个地产公司朋友一起吃饭，虽然暂时无法给这些朋友推荐工作，但还是需要保持日常的交流。

　　“现在猎头的日子不好过，地产公司对人要求越来越高，人才匹配难度不断增加。我们公司这个月裁了四个人，做得不好就可能面临失业。”任晓俊对一群朋友诉苦。

　　一年之前，地产圈还流行用人年轻化和激励高薪化的理念，各家公司挖人基本不计成本，进而拉动行业薪资水涨船高。不过，当规模发展进入瓶颈之后，一场没有硝烟的裁员与“优化”之战在每个公司打响。

　　“结构性”失业

　　“我们需要的人市场上很少，而组织优化后很多岗位却出现了人员冗余，这就是现状。”一家千亿地产公司人力资源负责人告诉记者。

　　因为较高的挖人涨薪水平和不完善的人力制度，让地产人和地产公司一样，一直处于高周转状态。很多人一年一次跳槽几乎成为常态，随之而来的是个人薪酬的整体提高。

　　从猎聘网统计数据来看，地产人求职或跳槽的普遍期望涨薪在30%左右，而各行业平均期望值一般在增长15%左右。

　　不过，很多缺乏业绩表现的经理人面对行业下行压力时，能力与岗位匹配不足开始凸显，地产公司对于人才需求也出现变化。

　　“以前营销要的人都很年轻，很多区域营销总都是90后，不过最近我们和地产公司接触发现，合适的候选人年纪也开始增加，大家逐渐意识到有经验的人更适合带公司穿越周期。”任晓俊告诉记者。

　　以往，很多公司都会设置一些硬性的学历、年龄的门槛，但是由于近期人力市场不佳，这些公司开始逐渐放松。“比如中骏集团、东原地产的区域营销总学历放宽到大专，主要还是招人难。”任晓俊透露。

　　一方面，很多公司面临招聘难。硬币的另外一面，很多公司都在有意无意缩减指标。

　　“比如一家闽系企业一个品牌副总经理的岗位，一直对外招人，但是我们私下了解知道，他们也就是把这个岗位放出来在市场看人，实际并没有太大招聘意愿。”任晓俊说。

　　从某种意义上讲，这样的操作既可以减少人力成本，又可以制造没有缩减人员的现象，同时还可以在市场物色一些储备候选人。

　　“去年初我基本每周都要接到几个猎头的电话，最近我想跳槽但是都没有太多工作机会。”一位TOP5地产公司区域投资总监告诉记者。

　　从目前看，由于大部分公司投资计划缩减，土地投资条线一度缩减，华夏幸福（600340.SH）、泰禾集团(000732.SZ)、荣盛发展(002146.SZ)等公司相继有投资条线员工出现被动离职情况。不过，融资类岗位则继续受到欢迎，几乎每家公司都在为融资焦头烂额。

　　行业与企业发展到不同的阶段，带来了整个行业人才的需求变化，因此开始逐渐出现人才无法匹配的现状。

　　“从2008年~2012年地产行业涌现了一批明星经理人，这个时间点行业开始逐渐认识到人才的重要性，并慢慢有计划培养人才。而从2015年到2018年7月，由于整个市场的高速发展，让每家公司都不断提高周转速度，进而推动人才周转加速，并催生了一些人才泡沫。”一位上市地产公司总裁告诉记者。

　　在他看来，两个因素的叠加让很多冲规模的老板开始凶猛挖人。“很多老板都希望找到一个团队立刻改变公司局面，因为这样急功近利的心态，老板的耐心都不足。高薪挖人过后期望都很高，一旦发现不成功就立刻踢走。”上述总裁说。

　　目前看来，由于此前行业的高速发展，整个人才结构偏年轻，行业人才一度供不应求。猎聘网数据显示，地产从业者35岁以内的人才占比总计70%，40岁以上的人才占比仅13%。

　　规模瓶颈带来业务收缩

　　跳槽难，以及跳槽带来降薪，成为今年地产人的现象之一。

　　“我面试过一个候选人，他是另外一个企业的条线负责人，想来我们这边做副手。但是我们人力认为他工作跳槽太多，只是想来我们公司镀金，就直接不予以通过。”一位TOP15地产公司高管告诉记者。

　　这个现象背后，实际上是行业进入稳定期后，地产商规模发展减速，继而带来的人才需求减少。