深圳西安等多地接连出台救市政策，哪些城市会跟进？

疫情给各行各业都带来了意想不到的挑战。

面对这种挑战，为了稳经济，各地先后出台了各种解决企业生产经营的相关政策，如北京、上海、广州、苏州、郑州等。

地产行业当然更不例外，而且地产作为中国经济的压舱石，影响更大，因此更需要在疫情面前稳住。

为了扶持地产行业发展，各地开始不断出台专门针对楼市的扶持政策，在这方面无锡和西安走在了前列。

首先来看无锡，无锡在昨晚出台了针对房地产企业的十七条救助政策，涵盖提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松预售条件，到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交等。

政策面之宽，足以看出官方对于维稳楼市的决心。

针对企业主要为房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业。

以上企业办理纳税申报困难的，可依法办理延期申报，不能按期缴纳税款的，可依法办理延期缴纳税款，至疫情结束，确有困难的可申请减免。

对受疫情影响导致重大损失、亏损严重的长租公寓企业，可申请服务业企业纾困专项资金补助。

在银行端，对在锡银行机构，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难，保障个人住房贷款的有序投放。

对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷，信用记录不受影响。

对已经领取施工许可证范围内的楼栋，可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。

已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，预售部分完成25%以上投资即可即申请预售。

对于已挂牌成交地块，可申请延迟交地和延期缴纳出让金。

受疫情影响的开发项目，城市基础设施配套费由企业申请，可根据属地政府意见予以延期缴纳。

不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，交付期限顺延。

牵头组织开办网上房交会，简化程序，靠前服务，实现“不见面”政务服务，帮助房地产开发和中介企业促成交易。

对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金。

此次出台的政策涉及房地产开发的环节众多，从拍地缴纳土地出让金到施工延期，从帮助线上销售到减免税费，支持贷款等等，可以说是各种各样，涵盖很广，但从这些政策措施看，更多的还是在于稳住托底，并非是刺激，限购限贷等政策也都没有涉及。

同一时间，西安楼市也传出一个大消息，可以说是对上次西安稳定经济21条的细则补充，同样主要是针对房地产行业。

其中比较值得关注的要点有：

1、分期缴纳土地出让价款

疫情防控期间，对于新出让土地，原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

2、对于已出让的土地，同样可以改约

对于2019年11月1日之后出让，已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，在2020年3月31日前，可按签订变更协议，约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款分期缴纳，缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。

3、开竣工时间可顺延

对于受疫情影响，未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。合同中原确定的开竣工日期可根据疫情结束时间顺延。

4、容缺办理相关规划许可手续

已签订土地出让价款分期缴纳合同的建设单位，可凭《网上挂牌出让成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》和已缴纳不低于50%的土地出让价款票据，先行办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》。

5、实施预办理不动产登记制度

土地成交后，用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后，可以预办理不动产登记手续。

6、大力推行网上审批服务。

通过网络、微信、自助终端等多样化线上办理不动产登记业务，实现“微信预约、网上查询、邮寄领证”。

整体而言，西安和无锡出台的政策有许多类似的地方，如延期或分期缴纳土地出让金，顺延施工和交付日期，大力推行网上审批等等。

只不过无锡的政策更全面，涵盖的环节更多，尤其是预售部分25%的投资额即可申请预售，对于缓解企业压力很有实质性的帮助，值得称道。