看点 今年三季度南京二手房量涨价跌

原标题问题：本年三季度南京二手房量降价跌

 

　　数据来历：南京我爱我家研讨院，单元：套、元/m2

　　楼市“银十”适才关闭，今年三季度南京的二手市场表现如何呢？我爱我家南京研究院最新宣布的“南京楼市消费大数据”显示，三季度南京二手房市场呈现量跌价跌的市场样式，很多买房人的议价空间正在逐渐放大。

　　扬子晚报/紫牛动静记者

　　马祚波

　　二手成交价环比下探0.4%

　　遵照网上房地产的民间统计，2019年三季度（7月、8月与9月）南京二手房计较成交28179套，与二季度的23972套对比，环比大涨17.5%。从数据上也许看出，这也是2017年以来成交量至多的一个季度，显示出南京二手市场继续回暖的态势较为亮堂，买卖两边的交易积极性颇高。

　　从价钱方面上看，我爱我家南京钻研院提供的数据表白，三季度南京二手房成交均价为31184元/㎡，环比小幅下滑0.4%，剖析人士指出，这主如果教导置业季竣事，使得二手房的成交价遭到不一定影响，出现了小幅回落的态势。无非从同比来看，二手房代价则下跌0.7%，自限购以来南京房价的涨幅明明在放缓，近3年南京二手房的价值都坚持稳中有升的趋势。

　　单套均价242万元，建邺最高

　　我爱我家南京研讨院的统计还显示，2019年三季度南京二手房成交套均面积为77.7平方米，套均总价242.28万元，环比二季度有小幅下滑。此中，江宁区的成交套均面积最大，为87.5平方米，这是由于地区内多为连年来新委托小区，户型面积相对较大；套均总价最高的是建邺区，达到319.28万元，河西作为南京最抢手的楼市片区功不可没。在挂牌量上，往年三季度南京二手房挂牌33071套，环比二季度下滑了4.5%，普及认为这是发卖淡季结束后的常态；此外，二手房挂牌均价为31270元/㎡，环比着落1.9%，业主对二手房市场的后市较为看好。

　　议价空间收窄，买卖周期拉长

　　扬子晚报记者把稳到，在“南京楼市消费大数据”中另有一个排汇眼球之处，那便是今年三季度的二手房成交周期拉长了。

　　我爱我家南京钻研院体现，三季度南京二手房客户的成交周期为21.48天，环比增进了1.02天；房源成交周期为163.46天，环比也增进了13.03天。干系人士指出，从成交周期来看，目前南京二手房市场的挂牌房源较为匮乏，客户决意性大大增长，导致成交周期变长。

　　与此同时，二手房的议价空间也“缩水”了，今年三季度为2.22%，环比收窄了0.5%，这也是近两年来的最低值。业亲爱的士表现，跟着二手房生意业务市场的顽固，成交量的上升，房主在闲聊中的自动权显然选拔，买房人的购房议价难度在加大。不外，这并不是意味着房子更难买，非热点地段的低总价、小面积二手房照样刚需买房人的“最爱”。

 

 

 

(：孙红丽、夏晓伦)