距房贷新政策实施不到20天昆明目前房贷情况如何？

原标题：距房贷新政策实施不到20天 昆明目前房贷情况如何？

根据央行要求，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。那昆明目前的房贷情况如何呢？晚报记者近日咨询了昆明部分银行网点工作人员，发现目前基本还没有银行开始试点实行LPR计价机制，但已有银行上调利率。

可能会影响放款时间和还款额

央行今年第16号公告要求，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

昆明方面，记者咨询了多家银行，发现一些银行目前依然参照基准利率执行，其中农业银行目前房贷利率执行首套房上浮10%，二套房上浮15%。

富滇银行个贷经理表示，“目前还没有接到LPR的相关通知，无法判断LPR实行以后的房贷利率变化，主要还是看客户自己的意向。”

此外记者从平安银行工作人员处了解到，“目前昆明试点实行LPR的银行基本没有，现在买房按揭走四大行是比较划算的。”据悉，进入下半年以来，房贷、利率双双收紧，现在又进入“金九银十”，“这段时间是一年中的买房高峰，因为很多人会想在过年之前住进新房，但是现在临近新政策实行没多久了，大家还是着急的，怕到10月8日以后房贷利率会涨，但是具体情况现在还不清楚，也有市民还在观望。”

某国有大行个人贷款中心的工作人员介绍，“此前刚刚调整了房贷利率，目前首套房上浮15%，二套房上浮20%，具体如何执行还要根据客户的资质来看。”

记者从中国银行个贷经理处了解到，LPR下个月才开始实行，目前依然参照基准利率执行，“买房建议赶早买合适，未来政策走向不明朗，锁定现在的利率比较合适。”该个贷经理预计，现在贷款和10月8日以后贷款目前来看，估计不会有太大区别，但是目前各家银行的放款额度都已经较为偏紧，而且贷款利率也在上调，就会直接影响到购房者的放款时间和还款额，增加利息支出。

接下来房贷利率下降可能性不大

融360大数据研究院近日公布的数据显示，其监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，目前共有19家银行首套房贷款利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。这意味着房贷新政实施后，这些银行将要上调房贷利率水平以达到监管要求，进而会带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。

据融360大数据研究院8月房贷报告显示，2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP。

个人住房贷款新政要求未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。不过，这是全国统一的最低要求，具体还要看各地不同银行最后的定价。也就是说，个人住房贷款利率除了要参考LPR，还要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素制约。

昆明首套房贷款平均利率也实现了两月连涨，7月为5.29%，8月为5.41%，并位列8月首套房贷款平均利率涨幅最高五城市第四位，涨幅达12BP，目前也已出现上调房贷利率的趋势。而最近一个月5年期LPR水平为4.85%，8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平相当于在此基础上分别加了62个BP和93个BP；8月昆明首套房贷款平均利率水平相当于在此基础上加了56个BP，均远高于新政规定的利率下限。

“接下来房贷利率下降的可能性不大。”融360大数据研究院分析师李万赋认为，近期，央行降低存款准备金率，将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。下半年来，国家对房地产市场“住房不炒”坚定表态，以及各监管层面全面封堵房地产融资的密集行动，都表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。（实习记者 孙江荭 实习生 桂昕）

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