芜湖12家银行房贷政策公开！据说利率还有进一步

最新消息，中国人民银行决定于2020年4月对中小银行定向降准，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。

时隔不到1个月，央行再次定向降准，4000亿资金来了，同时12年来首次下调超额存款准备金利率。顿时很多网友都在咨询小编芜湖目前房贷政策的具体细节！

图片来源 中国人民银行官网截图

要知道，目前的LPR报价为4.75%，与前一期相比报价保持不变，那么芜湖各大银行最新的房贷利率情况如何？一起来看！【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖千人买房qq群：5622727】

芜湖房贷利率变化不大

放款速度变快

*表格左侧数据为新房右侧为二手房

从本次摸底调查中主要发现以下情况：

1、大部分主流银行利率变化不大。目前芜湖大部门银行都已实行“LPR+基点”的房贷政策，新房的首套房利率保持在5.88%左右，二套房利率在6.125%——6.37%间浮动；虽然房贷政策从基准利率浮动变为LPR加点的形式，但短期内对房贷并没有太大的影响。

2、除工商、招商、交通银行不做二手房贷款业务外，在摸底调查中发现，二手房的首套房贷款利率皆为5.88%，二套房贷款利率为6.125%和6.37%不等。其中光大银行和兴业银行的二手房贷款利率较上月都有所下降。

3、房贷放款现在都在一周左右，大部分银行经理表示，只要购房者资料齐全且符合相关文件管理条件，基本上一周左右即可放款。其中中信银行表示银行资金充足，快的话3天即可放款。

4、大部分银行经理表示：即使接下来房贷利率进一步下滑，空间也是有限的。“房住不炒”说了千万次，政策意向非常明显，稳定依然是楼市重要关键词。

房贷换锚

要不要转换LPR

目前最新的房贷利率计算方式从基准利率改为固定利率或者按LPR利率计价。

而很多网友至今最关心的问题依然是，到底要不要转换利率计算方式？ 

如果转，后续LPR报价上调，还贷金额将增加；如果不转，后期LPR报价下调，那就意味着多还不少钱。

小编的建议是看自己合同上的房贷利率相比基准利率是上浮还是下调，如果相比基准利率上浮，那可能换了比较划算，因为至少短期内还处在利率下行通道中，换成LPR计价后有可能享受降息红利。

小贴士

各大银行如何办理

存量浮动利率贷款定价基准转换

中国工商银行：

为了便于进行定价基准转换，工商银行提供多种受理渠道，大家可结合自身情况合理选择。

（一）手机银行。工商银行手机银行支持“一键转换”。如尚不是手机银行客户，可下载中国工商银行APP，在线自助注册后办理定价基准转换。

手机银行办理路径：下载中国工商银行APP-登录/注册-最爱-全部-存贷款-利率基准转换-一键转换。

（二）智能柜员机（预计3月中旬上线，以实际上线时间为准）。携带身份证前往网点通过智能柜员机办理，办理过程中如有疑问，可咨询网点客服经理。

智能柜员机办理路径：智能柜员机-贷款-利率基准转换-身份认证识别-一键转换。

（三）短信银行（预计4月中旬上线，以实际上线时间为准）。如是借款合同中的共同借款人且在工商银行已预留可信手机号，在主借款人发起定价基准转换后，将收到95588发送的定价基准转换确认短信，直接回复该短信即可完成定价基准变更确认。