疫情下的中国房企：行业“寒冬”中勇担社会责任 高负债率的中小企业面临严峻考验

中国网财经2月7日讯(记者 刘小菲)新型冠状病毒肺炎疫情的持续蔓延，让资金密集型的房地产行业面临着重重考验。

多地售楼处关闭，新房销售几乎停摆，让本就是淡季的一二月销售更加冷清。业内普遍认为，这将导致房企资金面压力增加，其中负债率较高的中小企业受到冲击将更为显著。不过，“从长远看，不会对市场造成根本性冲击”也成为共识。

尽管房企可能会面临经营风险，但不少企业在疫情发生后，积极主动承担社会责任，纷纷以捐款捐物、商业项目商户租金减免、小区实行封闭管控等形式，助力全面打赢这场新型冠状病毒肺炎疫情的狙击战。

资金面不足的中小企业或受较大冲击

为配合抗击疫情，1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散。据中国网财经记者不完全统计，截至目前，至少有超过100座城市关闭了线下售楼处，合肥、天津等城市的房产交易大厅也暂停办理业务或直接关闭网签系统。

除对外销售时间被推迟外，多地住建部门还紧急发文，要求暂停建筑施工和复工，其中，无锡要求各项目复工时间不得早于2月20日，同时，深圳等城市部分地块拍卖也被要求延期。

受此影响，全国房地产市场成交数据低迷。克而瑞统计数据显示，2020年1月，百强房企操盘金额为5097.05亿元，较去年同期降低12%。中原地产首席分析师张大伟认为，目前看，在1月下旬到2月份，全国房地产市场成交量跌幅起码在80%以上，如果疫情不缓解，最近市场的成交量将继续跌幅超过9成以上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从目前来看，“停售令”和“停工令”会导致房企资金面压力增大，土地投资、交易和开工等会明显受到影响。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也称，目前多家售楼处关闭，使得房地产销售额明显下降。这对一些土地储备、资金面不充足的中小企业来说，冲击性更为显著。

张大伟则认为，对于大部分房地产企业来说，1-2月惯例是现金流紧张的时期，所以大部分企业都会在4季度大量融资。从目前看，如果疫情能够在2月份缓解，企业压力相对可控，但一旦疫情蔓延到3月，预计房地产企业的到期债务将井喷，在销售现金流锐减的情况下，大部分房企特别是私企，坚持不了2个月。

“高负债率房企受到的影响肯定非常大。这次疫情也会影响未来的房企决策，降低负债率是趋势”。张大伟如是说。

同花顺IFIND数据显示，截至2019年6月末，150家在港上市的房地产开发企业，45家资产负债率超过80%，正商实业、天山发展、建业地产、三盛控股等8家更是超过90%。

而在120家A股上市房企中，同期资产负债率超过80%的也有36家，鲁商发展(600223,股吧)、天津松江(600225,股吧)、云南城投(600239,股吧)等6家超过90%。

专家长期看好市场：影响是“暂时性”

尽管短期内受冲击，但多数业内人士认为只是“暂时性”的。国仕英认为，从长远看，不会对整体市场造成根本性冲击。

严跃进指出，今年2月交易数据或不好看在预料之中，而3月则会有所回暖，是否有强劲回暖要看肺炎事件处理是否彻底，或各地对于风险的评估态度。严跃进还称，预计两会政策中会有各类鼓励或刺激性政策，客观上楼市的大环境有干扰，但绝对不会继续恶化。而到5月后，房地产交易市场会进入到相对健康和稳定的状态，这中间不排除部分压抑的需求会重新释放，进而弥补了第一季度市场交易偏弱的状态。

合硕机构首席分析师郭毅则称：“预计疫情产生的影响会持续到二季度，具体影响力度多大，需要看宏观调控政策以及疫情的走势，房企在今年上半年的业绩都可能会出现大幅度的下滑，全年来看，全国层面来讲，商品房销售额也可能面临下降的趋势。”

华泰证券研究所也在分析报告中指出，疫情爆发的1-2月为楼市传统淡季，全国销售和开工面积占全年的比重都不会超过10%，疫情对地产短期有影响，但全年影响有限。

多家企业转战线上售房谋突围

在严峻的疫情形势下，各大房企及时暂停了线下售楼处销售的同时，转战线上售房渠道求突围。据中国网财经记者不完全统计，包括美的置业、中骏集团、碧桂园、融创、禹洲地产在内的多家房企开通了线上卖房业务。

中国网财经记者从中骏集团线上看房平台“骏享家”了解到，每一个项目页面里不仅有户型、项目顾问、项目亮点等基础信息，还有项目所在地的交通、学校、医疗、购物、餐饮等配套设施的信息。