杨熙发布2020中国物业上市公司测评研究报告

提要：5月26日，"2020中国房地产上市公司测评成果发布会"在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居(博客)房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

　　5月26日，"2020中国房地产上市公司测评成果发布会"在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居(博客)房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

　　会上，中国物业管理协会副秘书长、中物研协总经理表示，物业服务企业2019年的净利润的均值同比上升32.4%，今天我们看到物业服务企业所处的各种服务类型里面基础的物业服务差不多毛利率在10%到20%左右，但是增值服务毛利率将远高于基础物业服务业领域，一般在3%到10%左右，这也是布局新的增长点，从企业抗风险能力来看，物业服务企业风险持续下降，它整体的抗风险能力是非常强悍的。从成长潜力几个核心的指标，无论从营收，净利润还是在管面积和总资产来看，物业服务企业在过去一年都取得了30%以上的持续的增长，整体的发展速度都是非常快的。从创新能力来看，今天大多数上市物业服务企业，都已经拥有智慧物业平台或者自己投入重金研发或者找到第三方合作伙伴共同研发，基本上都已经拥有智慧物业平台，当然头部的物业服务企业，跟百度，跟腾讯，跟阿里，跟华为联手连接，科技赋能也帮助物业服务企业提高管理面积，提高物业服务企业创收的能力。

　　以下为文字实录：

　　尊敬的刘部长，尊敬的冯会长，沈会长，各位嘉宾，各位朋友大家上午好！接下来由我为大家发布2020年物业服务企业上市公司测评报告。

　　首先我们来看一看中国物业管理行业资本市场的整体状况，在2019年中国房地产市场持续创下新高，它的销售金额达到16万亿，它的销售面积达到17.16亿平米，从2011年以来，连续九年中国房地产竣工面积超过九亿平米左右，接近十亿平米，这些都将持续不断为中国物业管理行业发展，提供新的增量。我们看到当前的中国物业行业的资本市场上有三家已经在A股上市，24家在港股上市，还有39家在新三板挂牌。我们看到Top50房企在多元化发展的时候，首先都会选择在物业行业做相应的布局，今天Top50房企他们所属关联物业服务企业，有半数进入物业服务企业百强，1家在A股上市，13家在港股上市，有两已经地表目前冲击IPO，还有拟公开上市，我们看到Top50房企都有将所属物业管理公司上市相关的打算。在房地产行业有一句话过去三年拿地的面积，可能决定未来三年房地产行业的排名和格局，物业管理行业除了有增量以外，还有增量的物业管理，我们过去三年房企销售面积将会极大影响未来三年物业服务企业它的发展格局。

　　我们看到从2017年到2019年三年过程中有三家房企在过去销售面积超过一亿平米，分别碧桂园2.2亿平米，恒达1.7亿平米，万科1.1亿平米，可以预见这些销售面积都将逐渐转化为物业服务企业和约储备这将极大支撑这些企业未来快速的发展。我们看一看物业服务企业上市公司的一些具体情况。在今年的一个测评分析中，我们看到碧桂园服务夺得今年物业上市企业的榜首，从中国资本市场来看，我们看到物业服务企业从上市首日市值和到2019年3月份的市值对比，上市首日一千两百亿左右，到12月31日市值达到两千三百五十亿接近翻倍，物业服务企业市盈率相对于房企高出几倍，我们丁总曾经提到如果把房企和物业企业市值来看的话，会看到不一样的情况，去年差不多时候，碧桂园做一个排名可能接近20，今年看到5月份的数据，今天把房地产行业和物业企业放在一起，前50强有企业可以进入50强，他们能够在整个市值方面能够进入整个房地产和物业上市公司混合排名。

　　刚刚我们看到说房地产企业上市在去年一年它的平均值上涨30%左右，目前在去年平均涨幅达到63.8%，同期恒生指数9%左右，尤其在今年新冠疫情期间整体下降了百分之十几，我们物业服务企业整个板块也是逆势突围，上涨幅度达到26%，从整体上运营规模来看的话，物业服务企业收入和资产都在协同提速，我们看到上市物业服务企业分化开始加剧，今天把上市27家物业服务企业分成十亿元以下的，十亿到五十亿以及五十亿以上，我们看到头部20%，五家物业服务企业，贡献整体上物业服务整体收入差不多近六成的营业收入，在业务组合上也越来越多元化。首先基础物业管理服务，这两年随着物业服务边界不断拓展，尤其拓展到城市运营层面之后，其实打开了物业服务企业服务更多的类型，不仅仅在接管住宅和写字楼，包括很多商场机场，医院学校包括很多城市都在做相应的接管，这为我们基础物业服务提供了非常强劲的动力。