地产股上演大反击！稳楼市政策密集出台 行业有序复工 有望获资金持续关注

　　 2月26日，地产股迎来久违大涨。截至收盘，中信房地产指数涨幅达2.17%。

　　房地产股中，香江控股、上实发展和合肥城建涨停，海航创新逼近涨停，行业龙头万科A涨2.66%，保利地产涨4.78%。中信房地产指数133只成分股有近百只上涨。

　　与房地产相关的基建、建材和银行股也有不错表现。

　　资金流入方面，万科A、保利地产、中国建筑居前，万科A主力净流入达4.67亿元。

　　多位市场人士对中证君表示，因城施策框架下，预计还会有更多地区出台房地产政策，加之现阶段科技股估值已经很高，部分资金会调仓，地产股估值很低，同时也能承载增量的规模资金，未来仍有上涨空间，但预计不会持续大规模暴涨。

　　信贷政策总体稳定

　　“绍兴有这么大的影响力？”中证君一位绍兴朋友充满疑问。一大清早，他就接到了不少朋友关于绍兴房贷政策的问询。

　　2月25日深夜，有自媒体报道，浙江绍兴工行将首套房贷降低到两成，二套房贷降低到三成，并有望全国推行。这条报道在多个大群被转发，传播力度很大。

　　中证君致电工行绍兴分行，相关人士表示，目前仍执行现有政策。

　　工行绍兴分行相关负责人称，近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变，该行坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民合理住房贷款需求，维护房地产市场平稳健康发展。

　　一般来说，同城银行房贷政策大体接近。一位农行绍兴分行人士表示，目前农行在绍兴二套房执行首付不低于5成的政策，近期没有变动。

　　近期，来自银行层面关于房地产信贷的表态引人关注。

　　2月24日晚间，有报道称，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。中证君从接近浙商银行处人士了解到，该通知基本属实。

　　需要明确的一点是，根据人民银行、银保监会的政策，在不限购的地区，金融机构存在一定的调整空间。

　　中国人民银行、原银监会2016年2月发布的调整个人住房贷款政策有关问题的通知中指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。绍兴市目前为非限购城市。

图片来源：原银监会网站