2019大面迎“价值兑现元年”，板块楼市有何新风向？

　　中新网四川新闻10月8日电 (袁家远)2019年8月，成都地铁第四批规划获批，地铁13号线细节敲定，大面30万人口再度将这一消息刷上“头条”。

　　从2007年开发至今，大面从规划到落地，从“成都刚需第一板块”到““黑马板块””，从一张白纸到一幅“画卷”。

　　业界公认，这个连接着龙泉驿老城区和锦江区三圣乡的区域，随着成都新一线城市的地位稳固，配套的次第补齐，2019年的大面，正式迎来了“价值兑现元年”。

　　与此同时，我们也在思考，从近郊“草根”到城市爆款“集散地”，大面城市化进程中，有哪些身影不可忽视？进入价值高度兑现的时期后，板块楼市会有怎样的新风向？换句话说，接下来在大面买房，如何选择适合“未来”的产品？

　　十余载角色转换

　　大面成为成都楼市典型样本

　　北至驿都大道，西至四环高速路成龙大道段，与锦江区临近，南至成龙大道，东至车城大道。这是关于大面的区位描述，从2007年开始开发，大面历经12年左右，角色也在不断切换。

　　2007年到2011年是大面的“奠基期”，它在成都的角色还非常模糊。彼时百悦集团与政府一同，对大面5300亩的区域进行规划和基础设施建设。由百悦集团出资，先后完成了新建路、金桉路、金茶路、天鹅西湖南路和龙城大道等区域交通干道的建设，拉开了大面快速发展的序幕。

　　(大面实景)

　　随后2009年，当年全国十大开发商世茂集团从一级土地整理商百悦集团手中拿下800亩大盘。从此，在成龙大道上，百悦国际社区、世茂城等大盘相继亮相。

　　2011年到2014年是大面的蓄势时期，在整个楼市中仍显“草根”。彼时其处于集中供地阶段，土地规划建筑面积达到385万平方米，成为龙泉唯一大面积开发的区域，保利、华润、金科等品牌开发商“伺机”进入。

　　2015年至今，是大面疾速爆发的时期，从地价到产品的升级，其“黑马”的潜质显露无疑。2015年底，开发商已经敏锐的嗅到了市场回暖的信号。

　　土地整理商百悦集团在2015年11月以4425元/平拿下卧龙谷地块，在平均房价5500元/平的地方惊起波澜；2016年10月，蓝光以5075元/平拿下公园华府所在地块；2017年9月，新希望地产以11000元/平拿下锦麟府地块，再次刷新板块土地价格。

　　《2008年成都楼市发展白皮书》中曾有这样一段对大面的评价：“大面板块将有突破性的发展，它是连接成都市区和龙泉城区之间的咽喉之道，整个片区也为高品质大盘、超大盘的开发建设提供了良好的土地供应基础。未来，大面将成为成都楼市中举足轻重的一个板块。”

　　现今，这一预言得以实现。

　　大面成熟度不断加深

　　“开篇者”百悦成重点观察对象

　　也就是在历经12年后，大面的多个大盘，包括大面的“开篇者”百悦打造的百悦国际社区以及世茂城等，均已进入“收尾”阶段。

　　(百悦国际社区)

　　随着这些大盘的开发接近尾声，大面的成熟度也变得“有目共睹”。其中，如上文所述，百悦作为区域土地的一级整理商，其后续十余年所做的诸多动作，也使其成为了我们观察区域时不可回避的一个角色。

　　十余年间，百悦集团引进“北大教育资源”，全资修建了北大附幼儿、附小和附中，先后在区域打造了从0-18岁的一站式北大教育体系，完善了区域的高端教育配套资源。

　　今年，北大成都附属实验学校只招收430余人，结果登记人数却超过2500人，家长对其教育品质的信赖度可见一斑。2018年10，百悦集团更与成都金苹果教育投资集团签署了合作协议。作为成都市最强私营教育机构的成都金苹果教育投资集团将与百悦合作建设幼儿园、小学，大力发展区域教育产业。

　　(百悦引进的北大资源附属实验学校)

　　今年上半年，刚敲钟上市不久的天立教育布局龙泉驿区，成都东区天立学校、成都天立小学也在9月开校，区域教育领域的重磅资源相继落地。

　　2018年，百悦集团斥巨资打造的“希尔顿逸林酒店”正式开业，促进大面的配套资源迈上新的台阶。此外，百悦集团已与四川护理职业学院附属医院达成协议，确定在成都市龙泉驿区共建一所集科、教、研智慧型的三级综合甲等的“百悦医院”。