地产大事件｜一周新闻热点汇总（7.27-7.31）

中共中央政治局会议再提“房住不炒”

中共中央政治局7月30日召开会议提出，要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。自2018年底中央经济工作会议以来，“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”的内容一直被提及；而对比2019年，2020年两次中共中央政治局会议均未提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。有分析人士指出，2020年两次会议对房地产方面的表述较为“中性”，但并不意味对房地产放松管理。

小编点评：通过7月24日国务院房地产座谈会可看出，中央对房地产政策定力较强，不会因为经济形势严峻而放松调控，因此下半年调控放松可能性不大，“房住不炒”将持续“紧箍”市场。

7月67城新房均价环比微涨0.04% 惠州苏州涨幅最高

7月30日，58同城安居客报告显示，7月全国67城新房在线均价16458元/平方米，环比上涨0.04%；二手房挂牌均价15597元/平方米，环比上涨0.54%。新房价格中，惠州、苏州两城涨幅最高，均为3.7%；二手房则以临沂涨幅最高，为6.1%。值得一提的是，4个一线城市新房、二手房均出现价格“倒挂”现象，其中北京“倒挂”最为严重，新房均价48862元/平方米、二手房均价58100元/平方米，差距达9238元/平方米；此外，深圳、上海差价也均超4000元/平方米。

小编点评：受疫情影响，各地新房市场承压，销售萎缩；而受学区等市场因素影响，二手房销量走俏，或成为推动其价格上涨的原因。政府部门还应继续对房价过热区域实行管控。

深圳房地产调控细则正式出台

7月29日晚，深圳房地产调控“新八条”细则正式落地，新政从购房资格认定、离异人士购房套数计算、上线房屋抵押合同网签等8个方面作出详细规定。细则明确，对于2020年7月15日之前购买住房的，可继续完成交易，不受新政影响，购买时间以网签录入时间为准。购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月的，如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。据央视财经报道，自7月15日新政首次发布后，7月20日-26日，深圳新房和二手房成交量分别为747套、2010套，环比分别降低39%、35%。

小编点评：深圳调控“新八条”以保护合理的刚性购房需求为出发点，抑制了投机行为，有利于房地产市场平稳健康运行。

深圳停止全市范围内商务公寓项目规划审批

7月31日晚，深圳市规自局、住建局联合下发《关于停止商务公寓审批的通知》。《通知》要求深圳全市范围停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。同时，对于已批规划尚未签订合同的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。深圳两部门表示，此举旨在加大住宅用地供应，保障市民安居需求。

小编点评：目前深圳地区商品房市场供需关系紧张，进而产生炒房等违规现象推动房价上升。此举的出台，限制了非住宅项目的规划审批，并将满足条件的转化为人才住房，有利于增加住宅房源供应，保障刚需，一定程度上为楼市“降温”。

人才购房政策密集出台优购、补贴、公积金贷款提额交相辉映

本周多地出台人才购房政策，其中，发放补贴依然是此类政策的“重头戏”。其中，南京出台购房摇号新规，支持人才优先选房及刚性购房需求；沈阳对高新企业人才一次性给予最高6万元购房补贴；东莞则规定符合住房保障条件的新入户人才可申请入住公租房或给予3年共计1.8万元租房补贴；南宁放宽了部分人才购首套房的公积金贷款额度，最高达240万元；上海则修订海外人才居住证管理办法，持居住证在沪工作的海外人才可以缴纳、提取公积金，并能申请公积金贷款。

小编点评：安居才能乐业，各地出台人才购房政策，利好各类贤能人才“扎根”。近期人才政策“井喷”，但城市不能只靠优惠放量等单方面的政策利好，加强自身竞争力、提升城市综合水平，才是引才“奥义”。

广东省发文因地制宜发展共有产权住房

7月28日，广东省住建厅等六部门联合发布《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》。《意见》规定，共有产权住房建筑面积不超120平方米，实施全装修成品交房，面向符合当地规定条件的城镇无房家庭（含单身居民）供应，且每户家庭只能购买一套。共有产权住房项目应当根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划等要求，结合城市功能定位、产业布局和需求分布进行选址，优先安排在配套设施较为齐全、住房需求较为集中的区域。