地产大事件|一周新闻热点汇总（5.25-5.29）

住宅用地70年后自动续期无偿or交费仍待解

住宅70年土地证到期了该怎么办？5月28日两会表决通过的《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这说明，届时房屋所有人可不必为土地使用权到期而担心，但或将有相关费用的收取。

小编点评：住宅用地续期要不要交费？要交多少钱？目前还是未知数，仍需要有关部门进行探讨研究。而这也提醒消费者，在购房过程中要留意开发商所购土地的使用期限，且此次只针对住宅建设用地，公寓、商铺等产品目前还没有明确规定，消费者在选购时更需擦亮眼睛。

公积金存废之争升级 半数网友支持维持原状

自今年2月有专家提出废除公积金制度以来，围绕公积金存废的争议不断。近日有两会参会代表提出，公积金制度非改不可，应建立国家政策性住房金融机构，由“强制”缴纳变为“自愿”缴纳。有专家认为，住房公积金已变为与住房无关的刚性福利，而真正拥有巨大住房消费需求的新市民，则很多都未能纳入制度覆盖，形成了社会资源的严重错配和闲置浪费。而在新地产微博发起的投票中，却有52.9%的网友表示维持原状不做改变，13.1%的网友表态赞同自愿缴纳，18.4%的网友表示废除公积金，但也有13.1%的网友表示自己没有公积金。

小编点评：公积金这笔“私房钱”对没有购房需求的人来说确实隔离在消费之外。若能自愿缴纳，对有购房需求的人来说可做到物尽其用，对于没有购房需求的人来说可以将其转换成部分收入。变与不变，或许只是时间问题了。

央行重启逆回购  5月最后4天“放水”6700亿

5月29日，央行公告称，为对冲政府债券发行、企业所得税汇算清缴等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展了3000亿元逆回购操作。在此之前，央行已经连续三天分别进行100亿、1200亿、2400亿元逆回购操作，投放量不断增加，合计共6700亿元，中标利率均为2.20%。这也是自3月31日以来，央行再次启动逆回购。有专家认为，央行此次重启，在补“量”的同时，可能逐步引导货币市场利率回归常态，流动性环境最宽松的阶段或已过去。此外，央行6月份将迎来共计7400亿元到期MLF。

小编点评：央行重启逆回购，对于保持市场流动性充裕合理及平稳市场利率有着积极作用。但央行不会进行“大水漫灌”，因为一旦“泛滥”，就会形成泡沫，甚至有人“浑水摸鱼”，稳健的财政政策是时下经济环境所需要的。

社科院：全国核心城市房价上升租金下降 房地产泡沫风险在增加

内容：5月27日，社科院财经战略研究院发布的报告显示，2020年4月，全国核心城市综合房价已高于2019年全年最高房价，纬房核心指数为107.01点，环比上涨0.54%，同比上涨1.11%。而核心城市近2个月住房租金出现较快下降，2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点，环比下降0.57%，同比下降1.46%。社科院财经战略研究院专家认为，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

小编点评：综合国家统计局70城房价指数及各大机构数据，4月份全国房价确实出现一定程度的增长，但为稳步恢复状态，未出现整体大涨大落。随着各大城市楼市均已步入正轨，加之毕业季即将到来，房价将继续保持稳定，租金或将出现一定程度的上浮。

又一省会城市放开落户 六种途径可落户济南

5月28日，济南市政府召开新闻发布会，解读出台的落户新规。6月1日起，济南将全面放开落户限制，并提出包括按照人才、院校、居住、就业、投靠及其他共六大落户途径。其中，中专以上学历可直接落户、租房可落户及亲属投靠落户引人关注。据悉，自2020年春节以来，已有南京、南昌、沈阳等多个省会城市放松了落户限制。

小编点评：省会城市放开落户，有利于人才聚集，发挥省城对周边城市的带动作用。但放开落户并不是找楼市“接盘侠”，各地还需防范借落户契机进行楼市炒作的行为。

长三角土地市场持续火热 高溢价率地块频现

继上周广州236亿元土拍大戏落幕后，本周长三角地市颇有你方唱罢我登场的态势。杭州、温州、常州、台州等多个城市均有优质地块出让。杭州以155亿元出让8宗涉宅用地，其中龙湖以近72亿元的价格拿下滨江商住地；常州以42亿元出让3宗宅地；阳光城、中海分食金华2宗宅地，总价54亿元。同时，高溢价率地块频现，正荣以13亿元拿下宿迁宅地，溢价率超40%；新城控股联合体以14.55亿元拿下台州宅地，溢价率超50%；碧桂园仅一日便以15.63亿元购入三宗地块，其中盐城地块溢价率更是高达125%。此外，成都、佛山等地也有多宗热门土地出让。