西安7.5万套二手房挂牌销售 价格连降5个月还是不好卖？

　　1.二手房不好卖与新房增加有关

　　2.疫情影响了许多人的置业计划

　　3.西安房地产市场平稳态势预计会延续

　　4.新房市场有可能面临降温状况

　　一不留神，2020年已过去四分之一。往年房地产市场的“金三银四”，在疫情的影响下也失去了活力。来自国家统计局的数据显示，西安二手房价格已经连续下跌五个月。华商报记者采访发现，近期西安二手房挂牌销售的房源正在大量出现，来自机构的统计显示，目前西安有7.5万套二手房挂牌销售，然而，受各种原因叠加影响，依然不好卖。

　　房价连降5个月后，西安有二手房“降价百万”

　　“140万，地铁口，捡漏必选”西安雁塔南路附近一家房产中介的工作人员告诉华商报记者，这套房子从年前挂牌至今，因为同小区房源比较多，所以选择降价出售。

　　该工作人员表示，这套降价20多万元的三居室，房产证已满两年，交易税费较少。“主要是业主想换房，所以急着出售变现。”据他介绍，附近像这样的房子还有不少，“有的虽然对外报价比较高，若成交意向强烈，一般业主都愿意接受议价。”

　　“金三银四”是房地产销售旺季，今年，被疫情按下暂停键后，楼市陷入低谷。为了促成交易，“降价急售”“再次降价”、甚至“降价三次还能谈”等字样出现在一些挂牌房源中。

　　据国家统计局公布的70城房价指数显示，2月份西安二手房出现零涨幅。当月疫情对楼市冲击明显，市场交易近乎停滞。在此之前，西安二手房售价连续5个月出现下降。

　　“西安二手房价格下降，与前期涨幅较大有关。”美城股份市场研究中心总监沈玮表示，由于2018年新房销售火爆，带动二手房价格暴涨，与新房价格倒挂严重。去年开始，随着新房供应量回升，限价压力加大，需求逐渐回流到新房市场，二手房价格开始下降。

　　与一年前相比，西安降价房源数量大幅增加。据诸葛找房的数据显示，2019年3月，日均降价房源349套。2020年3月，连续多天降价房源超过500套，甚至超过1000套。

　　华商报记者注意到，“大降价”并不一定“真便宜”，总价高的降价幅度大。降价50万以上的，基本都是大平层，其中又以曲江比较集中。例如，在中介网站挂牌的一套五居室，降价100万元，总房价仍接近800万元。“这类房子交易量本身偏小，近两年的价格波动中水分也比较大。”沈玮说。

　　二手房不好卖，有的中介已关门

　　对房产中介而言，过去一年市场的巨大变化，让他们的业务结构也发生改变。

　　玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生告诉华商报记者，去年以来，新房业务在二手房中介所占比重大幅提高，一方面是开发商雇佣中介拓客，另一方面是挂牌房源增加后，二手房滞销增多。

　　张昊在西安高新区一家中介门店工作，因为二手房不好卖，他很大一部分精力投入到新房上，“二手房交易流程比较繁琐，代卖新房开发商给的佣金不错，而且成交率要好一些。”张昊说，复工这半个月，他已带了7组客户去看二手房，但效果不好，还没有成交一单。

　　据贝壳研究院统计，受疫情与小区封闭影响，今年一季度重点监测的18个城市，二手房成交量同比减少44.6%。3月份市场交易开始修复，成交量仅相当于去年3月的63%。

　　近期，许多房产中介陆续复工，但是有的房产中介却在疫情中倒下。

　　据天眼查专业版数据显示，今年2月1日-3月25日，全国共有1335家二手房企业注销，有23.6%的企业成立不过一年左右的时间。

　　在西安地铁4号线金滹沱站附近，华商报记者发现，十多家二手房中介扎堆。不过，有些门店已改换门庭。某连锁品牌的房产中介，门头还没拆，但内部改成了服装店。另一家不动产门店，大门紧锁贴出了“上下层出租”的通知。周边一商家称，“其实这里的位置还不错，但成本开销比较大。”

　　由于交易量小，成交萎缩，导致西安二手房挂牌量居高不下。华商报记者综合诸葛找房、贝壳、房天下等几家二手房平台公布的数据来看，近一个月以来，西安二手房挂牌房源数量超过7.5万套。

　　复工后新房亦遇冷，购房需求仍然不足

　　购买二手房的消费者以刚需为主，所以业内一直认为二手房市场的变化更能真实体现出一个城市房地产市场需求端的变化。近两年，西安二手房市场的变化，更直观反映出西安楼市冷暖。

　　从2017年二季度开始到2018年，西安新房市场“一房难求”，二手房坐地起价屡见不鲜。去年下半年开始，楼市回落调整，二手房销售亦率先转冷。