疫情冲击下的房地产行业变机——中国商会&易居丁祖昱

　　何时能全面复工？楼市的政策调控将有何变化？房地产市场、土地市场将走向何方？非住宅领域面临怎样的困境？房企短期和长期的战略关注点是什么？

　　3月4日，易居企业集团首席执行官丁祖昱，参与中华房地产投资开发商会（CREDIA）“金石”直播，与大众分享了“疫情冲击下的中国房地产行业的变局和未来的机遇”， 以下是精彩观点与实录。

　　丁祖昱

　　易居企业集团首席执行官

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　　大家好，今天我和大家一起来聊一下疫情冲击下的中国房地产行业的变局和未来的机遇。最近这段时间大家对中国房地产方方面面都很关心，我也把大家关心的这些内容，整理了很多个方向。今天我想从具体的一个个点和大家一起交流。

　　”

　　一、全面复工的时间点首先，大家可能最关心的是复工的情况。整个二月份，基本上就处于一个休眠和停摆的状态。房地产的复工，不是简单的到公司上班就算复工，我认为房地产的复工要有三个基本条件：

　　1. 第一个条件，交易，或者说是销售的正常化。我们要看到售楼处正常开业、中介门店正常开业。一手房和二手房开始正常交易；

　　2.  第二个条件，整个工地的正常化，工地开始施工；

　　3.  第三个条件，土地转让正常化。

　　如果这三个条件都具备基本可以判断，房地产进入到了正常复工的阶段。这三个条件目前到底具备了没有？

　　首先我们看看售楼处的开放情况。易居的1000多个售楼处目前正常运营的大概有2/3。这2/3的售楼处当中，完全正常运营的大概占70%。还有30%是需要预约的。剩下的大概1/3的售楼处目前还没有正常的恢复营业，其中有一部分是通过值班的方式，解决客户的一些问题；还有一部分依旧彻底关闭。

　　目前彻底关闭的城市只剩两个了，我指的是大城市，一个是武汉，另外一个是西安。西安的防疫特别严，到目前为止售楼处一个都不许开业。也有很多城市售楼处是完全开放，比如说昆明在两三周前售楼处都允许开业了。另外同处广东省的广州和深圳两个城市，广州就松很多，深圳对于售楼处开放的管控就严。所以实际上，目前售楼处的开放是和当地地方政府密切相关的。当然最近一两周，看到越来越多的售楼处开放了。

　　其次我们看看工地的复工情况。从最近一两周看到的情况，农民工陆续进场。有很多的工地也被允许有条件的复工了，当然有条件复工是指一部分城市、一部分的工地。即使目前同意开工的一些项目，整个工地上面到场的施工人员不足1/3。

　　所以目前工地的复工情况可能比售楼处差一些，即使已经被允许开工的工地，也是部分复工。目前可以确保的是一些重点工程的复工，一般的住宅、商业的工程肯定不属于重点工程。所以我判断工地的复工可能还要再有一两周的时间，才会进入到相对正常的阶段。

　　最后我们看看土地的交易。土地市场实际各地差异是蛮大的，有一半城市土地在节后已经正常开始交易，另外一半的城市把交易延后了。所以我们看到二月份的整个土地交易比往年大概下降了2/3。从目前情况来看，土地交易受到两个方面影响。一方面是本身城市对复工的一些延后影响，土地交易也因此往后推延；另一方面，也是由于疫情对整体房地产的影响，房企目前对拿地比较谨慎。因为房企拿地非常谨慎，所以实际上很多的土地其实不是因为城市不能交易，而是即使挂出来也没房企竞价。所以这个情况是造成目前部分城市的土地市场没有进入到正常阶段的很重要的一个原因。

　　当然随着疫情的逐步缓解，除湖北省外，特别是除武汉市外，各地的疫情的逐步缓解。整体房地产的复工也在向好的方向在发展，我个人判断，整个三月份是房地产全面复工的一个月！

　　二、未来楼市的政策调控可能的变化第二个问题关注政策。差不多从2月6号开始，各地方就开始出台一些有助于房地产交易、有助于刺激消费、有助于土地出让转让方面的一些政策。我们统计了一下，据不完全统计有近30个省市在过去的一个月出台了对房地产相对来说有利的一些政策。分成几大类：

　　第一，是对交易有利的一些政策。包括对于原有的限制性政策的一些放宽。倒不一定是出台一些成文的政策来放松原有的限制性政策，有的实际在执行过程当中已经是有条件放松了。包括限购、限贷，也包括一部分城市在限价方面有所放松。