2020年，楼市将出现三波行情！

最近很多朋友给我留言,说去年底刚买了房,现在疫情爆发,是不是高位站岗了?

我可以肯定的告诉大家,对于已经买房的人来说,根本没必要焦虑,只需要按时还月供,耐心等待即可,下跌的房价最迟年底一定会涨回来。

而对于还没买房的人来说,恭喜你又可以抄底了。

整个2020年的楼市,将是一个前低后高的走势!

这次疫情对房地产行业来说,是巨大的考验,是优胜劣汰的进化。而对开发商而言,短期是弊,但长期是利,老弱病残一定会死,但只要能活过来,就是明媚的春天。

1、三波行情

截止2月11日,湖北以外的省市,确诊感染的病例已经连续8天下降。

2月11日,钟南山接受路透社专访时预计,疫情有望在2月中下旬达到峰值,然后下降。

这么看来,我们还是很有希望在3-4月份把疫情解决掉的。

按照这个时间线,再结合楼市自身的规律,我认为,未来楼市会出现三波行情:

第一波行情出现在3月份。因为每年的4-5月份是各城市小学入学信息登记和报名的时间,所以,每年一过完年,最先出手买房的总是学区房买家。

学区房是最刚的刚需,不买房,4-5月份就没法报名,9月份就没法读书。另外现在很多重点小学都会要求入学前提前落户若干年,这些买家通常也会在开年之初就把学区房搞定。

但是今年疫情肆虐再加上延长休假,所以2月份已经报销,接下来随着各地复工、中介开门,售楼处开张,3月份将会出现今年第一个小行情,这波行情是最刚的那帮刚需支撑起来的,虽然成交量会显著低于往年,但是一定会比今年2月份强很多。

第二波行情出现在3-4月份。各地开发商从去年下半年开始,就是度日如年,融资不让融,房子又卖不掉,本指望着今年小阳春补点血,无奈遭遇黑天鹅突袭。

随着开发商最近的陆续复工开业,他们做的第一件事就是想法设法的卖房子回笼资金续命。

比如现在开始兴起的线上看房买房程序,我在2月3日的文章《疫情结束之际,就是最佳抄底时机!》里已经说过了,只建议看不建议买。

而最近又有开发商出新花样了,比如30天无理由退房。对于这种房子,我是完全不建议买。

说白了,开发商的“无理由退房”更多的是为了获取购房者的定金和首付款来回笼资金,即使将来你选择退房,开发商也已经获得了30天无息借款,这可比银行贷款和融资便宜多了。此外,30天内你根本看不到房价的涨跌趋势,大概率还是横盘和微跌,那到时候,你选择退还是不退就会陷入两难。而且更重要的一点是,如果你买了这种房,将来如果楼盘打折你就享受不到,政策利好也与你无关。其实,无理由退房本质上是开发商为实施线上卖房而铺路才推出的,就是怕你在线上不敢下单买房,所以才出此下策。

接下来,等线上买房的花招不见效之后,3-4月份开始,开发商们紧接着就会开始实质性的打折促销了。但是由于疫情还在收尾阶段,看房的人不会很多,但是,售楼处开始会逐渐热闹起来,成交量会有显著提升。这就是打折带来的第二波行情。

第三波行情出现在6月份前后。也就是疫情在3-4月份被顺利歼灭并且过了观察过渡期的6月份。

此时,高层和地方会出台鼓励刺激政策,各地刚需和改善会加速进场,今年最大的一波行情就此诞生。当然这里面一定会混进去很多投资客。这个时候,别管刚需还是投资,只要肯掏钱买房,就是在给国家做贡献。

今年的这三波行情,前两波是小行情,第三波才是真正报复性反弹的大行情。

2、降息和反弹

国务院应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控机制于2月7日上午举行新闻发布会,央行副行长潘功胜在会上明确说到:“市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR会有较大概率下行。疫情缓解以后,前期推迟的消费和投资会有释放,中国的经济会出现补偿性的恢复”。

央行副行长现在这个时候如此直白的表态“降息”和“补偿性恢复”,其实就是在给整个社会打气吃定心丸。

而对于2月20日LPR降息一事,我在2月3日的文章《疫情结束之际,就是最佳抄底时机!》里就早已经预测到了。

2月20日一年期LPR是铁定会降,而五年期LPR(房贷)极大概率也会降。而且,接下来的整个2020年,五年期LPR会逐步多次降低。

因此,对于今年打算买房贷款的朋友来说,能晚几个月出手最好,因为利率会更低。

而副行长提到的“补偿性恢复”说白了就是报复性反弹,包括各行各业,当然也包括楼市,因为楼市的需求已经被压抑的太久太久了。

高层需要“补偿性恢复”,百姓更需要“补偿性恢复”,那么,一系列的楼市宽松刺激政策也就顺理成章了。

3、孰轻孰重

房地产是中国经济的压舱石,不假。

但现阶段,人民的生命安全和社会稳定要高于经济增长目标,稳定压倒一切,而不是增长压倒一切。