韩国为抑制房价提高房产税，效果并不明显

 

为抑制房价过快上涨，韩国将从6月1日开始，大幅提高综合房产税税率和房屋转让税税率。这意味着在韩国境内持有多套住房的业主，不管是持有还是交易，所需缴纳的税额都将大幅提升。

 

从6月1日开始，韩国综合房产税税率将从目前的0.6%-3.2%上调至1.2%-6%。除了持有税的增加，韩国房屋转让税税率也将从6月起调高，持有多套房的业主最高将承担65%到75%的税率，这意味着，业主买房所获得的房价上涨的红利，将会尽数用来缴税。尽管政府这些举措的目的是为了刺激多套房持有者，以及囤房、炒房的人能出售部分房产，通过增加市场供给的方式稳定房价，然而实际上效果并不明显。

 

家住首尔的李先生，在韩国拥有多套住房，面对房产相关税率的提高，他选择继续上调租金，而不是卖掉房子。李先生表示，一下子提高这么多税率，让他无法接受。

 

韩国首尔居民 李先生：简单来说，如果从前的税金是100万韩元（约合人民币5700元），提高以后就变成了500万韩元（约合人民币2.9万元）的程度，直接提高了3到5倍，实在是提高了太多。

 

事实上，为了控制房价，韩国自2017年以来，颁布了多达25项房产调控政策，然而四年间，首尔的房价依然不断上涨。以首尔房价最高的江南区为例，这一地区的公寓平均售价已涨到约23亿韩元，约合人民币1300余万，三年间涨幅高达43%。

 

专家表示，韩国的房地产市场通常以十年为一周期，自2008年韩国房地产市场进入低迷期之后，目前韩国房价正在上涨周期内，不少投资者则瞄准这一周期律，大举进行投资。

 

韩国微笑房地产研究院院长 朴钟福：处在这个房价上涨的十年周期节点上，即使出台了调控房价的措施，效果可能也不大，因为韩国大部分民众是通过投资不动产来获得收益的。