多国房价持续性飞涨

从欧洲、亚洲到大洋洲，多国房价涨势已创下历史新高。据《华尔街日报》28日报道，多重因素正在推动房价上涨，包括超低利率、疫情经济刺激计划以及购房者需求变化等。但房价走高也引发房地产泡沫担忧，一些政府机构已出手干预。

 

全球房价飞涨

 

疫情之中，全球各地的房价都在飞涨。

 

经济合作与发展组织(OECD)的数据显示，经合组织38个成员国的房价2020年第三季度创下历史新高，价格同比上涨近5%，是近20年来最快涨幅。

 

近日，福布斯网站援引房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最新房价指数称，全球房价正以近三年来最快速度上涨。该公司分析了56个国家和地区房价，发现去年这些国家房价平均上涨5.6%，2019年涨幅则为5.3%，89%的国家房价均出现上涨。

 

根据这份指数，几个新兴市场的房价涨幅较为强劲。其中，土耳其已连续四个季度位居该榜单榜首。2019年四季度至2020年四季度期间，土耳其房价涨幅达30%。新西兰房价则紧随其后，涨幅为19%；斯洛伐克排名第三，涨幅为16%；美国房价涨幅为10%，位列第七。

 

新西兰房地产协会称，新西兰房价已涨到创纪录水平，今年2月，新西兰房价同比上涨23%。过去五年中，大约每年只增长10%。邻国澳大利亚的房价涨势同样凶猛。据澳新银行预计，今年悉尼和墨尔本房价将创上世纪80年代以来的最高水平，分别上涨19%和16%。

 

澳大利亚Shore Financial抵押贷款经纪公司高级顾问克里斯蒂安·史蒂文斯(Christian Stevens)说，悉尼抵押贷款需求已高到“疯狂”。银行疲于应对，处理抵押贷款申请的时间从几天延长至一个多月。

 

在欧洲，荷兰国际集团(ING Groep)分析称，荷兰正面临住房供应紧张，去年荷兰房价上涨7.8%，2019年涨幅则为6.9%。奥地利、德国和法国房价也均保持稳定增长。

 

在亚洲，韩国房价过去一年间上涨20%，自总统文在寅2017年上任以来已上涨74%。

 

不过，也有一些国家房价反而下跌。莱坊房价指数称，印度房价2019年四季度至2020年四季度期间跌幅最大，为3.6%。南欧房价也基本停滞不前。

 

为何上涨？

 

分析人士认为，多重因素正在推动房价上涨。

 

首先，楼市火热主要驱动力还是人们的实际需求。

 

《华尔街日报》称，在美国，由于疫情期间在家办公时间增加，更多家庭正希望在郊区购置更大的新家。

 

莱坊国际住宅研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦（Kate Everett-Allen）也认同这一点。她表示，在疫情封锁期间，人们正在重新评估自己的生活方式，希望保障更好的居家办公环境和户外空间。全球都在发生这种变化。

 

此外，超低利率和疫情期间的经济刺激措施也在推动更高需求。

 

以欧洲为例，欧洲各国政府正通过发放工资补贴和延期还贷，给予家庭经济支撑。此外，欧洲抵押贷款利率仍然很低，欧元区抵押贷款利率平均只有1.35%。

 

在丹麦，抵押贷款持有人甚至能以负利率借款，这意味着借款人只需向银行支付管理费。不仅如此，对他们有利的负利息将从费用中扣除，或者从抵押贷款本金中扣除。

 

一些国家还出现房屋供不应求的状况。莱坊报告称，由于卖家正在推迟房产出售，等待购置房产的更佳时机，部分国家房产库存紧张。

 

会否引发危机？

 

房价持续上涨正引发担忧。有政府官员认为，疫情中，多国纷纷出台大规模经济刺激计划，可能会将房价推高至不可持续水平，并对房产市场的回调发出警告。

 

房价上涨也导致负担能力问题。丹麦国家银行近日警告称，疫情期间的低利率可能导致人们背负更多债务购房，房价也会因此螺旋上涨。荷兰央行也表达类似担忧，认为家庭在购房时将承担更高风险。

 

其他国家政府官员则表示，高房价将把低收入者和年轻人赶出市场，加剧疫情期间恶化的经济失衡现象，甚至导致年轻人推迟生育。比如，在韩国首尔，由于低利率抵押贷款的家庭门槛比个人门槛要高，很多情侣正为此推迟结婚计划。

 

不过，也有经济学家表示不太担心，2008年房价暴跌导致的全球金融危机不太可能重演。与之前相比，现在的购房者信用评级更高，购房时预付现金也更多。随着利率上升，热点市场的热度会自动下降，不会造成更大损害。

 

雅虎新闻经济研究员斯蒂芬·库库拉斯（Stephen Koukoulas）也认为，支撑房价飙升的大多数因素，比如低利率、政府激励措施等，不太可能在2021年年底和2022年依旧存在，有些国家的经济刺激措施已经停止。

 

《华尔街日报》称，对于房价的不断上涨，一些政策制定者正陷入两难境地。一方面，他们希望保持低利率维持疫情后的经济复苏，担心房价变化可能导致就业率下降，通胀率低于目标水平等。但另一方面，他们又担心高房价带来的高风险。

 

对此，新西兰已着手尝试解决相关问题。新西兰政府近日表示，计划取消房地产投资者的税收优惠，以期减少需求，降低房价。