六线小城楼市样本调查：是奇迹还是风险？

阿林（化名）在杭州生活已经快30年了，妻儿都在身边，唯独退休的父母不愿意离开老家天台县，也许对于上一辈人来说，小县城闲适的生活才是他们最习惯的。不过平时一有时间，阿林总愿意回到家乡回味儿时的宁静与悠闲。

前些年因为开网店收入不错，阿林决定在天台县城给父母买一套大点的房子。但作为一个六线小城，天台县目前有哪些楼盘项目可选？有没有国内知名开发商入驻？项目地段和户型怎么样？能否让父母满意？

但前段时间在县城买房子的顺畅经历，让阿林之前的所有顾虑烟消云散。

那么，作为一个拥有60万户籍人口的县城，天台的房地产市场目前处于何种状态？在房企纷纷重回一二线城市的背景下，这样的六线小城还有机会吗？

近日，《每日经济新闻》记者在天台县城实地走访时发现，这里竟然有好几家全国性房企入驻并开发了楼盘项目。但最让记者感到意外的是，天台目前在售楼盘项目并不多，且形成“一盘独大”的局面：一个爆款楼盘在2019年的销售额竟然达到36亿元，而2018年台州销冠楼盘的成交额才25亿元。

对于天台这样的六线市场，“一盘独大”的市场格局，是奇迹还是风险？

天台县城住宅小区 图片来源：每经记者 吴若凡 摄

小县城为何出了“爆款”盘？

从临海县高铁出站，再坐近1个小时的大巴便来到了天台县城。虽然已是傍晚时分，但干净、整洁的街道还是给记者留下美好的第一印象。在这里，少了大城市的车水马龙，多了些市井和生活气息。

这是一座典型的江南小城。官网资料显示，天台县位于浙江省东部，为台州市下辖县城，户籍人口60万。这里还以佛宗道源、山水神秀著称，是佛教天台宗的发祥地。

县城虽小，却藏富于民。

台州作为沿海城市，自古经济发达，老百姓手头宽裕，也带活了当地的房地产。记者查阅相关资料获悉，台州楼市每年的商品房成交量约在5万套左右，总面积超过500万平方米，近年来房价呈持续上升之势。

台州下辖3个区（椒江、黄岩、路桥）、3个县级市（临海、温岭、玉环）和3个县（天台、仙居、三门），房地产市场也都还在发热阶段。

其中，老牌县级市温岭户籍人口122万，每年商品房成交量在6000~8000套；旁边的临海市也有120多万户籍人口，商品房年成交量也有5000套左右，购买力相当强劲；玉环市户籍人口40多万，每年成交商品房4000套左右，但房价在3年间快速涨到了14000~16000元/平方米。

世纪广场正在进行内部装修 图片来源：每经记者 吴若凡 摄

记者调查发现，除了百姓手有余钱，人口是重要因素。据台州市公安局人口服务管理局统计，截至2018年末，台州户籍总人口数为605.4万人，流动人口191.63万人。从2010年开始，台州人口由净流出变为净流入，虽然最近两年净流入人口数有所下降，但仍是人口净流入城市。

另外值得一提的是，台州市在假期返乡期间，整体人口数量能够超过780万，带动相应置业需求量持续平稳。

像阿林这样前些年出外打拼、经济上比较宽裕、近年来又回到老家为父母买房子的情况，记者在这次赴天台的实地走访中遇到了好几例。

前段时间，阿林回到家乡天台，开始着手为父母看房子。县城不大，开车从西头到东头逛上一圈也花不了多少时间。

城东头有个楼盘虽然是一家全国性的开发商开发的，但在城中区生活惯了的父母却并不喜欢；另一个偏中心的楼盘项目由于得房率不高，也被最终放弃。比较来比较去，也就位于天台新城的一个项目，无论是所处位置、得房率还是户型均让阿林比较满意，260万元的总价还有折扣。就这样，没作太多考虑，阿林和父母就签了合同，买了套4屋室的大房子。

阿林所不知道的是，他的决定和其他“几千个”决定一起造就了天台楼市的一个爆款项目。

由于周边被强势的邻居所环绕，天台县楼市的整体成交量或许难以出头。但在2019年，总建筑面积约55万平方米的天台·祥生世纪广场（以下简称世纪广场）却创造了台州楼市的新纪录：单盘年销售额达36亿元，比去年台州“全市销冠”的成交额多了11亿元。其销售量占据了天台楼市60%以上的市场份额，可谓“一盘独大”。

《每日经济新闻》记者在该项目现场看到，这个位于天台新城区域的城市综合体项目主体已经封顶。走进项目内部，可以看到不少工人正在进行内部装修。据案场人员介绍，2019年项目累计销售房源3000多套。据记者了解，2018年整个天台县的商品房成交量也就3500套左右。

近一年台州市（灰色）和天台县（橙色）新房价格走势

那么，在“棚改红利示弱，房企回归一二线”的背景下，是什么支撑了天台的这个爆款项目？