“交房即交证”消除购房者的“痛”

领到商品房钥匙后没几天，万科金域蓝湾业主高鹏七月七日领到了不动产权证。见习记者 刘坤摄

近日，在陕北小伙张涛身上发生了一件“奇事”：领到商品房钥匙几天后，他就拿到了房屋的不动产权证，这让身边的很多人都羡慕不已。

买过房的人都知道，不动产权证非常重要，但一般在交房后几个月乃至数年后业主才能拿到手。也只有拿到那个红本本的时候，业主悬着的心才算是真正稳了下来。

“我娃3岁了，当初买房就是为了娃上学，现在房子的产权证下来了，孩子上学就不会耽误了。”拿到不动产权证的那一刻，实现“小目标”的张涛露出了幸福的笑容。

据了解，西安浐灞生态区管委会联合万科金域蓝湾小区，启动了“交房即交证”改革。新购买的商品房，在交房的同时就发放不动产权证。这项改革打通了不动产登记的“最后一公里”，大大减少了不动产权证办理时间。

不动产权证是房屋的“身份证”

“不动产权证就是房屋的‘身份证’，作用可大着哩！”7月7日，张涛向记者展示了他刚刚拿到手的不动产权证。一个大红本上面，标注着房屋的面积、归属、使用期限等信息。

2015年3月，不动产权证横空出世，成为证明房屋权属最重要的凭证。“一证出而诸证废”，广州等多个城市逐渐废除房产证。尽管“不动产权证”这几个字读起来还有些拗口，但它的确深刻地影响着人们的生活。

一方面，不动产权证代表了国家对房屋的认可。只有通过相关部门的验证，质量合规、产权完整的房屋才能办不动产权证，这样的房子才能买得安心、住得舒心。

另一方面，房主还能享受到不动产权带来的“增值服务”。目前来看，商品房不仅是提供居住功能这么简单，还与一系列的公共服务相绑定，能否拿到不动产权证直接关系着购房者落户、子女入学、办理银行贷款等关键权益的实现。

有了这个证，张涛的子女可以在小区附近就近入学；当他资金紧张时，还可以用不动产权证贷款申请金融服务，缓解资金压力。及时拥有不动产权证，能使消费者的权益实现“无缝对接”。

就像身份证是公民各项权益的代表一样，不动产权证也能使房屋的效能发挥到最大，这也是对产权的一种尊重。

消除购房者的痛点

不动产权证，是不少购房者心中的“痛”。

西安市民张超告诉记者，自己婚前在城西购置了一套房产，交房后不动产权证却一直办理不下来。虽然平日里居住看似没有影响，但涉及子女上学、抵押贷款等问题时，就有说不出的无奈。“孩子到了上学年龄，由于没有不动产权证，影响了孩子就读公办学校，最终选择了学费较高的私立学校。”张超说。

像这样的例子并不少见，主要原因是在商品房预售制的背景下，“一手交钱一手交货”难以实现，消费者买下房子后，只能选择被动等待房产证的办理。

据了解，新建商品房从预售签约到取得不动产权证，普遍需要两三年时间，甚至不少商品房小区多年办不下来不动产权证而成了遗留问题。交房与交证的不同步，给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。

民生痛点就是改革重点。

2019年3月，国务院办公厅发布的《关于压缩不动产登记办理时间的通知》要求：在2019年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，不动产登记数据完善，所有市县不动产登记需要使用有关部门信息的全部共享到位，“互联网+不动产登记”在地级及以上城市全面实施，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。

在这个大背景下，全国多地先后推出“交房即交证”改革试点。

2020年3月，江苏省在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式，除新建商品房外，还鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围。

湖南省长沙市长沙县也进行了全面推行新建商品房“交房即交证”改革，今年5月1日出台了《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，要求所有房地产项目纳入规范管理范围，所有项目在新供土地及预售批准时，明确“交房即交证”工作。

全国多地试点的陆续推行，标志着“交房即交证”改革又向前迈了一步。

交房即交证，权益有保障