南京在一夜之间出台了房产市场的新政策:超过30%的房子必须

7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等7个部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”)，《通知》提出支持刚性购房需求，完善限购政策。夫妻离婚，自离婚之日起2年内任何一方购买商品房的，其拥有的住房单元数按离婚前家庭总数计算。

对于出台上述调控政策的原因，58所房管所所长张博解释说：“今年的政策基调仍然是‘保持稳定’，调控楼市过热的城市仍在意料之中，包括已经出台政策的杭州、东莞和深圳。对于房价上涨过快的城市，将出台相应的调控政策，预计成都等热点城市也将迎来调控和加码。"

支持刚性购房需求，"假离婚"购房被限

《通知》明确提出优先保障本市无房户刚性购房需求，商品房项目为本市无房户提供每批不少于30%的住房。

南京市住房保障和房产局解释说，为了优先保障本市无房户的刚性住房需求，《通知》明确表示，商品房项目开盘销售时，每批必须提供不低于30%的住房保障，这体现了房地产调控政策对贫困家庭的住房支持，有利于贫困家庭尽快实现住房。本市户籍无房户是指申请发放购房证明时，无房屋登记和房地产交易合同备案信息的单户家庭和家庭(夫妻双方和未成年子女)。

此外，南京新政还明确限制通过“假离婚”购房。《通知》指出，如果夫妻双方离婚，如果任何一方在离婚之日起两年内购买商品房，其拥有的房屋数量应按离婚前的家庭总数计算。

南京市住房保障和房产局解释说，这不仅可以满足离婚人士合理的住房需求，还可以遏制通过离婚获得住房资格的情况。自离婚之日起2年内，如果离婚前本市没有家庭名下的房屋，任何家庭成员离婚后均可作为成年单身人士在本市购买一套商品房；离婚前，这个城市有一套以家庭为名的商品房。离婚后，无房一方可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房；离婚前，如果本市有2套家庭名下的商品房，离婚后家庭成员不得在本市购买商品房。通过优化和完善限购政策，将有助于抑制投机，创造健康的需求结构，平衡供求关系，促进房地产市场稳定健康运行。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示：“南京市防止‘假离婚’的措施就是防止一些家庭通过假离婚获得购房资格。”

在此之前，深圳也出台了类似的政策，“如果夫妻离婚，如果任何一方在离婚之日起3年内购买商品房，其拥有的房屋数量按离婚前的户数计算”，南京也出台了类似的政策，从3年改为2年，比深圳的要求略宽松，但也将打击假离婚现象。张博分析道。

加强土地市场调控，管理热点楼盘销售

《通知》建议根据土地市场情况增加住宅用地供应，合理有序安排上市，优先满足紧急需求，稳定市场预期。严格执行“限定房价和竞争性地价”的转让模式

今年上半年，南京部分新楼盘开盘销售出现“万人晃动”现象，引起社会关注。例如，位于南京江北核心区南京长江隧道出口附近的滨江市，共有223套精装房，最终有11，890名买家参与抽奖，中奖率不到2%。南京的新板块“万人震动”的出现也反映了房地产市场的人气不断上升。

在这项新政策中，《通知》进一步规范了新公寓的销售。指出开发企业要针对社会关注度高、预期买家多的热销楼盘制定有针对性的销售计划，并严格按照审计公示计划进行公开销售。选房结果现场公示，确保销售进度与南京房地产网上公示同步。

根据热销楼盘的销售管理情况，南京市住房保障和房产局表示，近日，南京部分楼盘因位置、配套设施、规划、价格等因素被买家抢购一空，不利于市场稳定。为此，在《通知》，开发企业应对社会关注度高、预期买家数量多的热点房地产制定有针对性的销售计划，并严格按照审计宣传计划开始销售。房屋选择结果的现场公示必须与南京房地产网上公示同步进行。

张博补充说：“这并不是说在热门城市会有‘万人大换血’，也不是说一些新网站的高订阅率会引发‘新政’的出台。”南京出台新的调控政策也是基于全市房地产市场发展的现状，房地产市场过热，需要进一步加强

此外，《通知》还出台了规范新建商品房装修行为、提高存量房交易信息透明度、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围、强化属地监管责任等措施。

新京报记者徐倩

编辑吴欣校对王新

 
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