向日葵：拟资产置出涉及的绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
向日葵：拟资产置出涉及的绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
公告日期 2019-12-04
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
浙江向日葵光能科技股份有限公司
拟资产置出涉及的绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
银信评报字（2019）沪第 1575 号银信资产评估有限公司
2019 年 12月 3 日
目 录
声 明 .................................................................................................................................. 1
摘 要 .................................................................................................................................. 2
正 文 .................................................................................................................................. 7
一、委托人、被评估单位概况及资产评估报告使用人 .................................................. 7
二、评估目的 .....................................................................................................................11
三、评估对象和评估范围 .................................................................................................11
四、价值类型及其定义 .................................................................................................... 15
五、评估基准日 ................................................................................................................ 15
六、评估依据 .................................................................................................................... 15
七、评估方法 .................................................................................................................... 17
八、评估程序实施过程和情况 ........................................................................................ 21
九、评估假设 .................................................................................................................... 22
十、评估结论 .................................................................................................................... 23
十一、评估结论成立的条件 ............................................................................................ 25
十二、特别事项说明 ........................................................................................................ 25
十三、资产评估报告使用限制说明 ................................................................................ 29
十四、资产评估报告日 .................................................................................................... 30
十五、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 .................................................... 30
附 件 .................................................................................................................................. 31银信资产评估有限公司
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1 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、评估对象涉及的资产、负债清单和预测资料由委托人、被评估单位申报并经
其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托人和相关当事人的责任。
三、资产评估机构及其资产评估专业人员在评估对象中没有现存或者预期的利益，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
四、资产评估专业人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；资产评估专业人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反
前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
六、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
七、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
八、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
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2 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告浙江向日葵光能科技股份有限公司拟资产置出涉及的绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
银信评报字（2019）沪第 1575 号
摘 要
一、项目名称：浙江向日葵光能科技股份有限公司拟资产置出涉及的绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值评估项目
二、委托人：浙江向日葵光能科技股份有限公司（下简称“向日葵股份”）三、被评估单位：绍兴向日光电新能源研究有限公司（下简称“向日光电”或“公司”）
四、评估目的：资产置出
五、评估对象：被评估单位截至评估基准日的股东全部权益价值
六、评估范围：被评估单位截至评估基准日的全部资产和负债
七、价值类型：市场价值
八、评估基准日：2019 年 9 月 30 日
九、评估方法：资产基础法
十、评估结论：于评估基准日，委估股东全部权益的市场价值评估值为-56262.76万元，大写为人民币负伍亿陆仟贰佰陆拾贰万柒仟陆佰元整。
十一、评估结论使用有效期：
本评估结论仅对委托人拟资产置出之经济行为有效。并仅在资产评估报告载明的评估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即 2019 年 9 月
30 日至 2020 年 9 月 29 日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，资产评估报告使用人应重新委托评估。
十二、特别事项说明
1、抵押事项
2018 年 6 月 4 日，被评估单位与中国银行股份有限公司柯桥支行签订编号为：柯银信资产评估有限公司
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3 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告桥 2018 抵 0165 的最高额抵押合同，以列入评估范围的房屋建筑物（绍房权证袍江字第 10447 号）及其坐落的土地（绍市国用（2009）第 7137 号）为向日葵股份借款设定抵押，抵押最高金额为 58860000.00 元，抵押期限自 2018 年 6 月 4 日至 2019 年
12 月 31 日止。截至本次评估基准日，在上述担保合同项下，向日葵股份实际取得且
尚未偿还的借款金额为人民币 5116.00 万元。本次评估未考虑上述抵押事项对评估结果的影响。
2、租赁事项
截至评估基准日，列入评估范围的房产出租情况如下：
序号 租赁房产位置 租户 租期租赁起始日期租赁结束日期租赁面积
(㎡)
1 2 号厂房一楼东面 朱衍良 1 年 2018/11/01 2019/10/31 2167.50
2 半成品仓库二楼绍兴市丰蕊贸易有限公司
3 年 2019/09/13 2021/12/31 504.00
3 办公楼绍兴建科工程检测有限公司
1 年 3 个月 2019/01/01 2020/03/31 2040.76
4 2 号厂房二楼绍兴布硕针织有限公司
3 年 2019/01/18 2022/01/17 3726.00
5 1 号厂房二楼绍兴杰冠新材料有限公司
5 年 2018/12/01 2023/11/30 2900.00
6 其他房产浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司
无 2018/7/11 无 17255.34
合计 28593.60本次评估未考虑上述租赁事项对评估结果的影响。
3、列入评估范围的下列房屋未取得房屋所有权证，具体如下：
序号 权证编号 房屋名称 结构 建筑面积（㎡）
1 未办理 危险品仓库 钢混 350.00
2 未办理 门卫 钢混 25.00
3 未办理 特种气体房 钢混 119.00
合 计 494.00
对上述尚未办理房屋所有权证的房屋建筑物，评估中未考虑取得相关权证需发生的费用对评估结果的影响；对其建筑面积是在企业申报数据的基础上经评估人员核实
相关资料和现场勘察确定的，若该面积与实际办理产权证时的测绘面积存在差异，将影响评估结果。
4、2019 年 11 月 15 日，浙江向日葵光能科技股份有限公司第四届董事会第二十
次会议作出决议，公司董事会选举曹阳先生为公司第四届董事会董事长，任期自本次会议审议通过之日起至第四届董事会届满之日止。委托人的法定代表人由评估基准日银信资产评估有限公司
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4 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告的俞相明先生变更为曹阳先生。
5、被评估单位的子公司存在以下特殊事项，具体如下：
（1）向日葵（卢森堡）光能科技有限公司（Sunflower (Luxembourg) Light EnergyScience & Technology CO. LTD）（下简称卢森堡向日葵）
1）抵押、质押事项
①截至评估基准日，卢森堡向日葵的子公司 Clar Energy 有欧元 330000.00 元的银行存款质押作为融资租赁保证金，折合成人民币金额为 2558754.00 元。
②截至评估基准日，卢森堡向日葵的子公司 sunflower rosello solar 以原值为
23763147.93 元，账面价值为 10672097.32 元的光伏电站作抵押，为向日葵股份与
Banca Infrastrutture Innovazione e Sviluppo S.p.A 签订的长期借款合同提供担保。
截止评估基准日，在上述抵押合同项下，卢森堡向日葵子公司 sunflower rosellosolar 实际取得且尚未偿还的借款金额为 1402496.40 欧元（其中：长期借款
1215323.60 欧元；一年内到期非流动负债 187172.80 欧元），还款期限截至 2027 年 6月。
本次评估未考虑上述抵押、质押事项对评估值的影响。
2）截至评估报告日，列入评估范围的长期股权投资 Sunflower Rosello Solar S.r.l、
Clar Energy S.r.l、Mediapower S.r.l、CIC Sicilia Energy S.r.l已股权转让，根据相关股权转让协议，卢森堡向日葵将其持有上述四家子公司的全部股权转让给 SF Italian PV
Energy S.r.l.，股权转让对价合计为 150.00000 欧元（壹拾伍万欧元）。本次评估按实际转让价乘以中国人民银行公布的基准日外汇中间汇率确定上述已转让公司的评估值，未考虑股权转让相关税费对评估值的影响。
3）2019 年 4 月 18 日，卢森堡向日葵、Sunowe (Luxemburg) 1 与 Allegro SRL、 Eco
Volt System SRL签订股权转让协议。根据股权转让协议的约定，卢森堡向日葵、SunoweSolar 1 将合计持有 XPV100%股权转让给 Allegro SRL、 Eco Volt System SRL 公司。
同时协议还约定：①股权转让款共计约 0.22 万欧元。②卢森堡向日葵对 XPV 的债权
1341.5 万欧元，经 XPV 股东决议将其转为资本金，该债权对应利息为 5009494.2 欧元，由购买方取得 XPV 股权后支付给卢森堡向日葵。③合同签署之日起 7 天内，买方支付 30 万欧元的首笔款；股东变更之后的 14 周内做出决议，决定如何支付相关转让款。
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5 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告
2019 年 6 月 24 日，XPV 股东由卢森堡向日葵变更为 Allegro 和 Ecovolt；2019
年 7 月 24 日，XPV 法人由尹霞、毛永华、蔡蔡志亮变更为 LOSCH SIEGFRIED。由
于购买方未能按照协议约定如期支付款项，卢森堡向日葵、Sunowe (Luxemburg) 1 于
2019年8月7日，对Allegro 和 Ecovolt提起诉讼，诉讼案件由 ROMANIA MINISTERUL
JUSTI?IEI 法院受理，案件号为 2269/85/2019。截至本报告出具日，诉讼仍在进行中。
本次评估对 Allegro SRL、 Eco Volt System SRL 的其他应收股权转让款按账面值列示。
（2）向日葵（德国）光能科技有限公司（Sunowe Solar GmbH）（下简称德国向
日葵）截至 2019 年 9 月 30 日，德国向日葵有金额为欧元 589947.89 元（折合人民币4574337.95 元）的银行存款和原值为欧元 9293936.25 元（折合人民币 72063322.90元）、账面价值为 36031661.45 元的应收账款，因“反倾销、反补贴”调查需补缴但未交而受德国海关的监管。
2018 年 12 月，荷兰海关根据 MIP 最低限价承诺，对德国向日葵在荷兰清关的光伏组件货物展开反倾销税和反补贴税调查。
2019 月 1 月 21 日，德国向日葵收到荷兰海关关于“反倾销、反补贴”调查补缴关税的征税听证函，合计听证税款金额 39530052.57 欧元（折合人民币 310204181.53元）。
2019 年 2 月底，德国向日葵收到荷兰海关关于上述“反倾销、反补贴”调查的首笔
311.35 万欧元征税单。
2019 年 10 月，德国向日葵收到荷兰海关关于上述“反倾销、反补贴”调查的第二
笔 36812359.22 欧元征税单 36812359.22 欧元税及 171205.88 欧元的利息。
根据两笔征税单及律师意见，德国向日葵管理层预计因荷兰海关“反倾销、反补贴”调查德国向日葵很可能需要补缴税款共计 40097065.10 欧元（折合人民币
310904623.37 元）。
德国向日葵聘请的律师针对海关关税事项提出上诉，截至评估报告出具日，诉讼尚在进行中。
本次评估对德国向日葵需补缴的税款按账面列示。
6、本次房屋建筑物的评估值不包含增值税，国有土地使用权的评估值包含契税，本次评估对与委估资产出资可能存在的相关联的税赋未作考虑。
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6 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告
7、本次评估中，对与股东全部权益价值的评估增减值可能存在的相关联的税赋未作考虑。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请资产评估报告使用人关注资产评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。
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7 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告浙江向日葵光能科技股份有限公司拟资产置出涉及的绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
银信评报字（2019）沪第 1575 号
正 文
浙江向日葵光能科技股份有限公司：
银信资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟资产置出涉及的绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益在 2019 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位概况及资产评估报告使用人
（一）委托人及资产评估报告使用人
1、委托人概况
名 称：浙江向日葵光能科技股份有限公司
统一社会信用代码：9133000077191496X7
类 型：股份有限公司（上市）
住 所：浙江省绍兴袍江工业区三江路
法定代表人：俞相明
注册资本：壹拾壹亿壹仟玖佰捌拾万元整
成立日期：2005 年 03 月 21 日
营业期限：2005 年 03 月 21 日 至 长期经营范围：从事电力业务（详见《电力业务许可证》，有效期至 2033 年 4 月 22日）。生产、销售大规格高效晶体硅太阳能电池，太阳能光伏发电站的开发、投资、建设、销售、技术咨询、技术服务，设备租赁，经营进出口业务。（依法须经批准的银信资产评估有限公司
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8 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2、资产评估报告使用人
本资产评估报告的使用人为委托人，以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。
（二）被评估单位
1、被评估单位概况
名 称：绍兴向日光电新能源研究有限公司
统一社会信用代码：91330600684503652G
类 型：有限责任公司（法人独资）
住 所：浙江省绍兴市袍江越东路与三江路西南角
法定代表人：俞相明
注册资本：捌仟壹佰壹拾捌万元整
成立日期：2009 年 01 月 07 日
营业期限：2009 年 01 月 07 日 至 2039 年 01 月 05 日
多证合一：住房公积金缴存登记
经营范围：太阳能、机器人技术的研究、开发、咨询；销售：晶体硅太阳能电池；
太阳能光伏发电站的开发、建设、销售、技术咨询、技术服务；货物进出口，技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2、被评估单位股权结构及历史沿革
被评估单位成立于 2009 年 01 月 07 日，成立时公司股东及股权结构情况见下表：
投资者名称认缴注册资本（万元）出资比例实缴注册资本（万元）占注册资本总额比例
浙江贝得药业有限公司 2438.00 100.00% 2438.00 100.00%
合计 2438.00 100.00% 2438.00 100.00%上述注册资本已经绍兴宏泰会计师事务所有限公司出具的“绍宏会验字[2009]第 2号”验资报告及公司章程验证。
2009 年 6 月 18 日，根据公司股东决定，公司注册资本增加 5680 万元，由浙江贝
得药业有限公司以房产及土地使用权出资。增资后的公司注册资本为 8118 万元，股东及股权结构情况具体如下：
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9 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告投资者名称认缴注册资本（万元）出资比例实缴注册资本（万元）占注册资本总额比例
浙江贝得药业有限公司 8118.00 100.00% 8118.00 100.00%
合计 8118.00 100.00% 8118.00 100.00%上述注册资本已经绍兴宏泰会计师事务所有限公司出具的“绍宏会验字[2009]第
216 号”验资报告及公司章程验证。
2009 年 6 月 20 日，根据公司股东决定，公司股东进行股权转让，转让后的公司
股东及股权结构情况见下表：
投资者名称认缴注册资本（万元）出资比例实缴注册资本（万元）占注册资本总额比例
浙江向日葵光能科技股份有限公司 8118.00 100.00% 8118.00 100.00%
合计 8118.00 100.00% 8118.00 100.00%
上述注册资本及股权比例经公司股东决定、股权转让协议、公司章程及工商资料验证。
2015 年 1 月，公司名称由绍兴向日光电新能源研究有限公司变更为绍兴向日光电
新技术研究有限公司。2015 年 8 月，由于在办理土地证、房产证等权证变更手续时，土地证、房产证已抵押在银行，导致上述权证变更相对困难，短时间内难以解决，故公司名称由绍兴向日光电新技术研究有限公司变回绍兴向日光电新能源研究有限公司。
截至评估基准日，上述被评估单位股东及股权结构未发生变化。
3、被评估单位历史财务资料
被评估单位近两年及评估基准日资产、负债情况见下表：
金额单位：元
项目/报表日 2017/12/31 2018/12/31 2019/9/30
总资产 54508176.74 52101771.47 121907353.68
负债 219962.05 701657.90 1115798.84
所有者权益 54288214.69 51400113.57 120791554.84
被评估单位近两年及评估基准日当期经营状况见下表：
金额单位：元
项目/报表年度 2017 年度 2018 年度 2019 年 1-9 月
营业收入 212603.79 417813.65 2227083.07
减：营业成本 166904.96 210783.50 1199396.40
税金及附加 746601.90 746529.60 503172.25销售费用
管理费用 2667475.59 2348405.66 1251067.13研发费用
财务费用 -51.70 196.01 -12176.48银信资产评估有限公司
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10 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告
项目/报表年度 2017 年度 2018 年度 2019 年 1-9 月
资产减值损失 176494422.78
加：公允价值变动损益投资收益
营业利润 -3368326.96 -179382523.90 -714376.23
加：营业外收入 9949.56 12593.13
减：营业外支出 41000.00
利润总额 -3399377.40 -179382523.90 -701783.10
减：所得税
净利润 -3399377.40 -179382523.90 -701783.10
以上财务数据摘自被评估单位经审计的会计报表，审计单位为立信会计师事务所（特殊普通合伙），审计报告文号为“信会师报字[2019]第 ZF10796 号”，审计意见为标准无保留意见。
被评估单位执行《企业会计准则》，房屋租赁收入适用增值税税率 5%，城建税税
率 7%，教育费附加税率 3%，地方教育费附加税率 2% ，企业所得税率 25%。
4、被评估单位生产经营情况介绍
向日光电成立于 2009 年，注册资本为 8118 万元人民币。公司现主要职能为投资控股、企业管理等，公司本级基本无实际经营业务。
5、被评估单位长期股权投资情况
截至 2019 年 9 月 30 日，向日光电有 3 家子公司，具体情况如下：
序号 被投资单位 投资日期 投资比例 账面价值（元）
1 向日葵（卢森堡）光能科技有限公司 2018-02-01 100.00% 176494422.78
2 向日葵（香港）光能科技有限公司 2019-08-21 100.00% 70093224.37
3 向日葵（德国）光能科技有限公司 2019-08-21 100.00% 0.00
减：长期股权投资减值准备 176494422.78
合计 70093224.37
（1）向日葵（卢森堡）光能科技有限公司（Sunflower (Luxembourg) Light EnergyScience & Technology CO. LTD）
企业名称 Sunflower (Luxembourg) Light Energy Science & Technology CO. LTD
注册号 B160900
国家/地区 卢森堡
注册资本/发行股数 6771600 欧元
成立日期 2011 年 5 月 11 日
境外投资证书 境外投资证第 N3300201800077 号股权结构
股东名称 持股比例（%）
向日光电 100%
按照向日葵（卢森堡）光能科技有限公司提供的会计报表反映，评估基准日资产、银信资产评估有限公司
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11 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告
负债、所有者权益分别为 185266861.50 元、324215223.45 元和-138948361.95 元。
（2）向日葵（香港）光能科技有限公司
企业名称 向日葵（香港）光能科技有限公司
商业登记号 50852354
国家/地区 香港
注册资本/发行股数 9800000 美元/股
成立日期 2009 年 8 月 29 日
境外投资证书 境外投资证第 N3300201900546 号股权结构
股东名称 持股比例（%）
向日光电 100%
按照向日葵（香港）光能科技有限公司提供的会计报表反映，评估基准日资产、负债、所有者权益分别为 72093713.41 元、2000489.04 元和 70093224.37 元。
（3）向日葵（德国）光能科技有限公司（Sunowe Solar GmbH）
企业名称 Sunowe Solar GmbH
注册号 HRB27730
国家/地区 德国
注册资本/发行股数 5 万欧元
成立日期 2011 年 7 月 11 日
境外投资证书 境外投资证第 N3300201900547 号股权结构
股东名称 持股比例（%）
向日光电 100%
按照向日葵（德国）光能科技有限公司提供的会计报表反映，评估基准日资产、负债、所有者权益分别为 55219044.38 元、583566945.94 元和-528347901.56 元。
二、评估目的
浙江向日葵光能科技股份有限公司拟资产置出，为此需对该经济行为涉及的绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
上述经济行为已经浙江向日葵光能科技股份有限公司会议纪要通过。
三、评估对象和评估范围评估对象为被评估单位截至评估基准日的股东全部权益价值。
评估范围为被评估单位截至评估基准日的全部资产和负债。具体为：
流动资产账面金额： 16999236.25 元银信资产评估有限公司
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传 真：021-63391116 邮 编：200002
12 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告
长期股权投资账面金额： 70093224.37 元
投资性房地产账面金额： 8291420.27 元
固定资产账面金额： 12257199.45 元
无形资产账面金额： 14266273.34 元
资产合计账面金额： 121907353.68 元
流动负债账面金额： 1115798.84 元
负债合计账面金额： 1115798.84 元
所有者权益账面金额： 120791554.84 元上述资产、负债已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计并出具了“信会师报字[2019]第 ZF10796 号”无保留意见的《审计报告》。
（一）列入评估范围的长期股权投资如下：
序号 被投资单位 投资日期 投资比例 账面价值（元）
1 向日葵（卢森堡）光能科技有限公司 2018-02-01 100.00% 176494422.78
2 向日葵（香港）光能科技有限公司 2019-08-21 100.00% 70093224.37
3 向日葵（德国）光能科技有限公司 2019-08-21 100.00% 0.00
减：长期股权投资减值准备 176494422.78
合计 70093224.37
（二）列入评估范围的投资性房地产情况如下：
序号
权证编号 房屋名称 结构建筑面积
（㎡）
账面原值（元）账面净值
（元）绍房权证袍江字第
10447 号
2 号厂房一楼东面 钢混 2167.50
16158662.76 8291420.27绍房权证袍江字第
10447 号
半成品仓库二楼 钢混 504.00绍房权证袍江字第
10447 号
办公楼 钢混 2040.76绍房权证袍江字第
10447 号
2 号厂房二楼 钢混 3726.00绍房权证袍江字第
10447 号
1 号厂房二楼 钢混 2900.00
合 计 11338.26 16158662.76 8291420.27
（三）列入评估范围的建筑物类固定资产情况如下：
1、房屋建筑物情况如下表：
序号 权证编号 房屋名称 结构建筑面积
（㎡）
账面原值（元） 账面净值（元）
1绍房权证袍江字
第 10447 号
宿舍 钢混 3051.82 23887337.24 12257199.45银信资产评估有限公司
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13 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告
序号 权证编号 房屋名称 结构建筑面积
（㎡）
账面原值（元） 账面净值（元）
2绍房权证袍江字
第 10447 号
食堂宿舍 钢混 3909.43
3绍房权证袍江字
第 10447 号
1 号厂房 钢混 6241.62
4绍房权证袍江字
第 10447 号
2 号厂房 钢混 2059.17
5绍房权证袍江字
第 10447 号
金工车间 钢混 969.26绍房权证袍江字
第 10447 号
半成品仓库 钢混 530.04
7 未办理 危险品仓库 钢混 350.00
8 未办理 门卫 钢混 25.00
9 未办理 特种气体房 钢混 119.00
合计 17255.34 23887337.24 12257199.45
2、构筑物情况如下表：
序号 房屋名称 结构 建筑面积（㎡） 账面原值（元） 账面净值（元）
1 围墙 铸铁、砖混 506.00 账面值包含在房屋中
2 道路 沥青 6376.00 账面值包含在房屋中
合计 6882.00
（四）列入评估范围的无形资产——国有土地使用权具体如下：
序号土地权证编码
土地位置 取得日期用地性质土地用途面积（㎡）原始入账价值
（元）
账面价值（元）
1
绍 市 国 用
（2009）第
7137 号
袍 江 工 业
区 三 江 路
与 越 东 路
交 叉 口 分
块三
2004/11/10出让工业
31854.70 18458000.00 14266273.34
合计 31854.70 18458000.00 14266273.34
（五）列入评估范围的其他主要实物资产如下：
项 目 账面金额（元） 数 量 现状、特点库存现金 4573.08 - 存放于公司财务室、盘点正常
（六）特殊事项
1、抵押事项
2018 年 6 月 4 日，被评估单位与中国银行股份有限公司柯桥支行签订编号为：柯桥 2018 抵 0165 的最高额抵押合同，以列入评估范围的房屋建筑物（绍房权证袍江字第 10447 号）及其坐落的土地（绍市国用（2009）第 7137 号）为向日葵股份借款设定抵押，抵押最高金额为 58860000.00 元，抵押期限自 2018 年 6 月 4 日至 2019 年银信资产评估有限公司
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12 月 31 日止。截至本次评估基准日，在上述担保合同项下，向日葵股份实际取得且
尚未偿还的借款金额为人民币 5116.00 万元。
2、租赁事项
截至评估基准日，列入评估范围的房产出租情况如下：
序号 租赁房产位置 租户 租期租赁起始日期租赁结束日期租赁面积
(㎡)
1 2 号厂房一楼东面 朱衍良 1 年 2018/11/01 2019/10/31 2167.50
2 半成品仓库二楼绍兴市丰蕊贸易有限公司
3 年 2019/09/13 2021/12/31 504.00
3 办公楼绍兴建科工程检测有限公司
1 年 3 个月 2019/01/01 2020/03/31 2040.76
4 2 号厂房二楼绍兴布硕针织有限公司
3 年 2019/01/18 2022/01/17 3726.00
5 1 号厂房二楼绍兴杰冠新材料有限公司
5 年 2018/12/01 2023/11/30 2900.00
6 其他房产浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司
无 2018/7/11 无 17255.34
合计 28593.60
3、列入评估范围的下列房屋未取得房屋所有权证，具体如下：
序号 权证编号 房屋名称 结构 建筑面积（㎡）
1 未办理 危险品仓库 钢混 350.00
2 未办理 门卫 钢混 25.00
3 未办理 特种气体房 钢混 119.00
合 计 494.00
上述房屋建筑物未办理房屋所有权证，其建筑面积根据被评估单位申报以及评估人员现场勘查核实后进行确认。
被评估单位经营场所位于浙江省绍兴市袍江越东路与三江路西南角，系自有房屋，已列入本次评估范围。
被评估单位声明，除上述特殊事项外，公司无其他资产担保、抵押、质押、或有负债、或有资产、未决诉讼等事项。
被评估单位声明，截至评估基准日，公司无账面未记录的可辨认无形资产。经评估人员核实，也未发现账面未记录的可辨认无形资产。
委估资产均处于正常使用或受控状态。
本次委托评估的评估对象及评估范围与委托时确定的评估对象及评估范围一致。
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四、价值类型及其定义本报告评估结论的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日 2019 年 9 月 30 日。选取上述日期为评估基准日的理由是：
1、根据评估目的由委托人确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能与评
估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评估目的服务。
2、选择月末会计结算日作为评估基准日，能够较全面地反映被评估资产及负债
的总体情况，便于资产清查核实等工作的开展。
本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
（一）经济行为依据浙江向日葵光能科技股份有限公司会议纪要。
（二）法律、法规依据
1、《中华人民共和国公司法》（2018 年中华人民共和国主席令第 15 号）；
2、《中华人民共和国证券法》（2014 年中华人民共和国主席令第 14 号）；
3、《中华人民共和国资产评估法》（2016 年中华人民共和国主席令第 46 号）；
4、《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第 691 号）；
5、《财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32 号）；
6、《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告-2019 第 39号》；
7、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）；
8、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009 年中华人民共和国国家主席令第
18 号）；
9、《中华人民共和国土地管理法》（2004 年中华人民共和国国家主席令 28 号）。
（三）评估准则依据银信资产评估有限公司
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1、财政部《资产评估基本准则》财资〔2017〕43 号（2017 年 8 月 29 日）；
2、中国资产评估协会《资产评估职业道德准则》中评协〔2017〕30 号（2017 年
9 月 13 日）；
3、中国资产评估协会《资产评估执业准则——资产评估程序》中评协〔2018〕
36 号（2018 年 10 月 29 日）；
4、中国资产评估协会《资产评估执业准则——资产评估报告》中评协〔2018〕
35 号（2018 年 10 月 29 日）；
5、中国资产评估协会《资产评估执业准则——资产评估委托合同》中评协〔2017〕
33 号（2017 年 9 月 13 日）；
6、中国资产评估协会《资产评估执业准则——资产评估档案》中评协〔2018〕
37 号（2018 年 10 月 29 日）；
7、中国资产评估协会《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》中评
协〔2017〕35 号（2017 年 9 月 13 日）；
8、中国资产评估协会《资产评估执业准则——企业价值》中评协〔2018〕38 号
（2018 年 10 月 29 日）；
9、中国资产评估协会《资产评估执业准则——不动产》中评协〔2017〕38 号（2017
年 9 月 13 日）；
10、中国资产评估协会《资产评估机构业务质量控制指南》中评协〔2017〕46
号（2017 年 9 月 13 日）；
11、中国资产评估协会《资产评估价值类型指导意见》中评协〔2017〕47 号（2017
年 9 月 13 日修订）；
12、中国资产评估协会《资产评估对象法律权属指导意见》中评协〔2017〕48
号（2017 年 9 月 13 日）；
13、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-2015；
14、中华人民共和国国家标准《城镇土地评估规程》GB/T18508-2014。
（三）产权依据
1、委托人和被评估单位营业执照、工商资料；
2、房屋所有权证（绍房权证袍江字第 10447 号）；
3、国有土地使用证（绍市国用（2009）第 7137 号）；
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4、其他有关产权证明。
（四）取价依据
1、被评估单位和被投资单位提供的委托评估资产清查明细表及相关的会计资料；
2、企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等；
3、原城乡建设环境保护部 1985 年 1 月 1 日颁发全国统一的《房屋完损等级评定标准》和《鉴定房屋新旧程度的参考依据》以及《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》；
4、机械工业出版社出版 2011 年出版的《资产评估常用方法与参数手册》；
5、当地人民政府颁布的其他有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件；
6、评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；
7、其他资料。
七、评估方法
资产评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。
资产基础法：是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
收益法：是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
市场法：是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
由于被评估单位有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产取得成本的有关数据和信息来源较广，因此本次评估可以采用资产基础法。
被评估单位本级的主要职能为投资控股、企业管理等，基本无实际经营业务，未来的收益情况难以预测。本次评估对公司的各子公司股东权益价值采用适当的评估方法分别进行评估以确定公司的长期股权投资评估价值。故对被评估单位不采用收益法进行评估。
由于在股权交易市场上难以找到与被评估单位相同或类似企业的股权交易案例，同时在证券市场上也难以找到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围及盈利水平等方面类似的可比上市公司，故本次评估不宜用市场法。
综上分析，本次评估采用资产基础法。
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（二）资产基础法介绍
资产基础法，是指以被评估评估单位基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值确定评估对象价值的评估方法。
各项资产及负债评估方法简介：
1、货币资金
货币资金主要按账面核实法进行评估，其中，现金采用现场盘点日库存现金，并追溯调整至评估基准日，确定评估值；银行存款采用将评估基准日各银行存款明细账余额与银行对账单核对，并经银行询证函验证，对人民币存款以核实后的账面值确认为评估值。
2、其他应收款的评估
其他应收款的评估采用函证或替代审核程序确认账面明细余额的真实性，分析其可回收性，并在此基础上确定评估值。
3、预付款项
预付款项经评估人员核实，期后能够实现相应的资产或权益，以核实后的账面值确认为评估值。
4、长期股权投资的评估
对于控股子公司，本次评估根据按同一标准、同一基准日进行现场核实和评估，以公司评估后的股东权益中被评估单位所占份额为评估值。
长期股权投资评估值=被投资单位评估后股东全部权益价值×股权比例
5、投资性房地产的评估
列入评估范围的 2 号厂房二楼、1 号厂房二楼等投资性房地产，用地性质为工业用地，缺乏相同用地性质的房产交易案例，故不采用市场法；该投资性房地产已出租部分租期较短，且无长期租赁计划，同时待估房产附近类似房产的实际租金难以获得，未来租金变化情况难以准确预计，故本次评估不采用收益法。结合评估目的、土地性质和资料收集情况，本次选用成本法评估。该类建筑物的评估值不包含相应土地使用权的评估价值。
评估方法与评估过程与建筑物类固定资产相同，详见下述建筑物类固定资产。
6、建筑物类固定资产的评估
列入评估范围的各类车间等厂区内的房屋建筑物，用地性质为工业用地，缺乏相银信资产评估有限公司
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同用地性质的房产交易案例，故不采用市场法；待估房产已出租部分租期较短，且无长期租赁计划，同时待估房产附近类似房产的实际租金难以获得，未来租金变化情况难以准确预计，故本次评估不采用收益法。结合评估目的、土地性质和资料收集情况，本次选用成本法评估。该类建筑物的评估值不包含相应土地使用权的评估价值。
6.1 成本法简介成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。基本公式为：
评估价值＝重置价值×成新率
6.1.1 重置价值的确定
重置价值一般由建安工程造价、前期及其它费用、建筑规费、资金成本和开发利润组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。
对于被评估单位未能提供完整的预决算资料的房屋建筑物，本次评估类比法确定其建安工程造价，以类似工程单位造价为基础，根据面积、层数、层高、基础、楼地面、门窗、内外粉刷、屋面、电气、管道等主要特征的差异程度进行修正，测算委估房屋的建安工程造价。
6.1.2 成新率的确定
对于主要房屋建筑物分别按年限法、完损等级打分法确定的成新率，经加权平均，确定综合成新率。
年限法成新率（K1）＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%
完损等级评定系数（K2）＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×
装饰部分完损系数＋设备比重×设备完损系数
综合成新率 =年限法理论成新率×权数+打分法技术测定成新率×权数
对于其他房屋建筑物以年限法为基础，结合其实际使用情况、维修保养情况和评估专业人员现场勘察时的经验判断综合评定。
7、无形资产——土地使用权的评估
结合评估对象特点、价值类型、资料收集情况等相关因素，确定分别采用市场法和基准地价系数修正法进行评估，经综合分析后，最终确定待估宗地的土地使用权评银信资产评估有限公司
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20 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告估价值。
A.市场法
市场法的基本思路是在估算待估宗地地价时，根据替代原则，将待估宗地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并依据后者已经的成交价格，参照待估宗地的交易时间、交易情况、交易方式、土地使用年限、区位、权益以及实物因素等，修正评出比准地价，最终以交易的类似地产比准地价估算待估宗地在估价期日的地价。基本公式为：
市场法评估地价 V1=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位
因素修正系数×权益因素修正系数×实物因素修正系数
B.基准地价修正法
基准地价系数修正法的基本原理就是依照替代原理，求算出的某一级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，然后根据各项影响地价的修正因素对某一宗地进行因素修正求得具体宗地的价格。
在采用基准地价系数修正法时，首先按宗地所对应的土地级别和容积率确定其相应的基准地价标准，其次根据待估宗地的实际情况选择其地价影响因素，然后确定其各自地价影响因素的修正值，最后按基准地价系数修正法的基本公式计算地价。基本公式为：
基准地价修正法评估地价 V2=基准地价×期日修正系数×年限修正系数×区域因素
修正系数×个别因素修正系数
C.土地评估值的确定
本次评估在分析上述两种方法评结果合理性、可靠性的基础上，采用加权平均法确定土地使用权评估单价，取市场法与基准地价修正法结果的各自权重计算确定土地使用权评估单价，乘以待估土地面积，再考虑契税，计算确定土地使用权评估价值。
计算公式为：
评估单价＝市场法评估单价 V1×权重＋基准地价修正法评估单价 V2×权重
评估价值＝土地单价×土地面积×（1+契税税率）
8、负债的评估各项负债按实际需要承担的债务确定评估值。
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八、评估程序实施过程和情况
本公司接受资产评估委托后，选派评估人员，组成项目评估小组开展评估工作，具体过程如下：
（一）明确评估业务基本事项
承接评估业务时，通过与委托人沟通、查阅资料或初步调查等方式，明确委托人、被评估单位、资产评估报告使用人等相关当事人、评估目的、评估对象基本情况和评估范围、价值类型、评估基准日、评估假设和限制条件等评估业务基本事项。
（二）签订资产评估委托合同
根据评估业务具体情况，综合分析专业胜任能力和独立性，评价项目风险，确定承接评估业务后，与委托人签订资产评估委托合同。
（三）编制资产评估计划
根据本评估项目的特点，明确评估对象及范围，评估时重点考虑评估目的、资产评估对象状况，资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度，评估对象的性质、行业特点、发展趋势，资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况，相关资料收集情况，委托人、被评估单位过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性，资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况后编制合理的资产评估计划，并根据执行资产评估业务过程中的具体情况及时修改、补充资产评估计划。
（四）现场调查
根据评估业务的具体情况对评估对象进行必要的现场调查，包括对不动产和其他实物资产进行必要的现场勘查，了解资产的使用状况及性能；对非实物性资产进行必要的现场调查。
（五）收集资产评估资料
通过与委托人、被评估单位沟通并指导其对评估对象进行清查等方式，对评估对象资料进行了解，同时主动收集与资产评估业务有关的评估对象资料及其他资产评估资料，根据评估项目的进展情况及时补充收集所需要的评估资料。通过收集相关资料了解被评估单位经营状况和委估资产及现状，协助被评估单位收集有关经营和基础财务数据，将资产评估申报表与被评估单位有关财务报表、总账、明细账进行核对，并对相关资料进行验证，采取必要措施确信资料来源的可靠性。
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（六）评定估算形成结论
对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性，摈弃不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行分析调整，在此基础上恰当选择资产评估方法并根据业务需要及时补充收集相关信息，根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法进行评估形成初步评估结论，对信息资料、参数数量、质量和选取的合理性等进行综合分析形成资产评估结论，资产评估机构进行必要的内部复核工作。
（七）编制出具资产评估报告
在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估报告，与委托人等进行必要的沟通，听取委托人、被评估单位等对资产评估结论的反馈意见并引导委托人、被评估单位合理理解资产评估结论，以恰当的方式提交给委托人。
（八）整理归集评估档案
在出具资产评估报告后，评估人员按照资产评估基本准则和资产评估执业准则规范整理归集评估档案。
九、评估假设
（一）基础性假设
1、交易假设：假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件
等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。
2、公开市场假设： 假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
3、企业持续经营假设：它是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。
即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能力。
（二）宏观经济环境假设
1、国家现行的经济政策方针无重大变化；
2、被评估单位所占地区的社会经济环境无重大变化。
（三）评估对象于评估基准日状态假设银信资产评估有限公司
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1、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得或开发过程均符合国家有关法律法规规定。
2、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值
的权利瑕疵、负债和限制，假设评估对象及其所涉及资产之价款、税费、各种应付款项均已付清。
3、 除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及设备等有形资产无影响其
持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
（四）限制性假设
1、本资产评估报告假设由委托人提供的法律文件、技术资料、经营资料等评估相关资料均真实可信。我们亦不承担与评估对象涉及资产产权有关的任何法律事宜。
2、除非另有说明，本资产评估报告假设通过可见实体外表对评估范围内有形资
产视察的现场调查结果，与其实际经济使用寿命基本相符。本次评估未对该等资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等进行专项技术检测。
十、评估结论
（一）评估结论
在评估基准日 2019 年 9 月 30 日，被评估单位经审计后的总资产账面值 12190.74万元，总负债 111.58 万元，所有者权益 12079.16 万元。评估后的总资产价值-56151.18万元，总负债 111.58 万元，股东全部权益-56262.76 万元（大写为人民币负伍亿陆仟贰佰陆拾贰万柒仟陆佰元整），评估减值 68341.92 万元，减值率 565.78%。
资产评估结果汇总表
单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
流动资产 1699.92 1699.92可供出售金融资产净额持有至到期投资净额
长期股权投资净额 7009.32 -63721.92 -70731.24 -1009.10长期应收款
投资性房地产 829.14 1366.03 536.89 64.75
固定资产 1225.72 2342.59 1116.87 91.12
其中：建筑物 1225.72 2342.59 1116.87 91.12设备银信资产评估有限公司
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24 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告工程物资在建工程固定资产清理生产性生物资产净额油气资产净额开发支出商誉
无形资产净额 1426.63 2162.20 735.57 51.56长期待摊费用其他非流动资产递延所得税资产
资产总计 12190.74 -56151.18 -68341.92 -560.61
流动负债 111.58 111.58非流动负债
其中：递延所得税负债
负债总计 111.58 111.58
所有者权益 12079.16 -56262.76 -68341.92 -565.78评估结论详细情况见资产评估明细表。
（二）评估结果与账面值比较变动情况及原因
评估增减值的原因分析：
1、长期股权投资
长期股权投资账面值为 7009.32 万元，评估值为-63721.92 万元，评估减值
70731.24 万元，减值率 1009.10%。
长期股权投资减值主要系长期投资单位的投资损益未在母公司单体报表中反映及被投资单位相应资产评估增减值所致。
2、投资性房地产
投资性房地产账面值为 829.14 万元，评估值为 1366.03 万元，评估增值 536.89万元，增值率 64.75%。
投资性房地产增值原因主要系建材价格波动及会计折旧年限与经济耐用年限不同所致。
3、固定资产
固定资产账面值为 1225.72 万元，评估值为 2342.59 万元，评估增值 1116.87 万元，增值率 91.12%。
建筑物类固定资产评估增值主要系建材价格波动及会计折旧年限与经济耐用年限不同所致。
4、无形资产银信资产评估有限公司
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无形资产账面值为 1426.63 万元，评估值为 2162.20 万元，评估增值 735.57 万元，增值率 51.56%。
无形资产增值主要系土地价格波动所致。
十一、评估结论成立的条件
1、本评估结论系根据上述原则、依据、假设、方法、程序得出的，只有在上述
原则、依据、假设存在的条件下成立；
2、本评估结论仅为本评估目的服务；
3、本评估结论系对评估基准日被评估单位股东全部权益价值的公允反映；
4、本评估结论未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力的影响；
5、本评估结论未考虑特殊交易方式对评估结论的影响；
6、本报告评估结论是由本评估机构出具的，受本机构评估人员的职业水平和能力的影响。
十二、特别事项说明
1、抵押事项
2018 年 6 月 4 日，被评估单位与中国银行股份有限公司柯桥支行签订编号为：柯桥 2018 抵 0165 的最高额抵押合同，以列入评估范围的房屋建筑物（绍房权证袍江字第 10447 号）及其坐落的土地（绍市国用（2009）第 7137 号）为向日葵股份借款设定抵押，抵押最高金额为 58860000.00 元，抵押期限自 2018 年 6 月 4 日至 2019 年
12 月 31 日止。截至本次评估基准日，在上述担保合同项下，向日葵股份实际取得且
尚未偿还的借款金额为人民币 5116.00 万元。本次评估未考虑上述抵押事项对评估结果的影响。
2、租赁事项
截至评估基准日，列入评估范围的房产出租情况如下：
序号 租赁房产位置 租户 租期租赁起始日期租赁结束日期租赁面积
(㎡)
1 2 号厂房一楼东面 朱衍良 1 年 2018/11/01 2019/10/31 2167.50
2 半成品仓库二楼绍兴市丰蕊贸易有限公司
3 年 2019/09/13 2021/12/31 504.00银信资产评估有限公司
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序号 租赁房产位置 租户 租期租赁起始日期租赁结束日期租赁面积
(㎡)
3 办公楼绍兴建科工程检测有限公司
1 年 3 个月 2019/01/01 2020/03/31 2040.76
4 2 号厂房二楼绍兴布硕针织有限公司
3 年 2019/01/18 2022/01/17 3726.00
5 1 号厂房二楼绍兴杰冠新材料有限公司
5 年 2018/12/01 2023/11/30 2900.00
6 其他房产浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司
无 2018/7/11 无 17255.34
合计 28593.60本次评估未考虑上述租赁事项对评估结果的影响。
3、列入评估范围的下列房屋未取得房屋所有权证，具体如下：
序号 权证编号 房屋名称 结构 建筑面积（㎡）
1 未办理 危险品仓库 钢混 350.00
2 未办理 门卫 钢混 25.00
3 未办理 特种气体房 钢混 119.00
合 计 494.00
对上述尚未办理房屋所有权证的房屋建筑物，评估中未考虑取得相关权证需发生的费用对评估结果的影响；对其建筑面积是在企业申报数据的基础上经评估人员核实
相关资料和现场勘察确定的，若该面积与实际办理产权证时的测绘面积存在差异，将影响评估结果。
4、2019 年 11 月 15 日，浙江向日葵光能科技股份有限公司第四届董事会第二十
次会议作出决议，公司董事会选举曹阳先生为公司第四届董事会董事长，任期自本次会议审议通过之日起至第四届董事会届满之日止。委托人的法定代表人由评估基准日的俞相明先生变更为曹阳先生。
5、被评估单位的子公司存在以下特殊事项，具体如下：
（1）向日葵（卢森堡）光能科技有限公司（Sunflower (Luxembourg) Light EnergyScience & Technology CO. LTD）（下简称卢森堡向日葵）
1）抵押、质押事项
①截至评估基准日，卢森堡向日葵的子公司 Clar Energy 有欧元 330000.00 元的银行存款质押作为融资租赁保证金，折合成人民币金额为 2558754.00 元。
②截至评估基准日，卢森堡向日葵的子公司 sunflower rosello solar 以原值为
23763147.93 元，账面价值为 10672097.32 元的光伏电站作抵押，为向日葵股份与
Banca Infrastrutture Innovazione e Sviluppo S.p.A 签订的长期借款合同提供担保。
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截止评估基准日，在上述抵押合同项下，卢森堡向日葵子公司 sunflower rosellosolar 实际取得且尚未偿还的借款金额为 1402496.40 欧元（其中：长期借款
1215323.60 欧元；一年内到期非流动负债 187172.80 欧元），还款期限截至 2027 年 6月。
本次评估未考虑上述抵押、质押事项对评估值的影响。
2）截至评估报告日，列入评估范围的长期股权投资 Sunflower Rosello Solar S.r.l、
Clar Energy S.r.l、Mediapower S.r.l、CIC Sicilia Energy S.r.l已股权转让，根据相关股权转让协议，卢森堡向日葵将其持有上述四家子公司的全部股权转让给 SF Italian PV
Energy S.r.l.，股权转让对价合计为 150.00000 欧元（壹拾伍万欧元）。本次评估按实际转让价乘以中国人民银行公布的基准日外汇中间汇率确定上述已转让公司的评估值，未考虑股权转让相关税费对评估值的影响。
3）2019 年 4 月 18 日，卢森堡向日葵、Sunowe (Luxemburg) 1 与 Allegro SRL、 Eco
Volt System SRL签订股权转让协议。根据股权转让协议的约定，卢森堡向日葵、SunoweSolar 1 将合计持有 XPV100%股权转让给 Allegro SRL、 Eco Volt System SRL 公司。
同时协议还约定：①股权转让款共计约 0.22 万欧元。②卢森堡向日葵对 XPV 的债权
1341.5 万欧元，经 XPV 股东决议将其转为资本金，该债权对应利息为 5009494.2 欧元，由购买方取得 XPV 股权后支付给卢森堡向日葵。③合同签署之日起 7 天内，买方支付 30 万欧元的首笔款；股东变更之后的 14 周内做出决议，决定如何支付相关转让款。
2019 年 6 月 24 日，XPV 股东由卢森堡向日葵变更为 Allegro 和 Ecovolt；2019
年 7 月 24 日，XPV 法人由尹霞、毛永华、蔡蔡志亮变更为 LOSCH SIEGFRIED。由
于购买方未能按照协议约定如期支付款项，卢森堡向日葵、Sunowe (Luxemburg) 1 于
2019年8月7日，对Allegro 和 Ecovolt提起诉讼，诉讼案件由 ROMANIA MINISTERUL
JUSTI?IEI 法院受理，案件号为 2269/85/2019。截至本报告出具日，诉讼仍在进行中。
本次评估对 Allegro SRL、 Eco Volt System SRL 的其他应收股权转让款按账面值列示。
（2）向日葵（德国）光能科技有限公司（Sunowe Solar GmbH）（下简称德国向
日葵）截至 2019 年 9 月 30 日，德国向日葵有金额为欧元 589947.89 元（折合人民币4574337.95 元）的银行存款和原值为欧元 9293936.25 元（折合人民币 72063322.90银信资产评估有限公司
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元）、账面价值为 36031661.45 元的应收账款，因“反倾销、反补贴”调查需补缴但未交而受德国海关的监管。
2018 年 12 月，荷兰海关根据 MIP 最低限价承诺，对德国向日葵在荷兰清关的光伏组件货物展开反倾销税和反补贴税调查。
2019 月 1 月 21 日，德国向日葵收到荷兰海关关于“反倾销、反补贴”调查补缴关税的征税听证函，合计听证税款金额 39530052.57 欧元（折合人民币 310204181.53元）。
2019 年 2 月底，德国向日葵收到荷兰海关关于上述“反倾销、反补贴”调查的首笔
311.35 万欧元征税单。
2019 年 10 月，德国向日葵收到荷兰海关关于上述“反倾销、反补贴”调查的第二
笔 36812359.22 欧元征税单 36812359.22 欧元税及 171205.88 欧元的利息。
根据两笔征税单及律师意见，德国向日葵管理层预计因荷兰海关“反倾销、反补贴”调查德国向日葵很可能需要补缴税款共计 40097065.10 欧元（折合人民币
310904623.37 元）。
德国向日葵聘请的律师针对海关关税事项提出上诉，截至评估报告出具日，诉讼尚在进行中。
本次评估对德国向日葵需补缴的税款按账面列示。
6、本次房屋建筑物的评估值不包含增值税，国有土地使用权的评估值包含契税，本次评估对与委估资产出资可能存在的相关联的税赋未作考虑。
7、本次评估中，对与股东全部权益价值的评估增减值可能存在的相关联的税赋未作考虑。
8、本次评估对象为企业股东全部权益价值，部分股东全部权益价值并不必然等
于股东全部权益价值和股权比例的乘积，可能存在控股权溢价或少数股权折价，同时也未考虑流动性折扣对评估对象价值的影响。
9、本报告提出的评估结果是在被评估单位提供必要的资料基础上形成的，我们
对被评估单位提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，但本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由被评估单位负责并承担相应的责任。我们的责任在于对评估对象于评估基准日之价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属不发表意见，也不作确认或保证。
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10、被评估单位可能存在的影响股东全部权益价值评估的瑕疵事项，在委托人、被评估单位未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
11、本评估结论仅反映评估对象在基准日的价值，报告使用人应根据基准日后资
产状况和市场状况变化，合理确定其有效使用期限。如果资产状况、市场状况与基准日状况相比发生重大变化，委托人应委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
本报告签字评估师提请报告使用人在使用本报告时，应关注以上事项对评估结论以及本次经济行为可能产生的影响。
十三、资产评估报告使用限制说明
（一）资产评估报告使用说明本报告的使用权归委托人所有。委托人或者经委托人同意其他使用本资产评估报告书的使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分，本报告的每一个组成部分（包括资产评估报告书摘要）单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造
成对本报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值定义、评估假设、评估依据、特别事项说明和被评估单位的承诺函。
（二）限制说明
1、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；
2、除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；
3、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（三）评估结论的使用有效期
评估结论仅在资产评估报告载明的评估基准日成立，评估结论自评估基准日起
一年内（即 2019 年 9 月 30 日至 2020 年 9 月 29 日）有效。当评估基准日后的委估资
产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，资产评估报告使用人应重银信资产评估有限公司
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30 绍兴向日光电新能源研究有限公司股东全部权益价值资产评估报告新委托评估。
十四、资产评估报告日
本资产评估报告提出日期为 2019 年 12 月 3 日。
十五、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
银信资产评估有限公司 资产评估师：黄楚颖
资产评估师：周强
2019 年 12 月 3 日银信资产评估有限公司
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附 件
1、浙江向日葵光能科技股份有限公司会议纪要复印件；
2、委托人、被评估单位营业执照复印件；
3、审计报告复印件（信会师报字[2019]第 ZF10796 号）；
4、房屋所有权证复印件（绍房权证袍江字第 10447 号）；
5、国有土地使用证复印件（绍市国用（2009）第 7137 号）；
6、Sunflower Rosello Solar S.r.l、Clar Energy S.r.l、Mediapower S.r.l、CIC Sicilia
Energy S.r.l 股份转让协议；
7、委托人、被评估单位承诺函；
8、签字资产评估师的承诺函；
9、资产评估机构营业执照复印件；
10、上海市财政局备案公告（沪财企备案[2017]7 号）复印件；
11、资产评估机构证券期货相关业务评估资格证书复印件；
12、评估人员资质证书复印件；
13、资产评估机构电子印章声明复印件；
14、资产评估明细表。
