地产行业拉开洗牌大幕 中小房企扎堆引入战投“自救”

原标题：地产行业拉开洗牌大幕 中小房企扎堆引入战投“自救”

　　疫情黑天鹅事件叠加高速扩张潜存的隐患，房地产行业的洗牌正在加速。

　　根据人民法院公告网公布的信息显示，截止到5月31日，2020年全国已经有超过150家房地产企业发布破产公告，平均每天都有1家房企申请破产。

　　活下去成了中小房企们的唯一要求。而除了缩减开支、排队上市、多元融资，越来越多的房地产企业正试图借助引入战略投资者纾困。

　　数据显示，四月中旬以来，已经有包括协信地产、弘阳集团、绿城中国、新华联、泰禾等5家房地产企业透露引入战略投资者意愿，以求重整旗鼓。

　　对于引入战投及企业发展相关问题，6月4日，协信地产相关负责人回应《中国经营报》记者表示，以公开披露的信息为准。

　　房企扎堆引入战投

　　4月15日，协信地产与新加坡城市发展有限公司(CITY DEVELOPMENTS LIMITED，以下简称“CDL”)合作签约仪式在上海虹桥协信中心举行。根据协议，CDL将成为协信地产的第一大股东。

　　尽管协信方面并未披露此次协议的具体情况，但根据CDL方面公布的信息显示，此次协议最终CDL以43.9亿人民币入股协信，持股51.01%，协信地产董事长兼创始人吴旭的持股比例从60%降至29%，而绿地控股集团有限公司的持股比例将从40%降至19.99%。

　　CDL集团首席执行官谢尔曼表示，这次的合作将是CDL历史上的重要里程碑事件，能够补充集团在房地产开发、资产管理和酒店等核心业务。

　　“目前引入战略投资，多半是扮演一个比较重要的财务角色。但是如果连第一大股东的身份都变了，整个企业的发展就难说了。”对于协信此次引入战略投资者，中原地产分析师卢文曦认为可能对于协信整体的发展影响会很大，还要看后续实际操作中如何进行。

　　不过，协信控股方面表示，根据协议，CDL入股后，协信地产将由成熟的协信管理团队操盘。这次协议的签署，也意味着一个全新的协信出现。

　　事实上，除了协信，更多房企正在尝试引入战略投资者。4月24日，弘阳集团发布消息称，已与中国奥园集团签署战略合作协议。

　　公开资料显示，弘阳集团创立于1996年，主营业务涵盖商业运营、地产开发、物业服务、资本运营等行业和领域，旗下弘阳地产在香港主板上市。截至2019年底，弘阳集团总资产1100亿元，总收入过千亿元，其中弘阳地产合同销售约651亿元。

　　4月26日，绿城发布公告，将引入新湖中宝作为绿城中国的战略投资者。若交易完成，新湖中宝将成为中交、九龙仓之后的绿城中国第三大股东。

　　绿城方面表示，向新湖中宝增发股份，可在较短时间内充实公司运营及发展所需的资金。财务层面，可优化资本结构，有效降低净资产负债率；经营层面，可深化全国布局、增加土地储备，有利于提高公司资产的盈利能力和资金使用效率，进一步提升公司的经营绩效。

　　5月14日，新华联也发布消息，披露引入资金雄厚的战略投资者——中国国际金融股份有限公司(以下简称“中金公司”)，已于5月13日与中金公司举行合作协议签字仪式。就在新华联引入战略投资的同时，泰禾集团也发布公告称，公司控股股东正在筹划引入战略投资者事项。前后不到一个月的时间里，已经有5家房地产企业透露引入战略投资者意愿。