刘寅坤：在基本面和政策面双驱动下 行业会迎来

乐居财经讯 王鸿 2月28日，在中国物业管理协会指导下，中物研协联合乐居财经、克而瑞物管、克而瑞证券等专业媒体及机构，以“穿越疫情 迈向未来——疫情期间物业管理行业优惠政策解读”为主题，开展系列线上论坛对话，与行业专家、学者和高管共同研讨物业人的坚守、思考和应对。

中国物业管理协会副秘书长刘寅坤从物业管理行业的基本面和政策面两个方面做出阐述。

基本面他表示，一方面是社会的充分肯定。2月9、11、13日的央视《新闻联播》，连续播报物业管理行业疫情防控工作。近日，住房和城乡建设部倪虹副部长在批示中指出“物业服务单位和人员在防疫工作中发挥了巨大作用，应充分肯定，更要关心爱护。同时也要明确要求，一定要按当地党委政府对防疫工作的统一部署，在街道社区党组织领导下，积极履职尽责，扎实做好物业和防疫工作。”充分肯定了物业管理行业在疫情防控工作中发挥的重要作用，并提出了相关要求。社会的广泛认可让全行业备受鼓舞，行业价值得到彰显。

另一方面是企业面临经营成本增加的压力。两升两降。两升是物业服务企业防疫人工费用和物资采购费用的大幅增加，尤其是人工费用；两降是企业物业费的收缴率和增值服务收益的下降。初步测算，物业服务企业营业成本费用平均增加10%-20%，对物业服务企业正常经营和稳岗就业影响很大。同时，随着全国各地企业的陆续复工，人员流动大幅增加，疫情防控难度持续加大，物业服务企业还将持续面临人力和物资成本倍增的紧张局面。

政策面他谈到，一方面是政策赋予企业新的工作要求。在此之前，北京市、西安市、海南省等政府发布的延迟复工上班的通知中，明确提出物业管理行业为群众生活必需行业，不得延迟复工。同时，北京市、重庆市、深圳市等地纷纷要求物业服务企业进一步加强包括社区（住宅区）、写字楼、商业综合体、医院等业态物业管理区域的人员出入管理、消杀防护、垃圾清运等多方面的疫情防控工作。企业在抗击疫情过程中有效协助了街道和社区的工作，尤其是封闭式小区管控中不可替代的作用，深入参与到基层群防群控治理工作中，实质上是承担了部分公共服务内容。

另一方面是政府给予的扶持政策。他认为，就短期而言，如深圳、杭州、陕西、海南、河南等地的直接资金补贴，也有减免税费、协助采购等间接支持；中央层面出台针对中小企业和降低和缓交社保费等一系列纾困政策；以及行业正在努力争取的参照生活服务业减免所得税的政策等等。可以一定程度上缓解物业服务企业应对疫情的增量成本。从中长期而言，很重要的问题是要进一步明确物业管理行业为现代服务业的行业定位，协会在提交的《关于给予疫情期间物业服务企业税收扶持政策的建议》中，指出参照生活服务类行业，对物业服务企业在疫情防控期间的物业服务收入，免征增值税。用词是“参照”而不是“纳入”，这是有根本区别的。现代服务业是国家鼓励和大力发展的方向，这将长期利好行业，行业也将会享受的更多的扶持政策。对于基层治理，物业管理行业在这次疫情防控中的作用和贡献有目共睹，在今后制度的顶层设计中会得到充分考虑。

最后他表示，对未来物业管理行业定位和政策环境，要有清醒的认识。协会也会持续研究、建言和呼吁促进行业长远、健康、可持续发展方向的政策。在基本面和政策面双驱动下，行业会迎来高质量发展的繁荣期。