战“疫”中的房企百态，业内分析:对房价有何影

[摘要] 消费者闭门不出这件事,自然也影响了各类商业、服务业。同时给全国地产市场按下了暂停键——各地的房地产市场都处于关闭的状态。不仅开发商的售楼部不开,就连二手房的中介也关门谢客。

今年,可能是很多人记忆里最不像春节的一个春节。

一场突如其来的病毒来势汹汹扩散开来。多地同时“封城”,人们必须自我隔离,企业、学校都宣布推迟复工和开学,举国上下众志成城,把抗击疫情作为第一要务。

消费者闭门不出这件事,自然也影响了各类商业、服务业。同时给全国地产市场按下了暂停键——各地的房地产市场都处于关闭的状态。不仅开发商的售楼部不开,就连二手房的中介也关门谢客。

于是人们不得不发问:2020年房价会受疫情影响吗?

战“疫”中楼市百态

交通发达、人口流动迅速,且处于春运节点,让本次疫情来势汹汹,形势严峻。各城纷纷加强防控,人员流动被大大限制,多个行业也因此受到影响。而十分依赖线下的房地产市场,更是像被按了暂停键一般一片沉寂。 为了控制疫情蔓延,1月26日中国房地产业协会发布倡议书:建议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。随后全国各省市自治区陆续发布“楼市禁令“,关闭售楼部,待疫情过后再行恢复。其中无锡甚至要求2月20日前,全市房企暂停举办任何形式的营销和集中交房等群体性活动。

除销售环节外,房地产开发中的多个上下游环节如建筑、交房、公积金办理等也纷纷被延后。在全国众志成城打响战“疫”的同,房地产作为拥有极大动员能力的行业,也迅速响应。恒大、万科、碧桂园、融创这四巨头率先行动起来,恒大集团向武汉市慈善总会捐赠2亿元人民币,碧桂园集团捐赠1亿元人民币,设立首期抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情基金,同时捐赠的还有首批6万只专业医用防护口罩。万科公益基金会捐赠1亿元人民币,融创向武汉市慈善总会捐助1亿元人民币,加上23日向武汉市红十字会捐赠的1000万元,累计捐赠1.1亿元。

除此之外,在青岛有所布局的龙湖集团1月25日宣布向武汉市新型肺炎防控指挥部捐赠共计3500万元人民币现金及医疗物资;绿地集团则筹备50万个口罩、2万件手术服分批送达疫区前线。

中国奥园、大连万达集团、复星、时代中国、花样年等都纷纷伸出援手,通过捐款、捐物等形式助力武汉及周边地区抗击疫情。截至1月31日,已有超过100家房企宣布进行捐款捐物,根据其官方公布的资金及物资捐助总额,捐助超过15亿元。

战“疫”笼罩下的房企,也有许多人产生疑问,2020年的房价会受疫情影响吗?我们这时就可以参考一下2003年SARS的经验。

从SARS经验看对楼市影响

本次新型冠状病毒疫情感染病例数、传播范围等均与2003年的SARS最为接近,因此我们可以参考2003年SARS疫情对楼市影响来分析。 据中指研究院数据显示,SARS最早发生于2002年11月的广东,2003年2月随着春运的开始在全国范围内扩散,前后持续半年多时间。其中,2003年二季度是疫情对经济和楼市影响最明显的时期。

图:CREIS中指数据

从全国房地产市场数据来看,2003年疫情确实对房地产造成一定负面影响,但此后市场恢复并加速上行,因此从全年来看影响甚微。2003年第一和第二季度房地产业增加值均保持10%以上的增长,进入5月,随着疫情逐步得到控制,市场也随之逐渐回暖,房地产销售面积也明显反弹。 且同年8月,中央确立了房地产业为国民经济支柱产业的地位,开启了房地产行业的持续快速发展之路。

图:CREIS中指数据

从区域来看,广州、北京等SARS集中爆发区域商品房销售面积在2003年3月开始出现显著下降,广州市场成交规模甚至连续两个月出现负增长。但值得一提的是,5月以后,房地产市场开始逐步恢复稳定,全年广东省商品房销售面积同比增幅超过20%。

图:CREIS中指数据