郊区各板块市场表现不同
2019年，对于青岛楼市来说，是具有重要意义的一年。随着土地供应量的不断增大，青岛新建住宅在这一年也迎来了丰收季。从以往一房难求的新都心到寸土寸金的金家岭，从名校云集的鳌山湾到影视产业初具规模的灵山湾，从大项目配套逐渐兑现的高新区到重大利好不断落地的上合示范区，购房者在这一年都不需要深夜排队、摇号抢房，而可以从容做着选择题。而且随着新房供应量的井喷，捆绑车位、精装的行为已经在市场上绝迹，降价促销、买房送车位、增配家电厨具等活动也让购房者切切实实得到了实惠。
新都心上演“群雄争霸”
新都心一直是主城区人气最旺的区域之一。2019年上半年，片区内还只是海尔·世纪公馆、保利·天汇等有限几个老盘加推新房源。但从6月份开始，新盘开始不断涌现。
先是位于黑龙江南路与滁州路交汇处和达·君玥开盘，均价28500元/平方米，与新都心的老盘加推价相差无几。随后，新都心板块上演了土拍“盛宴”。7月25日，青岛信保双盈置业有限公司以底价180157.05万元价格拿下了浮山新区4幅住宅兼商业商务地块，起始楼面地价均为9000元/平方米；8月9日，新都心周边的4宗商住地块上市，最终被青岛市北城市建设投资有限公司、青岛城发绿建建设发展有限公司、青岛华新园置业有限公司三家房企分别竞得；8月15日，青岛青特星城置业有限公司以单价14620元/平方米、总价154972.0万元将市北区黑龙江南路286号收入囊中。
面对日益激烈的主城“战场”，各大开发商也加快了地块的开发效率，目前许多地块已经开盘在即。其中，位于黑龙江南路456号的七色堇紧邻地铁大厦站，而且自带与地铁连同的商业配套，总共240户，价格为2.4万元/平方米起；保利·大国璟的一期加推在即，户型面积118平方米至140平方米，价格2.4万元/平方米起；和达君玥项目则主推9号楼158平方米套四产品，均价2.7万元/平方米至3万元/平方米。与此同时，土地仍然在源源不断供应上市。11月22日，中韩街道劲松五路两侧的总占地面积18.34万平方米的6宗地块，由青岛恒鑫合创商业发展有限公司以总价604652.3034万元竞得。
除了新都心，市北区其他板块同样有不少新盘上市。辽宁路商圈的金地·锦宸、浮山后的远洋万和城和明翠雅居、老四方片区的碧桂园云著、碧桂园云境、海信湖岛世家二期，也都各具特色。可以预见，作为主城刚需重地的市北区，2020年新房供应量将更多，产品也将更加丰富。
崂山区豪宅上演“三国杀”
寸土寸金的崂山区豪宅片区已经许久没有新品上市，但是今年这一片区迎来了多个各具特色的豪宅产品。
位于崂山区松岭路和仙霞岭路交汇处的佳源华府项目，占地面积约21.79万平方米，总建筑面积约110.67万平方米，配有幼儿园和小学。除了住宅产品外，还规划有集中式商业、超五星酒店、高端会所等多种配套，可以基本满足金融业白领的需求。主力户型为126平方米至190平方米，首开4.5万元/平方米至4.8万元/平方米的价格低于业内预期，所以首开取得了不错的去化率，150多套的销售量甚至比一些周边区域的低价刚需盘还要高。与此同时，金家岭的另一大盘银丰·玖玺城也完成了首开，据开发商公布的数据，首开便劲销30亿元。该项目南临香港东路，西靠海尔路，还有深圳路等多条交通干道，小区南门距离地铁2号线石老人浴场站700米，地理位置更为优越。
位于香港东路108号海信·君澜首开也是备受瞩目，鉴于海信在青岛品牌号召力，也让这个项目吸引了不少购房者。除了金家岭片区的两个高端楼盘外，崂山区还有海尔产城创东方悦府、海尔产城创云玺、海尔产城创翡翠云城、青岛印象品、青铁华润城等项目。
毫无疑问，崂山区是主城区楼市的价值高地，所以各大开发商在产品细节上也是精雕细琢。
李沧新盘争打“亲民牌”
作为这一轮牛市的刚需重地，因为各楼盘去化率较高，在相当长的时间内，东李都面临无房可买的情况。但是随着主城区供应量整体增加，李沧区加推的新盘也感受到了明显的压力，开始刮起了毛坯房。
率先推出毛坯房的是绿城·海棠印月，该项目在9月底首推北区13栋小高层，楼高14层至17层之间。户型为115平方米至168平方米，价格集中在1.8万元/平方米至2万元/平方米之间，开盘便取得了十分理想的去化率。绿城·海棠印月南区11月底开盘，均价约21000元/平方米。在绿城的带动下，融创都会中心也迅速做出调整。一直销售精装房的融创，在10月底和悦地块首推毛坯高层，户型建面117平方米、118平方米，起价17500元/平方米。户型不但是当下刚需族最为需要的套三户型，而且毛坯房也大大减轻了购房者负担。随后，位于交通商务区的越秀天悦海湾也推出了毛坯住宅。除了毛坯房之外，李沧区也有中高端改善住宅在售。龙湖春江天境项目户型建面99平方米、119平方米三居在售，带装修交付，均价25000元/平方米至27000元/平方米，开发商还赠送一个车位；信联天地·金水云麓采用“垂直花园”构想，将花园与高层建筑群相结合，形成具有一定生态功能的生态建筑群，推售户型116平方米、126平方米，均价27000元/平方米。
