乘风破浪正当时：中国地产金砖奖评选再出发

　　原标题：乘风破浪正当时：中国地产金砖奖评选再出发

　　近日，《乘风破浪的姐姐》成为现象级的网络综艺节目。首播当天，股价收涨近7%，市值突破1000亿元。在这个夏天，乘风破浪的不止有三十而骊的姐姐，还有中国的房地产企业。新冠肺炎疫情之下，有哪些房企能突围交出不俗的成绩？一年一度的中国地产金砖奖将花落谁家？8月8日在上海举办的博鳌21世纪房地产论坛第20届年会将为您揭晓。

　　活 动 时 间

　　2020年8月7日至8日

　　活 动 地 点

　　中国·上海

　　中国·上海

　　伴随着经济社会的发展和城市化进程的加快，房地产逐渐成为经济增长的引擎和国民经济的重要产业，为提高人民生活质量，改善居住环境作出了重要贡献。2019年对房地产行业而言是充满挑战的一年，展望2020年，房地产行业在政策端、供给端和需求端，呈现出危中有机、稳中有变的趋势。2020年将是未来五年行业格局走势的缩影，亦是展望未来行业终局的灯塔。在中国房地产行业的健康度和理性程度持续提升的大背景下，如何穿越周期再出发，对房地产企业而言，理清高质量增长的安全逻辑，是解锁行业格局走势与企业致胜的关键因素。

　　行业前景

　　中国经济增长的重要基石

　　2020年是中国全面建成小康社会、GDP比2000年翻两番的收官之年，同时受全球经济放缓、中美贸易关系不稳定、投资需求拉动不足等外部环境不确定性因素影响，如果要在今后一段时间内维持比较正常的经济增长，使得2020年的经济增速离全年经济社会目标不太远的话，房地产还是一个特别重要的产业。房地产业关联度高，带动力强，对拉动经济增长发挥了重要作用。房地产行业中短期内每年仍将维持13-15万亿的市场销售规模，同时考虑到对住房需求上下游产业链的强有力带动作用，2020年房地产行业仍将在中国经济增长中发挥重要基石作用。

　　政策调控

　　供给侧调控偏紧、需求侧调控相对偏松

　　房地产行业2019年下半年在供给侧特别是融资端出台了较为严格调控措施，但在调控持续加码的同时，宽松政策夹杂其间。中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。2020年在坚持“房住不炒”总体方针以及中央经济工作会议提出“稳地价、稳房价、稳预期”背景下，房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，其中在供给侧，行业融资政策仍将维持偏紧并逐步向中性回调；在需求侧，因城施策调控政策下，部分中心城市及都市圈周边城市在前期政策调控超调基础上可能做出一定调整，在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。此外，对于房地产行业而言，既要不超出“房住不炒”，不影响长效机制，同时又要保持市场相对需求的理性，结合目前改善型居住已经逐渐成为住宅购置的主要需求，对于首次置业之外的改善型需求政策可能会有所放松。

　　产品与服务

　　疫情防控常态下的结构支撑

　　疫情对房地产行业的负面影响主要在供给侧而不是需求侧。从需求被延迟、供给减少这个角度来看，下半年房地产市场总体气氛可能会略为宽松。这意味着对房地产市场而言，住房需求仍很庞大，但购房者更加挑剔了。疫情结束之后，房屋品质会变得更加重要，同时地理位置重要性也凸显。绿色住宅、中低密度住宅、第二居所概念会有所提升。单一的房屋面积已经不能满足购房者的需求，产品和服务才是硬核支撑。科技住宅，尤其是新风系统较好的住宅、绿色住宅以及第二居所概念都可能崛起，而居住在超过千万人口的超大都市，尤其是居住在这些都市的核心区、具有超高容积率的住宅的受欢迎程度可能会降低。